上海二手房指數(shù)辦公室公布二手房指數(shù)研究報(bào)告顯示，近期上海二手房指數(shù)出現(xiàn)明顯降幅，2月全市128個(gè)板塊中，下跌78個(gè)，持平45個(gè)，上漲5個(gè)。全市包括市在內(nèi)的大多數(shù)板塊價(jià)格走低。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，二手房價(jià)尚未降至購房者心理預(yù)期，目前二手房成交量出現(xiàn)的大幅上揚(yáng)，主要是由于政策、季節(jié)性需求釋放而推動(dòng)的上漲。

　　漢宇研究數(shù)據(jù)顯示，2月份二手房的成交均價(jià)為14526元/平方米，環(huán)比下跌2.2%，必須提及的是，歷來房價(jià)堅(jiān)挺的市區(qū)域二手房市場(chǎng)出現(xiàn)全面降價(jià)。

　　市全面降價(jià)

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2月份，市的黃浦、長寧、靜安、普陀四區(qū)的二手房成交價(jià)格相比1月份都有不同程度的下滑，其中長寧和黃浦的降幅相對(duì)較大，分別達(dá)到5.7%和7.8%。

　　漢宇地產(chǎn)中山公園分行高端經(jīng)理張健表示，近期隨著房主對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的看空情緒漸濃，對(duì)于房源掛牌價(jià)格不再執(zhí)著，房主愿意讓價(jià)的掛牌房源較2月份有明顯增加，普遍提供的議價(jià)空間維持在5%左右。

　　漢宇地產(chǎn)陸家浜分行高端經(jīng)理張任輝告訴記者，近期，其所在的分行不僅僅房主愿意讓價(jià)的房源增加了不少，同時(shí)也有一些房主給出的議價(jià)空間能夠達(dá)到的10%。此類房主并非是急于拋售，而是單純地對(duì)后市產(chǎn)生看跌的預(yù)判。同時(shí)，張任輝強(qiáng)調(diào)，目前5%~10%的議價(jià)空間對(duì)于總價(jià)300萬元左右的中檔房源成交已產(chǎn)生一定利好。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎對(duì)此分析，一手住宅市場(chǎng)開始降價(jià)促銷，影響了二手住宅業(yè)主對(duì)價(jià)格的信心，使其讓步幅度增加，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，二手房價(jià)格下調(diào)仍會(huì)繼續(xù)。

　　降價(jià)并非回暖主因

　　在二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大范圍降價(jià)的同時(shí)，二手房的成交量出現(xiàn)了普漲。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2月份，上海二手房成交套數(shù)為10016套，環(huán)比增加142%，成交套數(shù)時(shí)隔5個(gè)月后再次突破1萬套。市成交漲幅同樣明顯，其中，長寧和普陀兩區(qū)分別環(huán)比增加了127%和118%。

　　但從滬上各大中介反饋的分析情況來看，降價(jià)并非此波二手房成交回暖的主因。

　　德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟告訴記者，成交量的大幅提升較主要的原因還是因?yàn)樯虾Ｊ衅胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn)的放寬，尤其是外環(huán)以外區(qū)域普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)放寬更為明顯，從原來的98萬元一下子增加到160萬元，極大地帶動(dòng)了普通住宅的成交。

　　陳史翎也指出，2月上海市普通商品房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整公布后，不少1月下定但為了享受3月1日降稅而延后交易過戶的二手住宅，以及年前累積的購購，都集中到2月釋放，是2月成交暴增的直接原因。其次，去年底以來，存款準(zhǔn)備金率兩次下調(diào)，今年在多次重申不放松調(diào)控的同時(shí)，對(duì)頭套房需求的購房者給予支持，貨幣政策和信貸的定向?qū)捤山o了市場(chǎng)一定信心。

　　此外，漢宇董事總經(jīng)理施宏叡向記者透露，雖然目前全市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌，但對(duì)目前留在市場(chǎng)內(nèi)的購家促進(jìn)作用并不是很大，主要是因?yàn)橄陆捣葲]有達(dá)到其心理價(jià)位，多數(shù)購家依舊持幣觀望，等待下一波房價(jià)降價(jià)的到來。而2月份二手房市場(chǎng)的成交上揚(yáng)主要是因?yàn)?月份元旦、春節(jié)所積壓的部分剛性需求釋放所致，而且，2月份10016套的成交量與2011年12000套左右的月均水平相比依舊處在較低位。

　　成交回暖恐難持續(xù)

　　對(duì)于滬上二手房未來成交情況，各大中介明顯信心不足。

　　施宏叡告訴記者，從旗下一些外圍地區(qū)分行的反饋情況來看，一些房主愿意讓價(jià)的掛牌房源在2月份已經(jīng)去化得差不多，剩下的房源大部分房主心態(tài)依舊平和，甚至有小部分房主在看到前期一輪短期的成交小高峰出現(xiàn)后，產(chǎn)生了對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)回暖的誤判故而“順市漲價(jià)”，一些購房者在發(fā)現(xiàn)議價(jià)空間變小的同時(shí)還發(fā)現(xiàn)了漲價(jià)的跡象令他們?cè)俣认萑胗^望與等待。這些分行的經(jīng)理普遍感覺3月中旬以來置業(yè)顧問的帶看量較2月下旬和3月初有所下滑。預(yù)計(jì)3月下旬二手房的成交想要延續(xù)前期的行情阻力必定不小。

　　同時(shí)，陸騎麟也表示，據(jù)德佑地產(chǎn)門店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份上半月帶看量與2月份的上半月相比，出現(xiàn)了三成左右的增加，卻與2月的下半月相當(dāng)，從側(cè)面反映了二手房成交反彈的持續(xù)性和反彈的高點(diǎn)有待進(jìn)一步的確認(rèn)。

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