據(jù)我愛我家、美聯(lián)物業(yè)等中介機構(gòu)統(tǒng)計，在10月北京二手房近1.7萬套成交中，5年內(nèi)房源占成交的比例已經(jīng)達到了65%，比9月提升了8%左右；相應(yīng)的，5年以上房源成交中的比例則明顯下降。據(jù)了解，隨著年底的臨近，二手房交易稅費暫行優(yōu)惠期是否繼續(xù)執(zhí)行開始變得很敏感，“5年”成了二手房市場明顯的分水嶺：對于5年以上房源的業(yè)主來說因為不用考慮營業(yè)稅的影響，惜售的比例明顯增加；而5年內(nèi)房源則有讓價現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　程先生有一套位于百子灣區(qū)域易構(gòu)空間項目的2室2廳房源，東南向精裝修而且位于32層樓里的第27層，視野非常好?？偯娣e為105.2平方米，從9月底開始在中介登記了掛牌價190萬元，很快有購家相中了這套房。但即將簽合同的時候，程先生要求將掛牌價格提到200萬元。原來程先生的房子年底就滿5年了，不用擔(dān)心從明年起恢復(fù)征收營業(yè)稅；而同樣的房子，一旦優(yōu)惠取消，5年內(nèi)的房源要多繳十幾萬元的稅，而且到明年初可能會因為營業(yè)稅的變化而出現(xiàn)房源減少的情況，程先生認為自己的房子還有升值空間。據(jù)了解，近期，這樣的房主還有不少。記者從一些中介機構(gòu)了解到，5年以上的業(yè)主有30%左右選擇了提價，甚至部分業(yè)主直接提價10萬元以上，甚至一些業(yè)主一個星期加價一萬元。

　　10月份，二手房市場一個明顯的改變是原來高高在上、任意提價的房主也感受到了市場調(diào)整的趨勢，紛紛電話中介業(yè)務(wù)員表示如果有客戶有意向購購，價格可以商量。而這些房主中，5年內(nèi)房源的房主占了大多數(shù)，特別是2年內(nèi)房源的房主。目前的價格對于這些房主來說已經(jīng)可以說是獲利非常多，而且一旦營業(yè)稅正式實施的話影響會比較大，所以紛紛選擇了高位套現(xiàn)。至于讓價幅度，2至5年房源的議價空間在2-3%，2年內(nèi)的房源議價空間在3-5%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，年底之內(nèi)，5年內(nèi)房源可能會出現(xiàn)一個集中成交期。

　　政策回放

　　二手房營業(yè)稅減免政策執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。政策規(guī)定，營業(yè)稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年，征收的標準由評估價全額的5.5%改為按購賣差價征收5.5%。時至今日，營業(yè)稅優(yōu)惠到期僅剩兩個多月的時間，針對明年營業(yè)稅優(yōu)惠是否會續(xù)期暫無定論。

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