重慶市舉行新聞發(fā)布會(huì)，明確重慶房產(chǎn)稅將于1月28日正式啟動(dòng)。另，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，上海市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　重慶房產(chǎn)稅要點(diǎn)：

　　1、征收對(duì)象——對(duì)獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量都收稅；另外個(gè)人新購(gòu)的高端住房要征房產(chǎn)稅，這個(gè)高端住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子?，F(xiàn)在開(kāi)始，新購(gòu)的高端房要征稅；三是如果是在重慶沒(méi)有戶(hù)籍、沒(méi)有工作、沒(méi)有企業(yè)，但是到重慶購(gòu)房子，購(gòu)一套不會(huì)收稅，但是他購(gòu)兩套、三套、五套，我們常規(guī)說(shuō)的什么炒房團(tuán)，純屬到這里炒房子的，從套開(kāi)始收稅，哪怕是普通房子也要收。

　　2、征稅的稅率——按3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%，不管獨(dú)棟商品住宅還是高端住房。

　　3、計(jì)稅依據(jù)——目前是以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)，如果三年、五年以后可能會(huì)進(jìn)入要用評(píng)估的方法。 如無(wú)存量商品住宅，購(gòu)頭套獨(dú)棟商品住宅和高端住房都有抵扣。我們的概念是存量獨(dú)棟商品住宅可以抵扣180平方米，高端住房可以抵扣100平方米，是以戶(hù)算，家里是一個(gè)人一戶(hù)也是抵扣100平方米，三口之家一戶(hù)也是抵扣100平方米，這個(gè)概念也是我們方案很重要的特征點(diǎn)。

　　4、每個(gè)城市都有每年城市住房交易量，這次征收的范圍是講重慶主城，重慶主城就是重慶的九個(gè)區(qū)，重慶有40個(gè)區(qū)，有8萬(wàn)平方公里，是城鄉(xiāng)一體化的地方。房產(chǎn)稅覆蓋的不是8萬(wàn)平方公里的大重慶，而是指重慶主城，以上兩個(gè)年度主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)算術(shù)平均計(jì)算。

　　上海房產(chǎn)稅要點(diǎn)：

　　上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，對(duì)居民家庭的基本居住需求給予了充分考慮，體現(xiàn)了差別化的稅收政策。
　　
　　一是在征收對(duì)象上，本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，在將本市居民家庭新購(gòu)且屬于該家庭套及以上的住房作為應(yīng)稅住房的同時(shí)，給予本市居民家庭一定的人均免稅住房面積扣除。
　　
　　二是在稅收優(yōu)惠上，本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)充分考慮了居民家庭的基本居住需求，對(duì)本市居民家庭成年子女因婚姻購(gòu)房、居民家庭住房換購(gòu)，以及引進(jìn)人才購(gòu)房等情況都給予了一定的稅收優(yōu)惠。
　　
　　三是在稅率設(shè)定上，本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，按照應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格的不同情況，房產(chǎn)稅稅率實(shí)行0.6%或0.4%的差別化比例稅率。

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