全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容在即 不會(huì)直接助跌房?jī)r(jià)

房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容在即 不會(huì)直接助跌房?jī)r(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 592 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   上周五,國(guó)家稅務(wù)總局在回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱,房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未較終確定。但同時(shí)也透露出,國(guó)稅總局正在會(huì)同有關(guān)部門總結(jié)滬、渝兩市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),積極研究推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍問(wèn)題。

  此前,有消息稱,湖南、湖北作為房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)區(qū)域,其征收細(xì)則正在制定中。和上海、重慶方案不同,兩湖房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大至個(gè)人存量房。一時(shí)間,凡是擁有多套住宅,或有意繼續(xù)進(jìn)軍樓市投資的人都開(kāi)始緊繃神經(jīng):我手里的房子真的要征房產(chǎn)稅了嗎?

  種種跡象表明,在上海、重慶兩地試點(diǎn)房產(chǎn)稅近2年后,更多城市確將加入到房產(chǎn)稅收繳大軍中。由此,中國(guó)住宅市場(chǎng)將逐漸全面過(guò)渡至房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅階段。

  現(xiàn)有房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案影響力有限

  房產(chǎn)稅,在我國(guó)是早已有之的稅種,近年來(lái)如此熱鬧地被輿論關(guān)注,究其原因,還要從征收對(duì)象說(shuō)起。作為房產(chǎn)持有稅的一種,房產(chǎn)稅在2011年之前僅針對(duì)辦公樓、商鋪等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)征收,對(duì)于個(gè)人持有的住宅產(chǎn)品,一直處于免繳狀態(tài)。

  2010年5月,《上海證券報(bào)》少有披露了上海擬對(duì)住宅環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的消息,其法理依據(jù)是把持有多套住宅也理解為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。2011年初,上海市、重慶市相繼宣布從當(dāng)年1月28日起開(kāi)始征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅,由此拉開(kāi)了房產(chǎn)稅試點(diǎn)大幕。

  從內(nèi)容上看,上海僅對(duì)新購(gòu)房源征收,存量房源免征,也就是市場(chǎng)廣泛俗稱的“既往不咎”。重慶的征稅對(duì)象有所擴(kuò)大,包括個(gè)人已經(jīng)擁有的獨(dú)棟商品住宅,個(gè)人新購(gòu)的高端住房,以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的套(含)以上的普通住房。稅率為0.5%-1.2%。而根據(jù)知情人士的說(shuō)法,高層對(duì)滬渝兩地的房產(chǎn)稅征收力度和效果,并不十分滿意。

  據(jù)市場(chǎng)人士介紹,目前上海大多數(shù)已經(jīng)繳納房產(chǎn)稅的家庭,其年稅費(fèi)成本多在數(shù)千元左右。而對(duì)于動(dòng)輒年漲幅達(dá)到10%的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),這些稅費(fèi)成本實(shí)在難以撼動(dòng)投資人涌入熱情。

   新試點(diǎn)可能擴(kuò)容至存量房源

  在此背景下,目前市場(chǎng)上傳出的兩湖新試點(diǎn)方案顯然力度更大。據(jù)知情人士透露,由于上海重慶兩地房產(chǎn)稅力度有限,目前醞釀的新試點(diǎn)方案將嚴(yán)于現(xiàn)有方案,其中核心之一是對(duì)存量房源征稅。

  “在上海方案醞釀之初,來(lái)自地方執(zhí)行部門的反對(duì)聲音非常大。主要是考慮存量房源征稅對(duì)市場(chǎng)打擊過(guò)大。”一位房地產(chǎn)界人士稱。

  顯然,如果未來(lái)房產(chǎn)稅開(kāi)始全面涉及現(xiàn)有存量房源,無(wú)疑對(duì)樓市投資熱情形成沖擊。

  市場(chǎng)熱傳的新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中還有一個(gè)亮點(diǎn),就是應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值如何確定。根據(jù)上海現(xiàn)有方案,應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值是指房產(chǎn)交易價(jià)。也就是說(shuō),如果購(gòu)房人做低價(jià)格,原本200萬(wàn)的房子做成100萬(wàn)的成交價(jià)格,那么房產(chǎn)稅將也相應(yīng)地打了五折。不過(guò),未來(lái)新的方案很可能是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值來(lái)確定房產(chǎn)稅稅基。

  8月份,中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院對(duì)來(lái)自全國(guó)30多個(gè)省市的約70名稅務(wù)系統(tǒng)人員展開(kāi)為期四個(gè)月的培訓(xùn),培訓(xùn)班名稱為房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)應(yīng)用工作高端專業(yè)人才培訓(xùn)班。有學(xué)員介紹,總局這次組織的培訓(xùn)主要是學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評(píng)估技術(shù),為將來(lái)大范圍實(shí)施的房產(chǎn)稅作技術(shù)準(zhǔn)備。

  所謂的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù),其實(shí)與前述提到的房產(chǎn)稅稅基密切相關(guān),也是對(duì)存量房源征收房產(chǎn)稅的較重要技術(shù)準(zhǔn)備。根據(jù)湖北地稅局官方介紹,7月27日,國(guó)務(wù)院督查組來(lái)湖北省就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行督查,其中檢查涉及地稅部門的政策即包括“應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管”。而早在今年5月,湖北省所有存量房源估值系統(tǒng)已經(jīng)全部上線,這意味著阻礙存量房源房產(chǎn)稅征收的技術(shù)障礙已經(jīng)掃清。

    房產(chǎn)稅不會(huì)直接助跌房?jī)r(jià)

  但會(huì)影響投資熱情

  對(duì)于房產(chǎn)稅在未來(lái)可能對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的實(shí)質(zhì)影響,其實(shí)已經(jīng)十分明確。

  頭先是房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅不會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的漲跌。因?yàn)閺谋举|(zhì)上說(shuō),房?jī)r(jià)還是直接取決于供求關(guān)系。從目前土地出讓結(jié)構(gòu)上看,1至2年內(nèi),商品住宅市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一輪供給緊張的局面,房?jī)r(jià)有可能會(huì)被反向拉升。在此情況下,哪怕一年增加萬(wàn)元左右的房產(chǎn)稅成本,只要房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不改,投資人還是會(huì)將稅費(fèi)成本加至接盤人手中。

  那么房產(chǎn)稅較直接沖擊的是什么呢?是存量房源的可售物業(yè)增多,以及出租市場(chǎng)的紅火。一旦炒房者持有成本增加,房東們不可避免地會(huì)想到“賣房”,或者租房,以租金養(yǎng)稅費(fèi)。屆時(shí),二手房可售房源會(huì)增多,囤在手中的毛坯房可能簡(jiǎn)單裝修一下出租。而因?yàn)榭勺夥吭丛黾?,租金有可能在試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市被拉低。

  不過(guò),即便是上述影響,也不可能在全國(guó)范圍內(nèi)普遍形成。畢竟,房產(chǎn)稅試點(diǎn)只能從少數(shù)城市開(kāi)始。只是這種趨勢(shì)不可回避,建議住宅投資者還是要未雨綢繆,做好打算。畢竟從國(guó)際市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,對(duì)住宅持有環(huán)節(jié)征稅,是抑制炒樓、平穩(wěn)房?jī)r(jià)的通用辦法。


 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)