被普遍認(rèn)為成交量將進(jìn)一步下探的8月，閔行七寶板塊的交易量卻穩(wěn)中有升。

     據(jù)太平洋房屋七寶店的統(tǒng)計，7月份該店二手房成交20套，8月份截至25日已成交20套，預(yù)計8月份成交量超過前三個月，達(dá)到今年三四月的水平。該店營業(yè)主任表示，雖然往年8月份緊靠學(xué)校的小區(qū)成交也會帶動成交量，但是在奧運(yùn)月出現(xiàn)成交量逆勢上升的情況，確實(shí)出乎意料。從成交的情況看，總價100萬元左右的小戶型兩房居多。

     據(jù)合富置業(yè)市場研究統(tǒng)計，近兩 個月七寶板塊的成交量占整個閔行區(qū)的35％－45％。下半年以來，板塊內(nèi)的二手房價格未出現(xiàn)明顯松動，相反還出現(xiàn)小幅微漲的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)分析，七寶房價的堅挺得益于去年底軌交9號線的開通，周圍商業(yè)配套的日趨完善和已有的 資源，使其房價始終處于上升通道，該板塊也成為外環(huán)以外少見的成交單價達(dá)到1.2萬元的區(qū)域。而租金水平也隨之走高，距離**較近的小區(qū)，房齡8年的普通裝修的兩房月租金超過2500元。

     除9號線將在年底和3號線實(shí)現(xiàn)同站換乘，5號線延伸段的修建、10號線在建和12號線年內(nèi)開工建設(shè)，預(yù)計2012年將在板塊內(nèi)形成三橫一縱的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，再加上虹橋交通樞紐的輻射作用，其后發(fā)交通優(yōu)勢顯而易見。在軌道交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的預(yù)期下，即使目前樓市整體低迷，該區(qū)域房價仍然表現(xiàn)不俗。由于板塊內(nèi)自住客居多，開發(fā)商對這一區(qū)域信心十足，較近較少出現(xiàn)一二手房價格倒掛的情況。萬科朗潤園公寓開盤均價高達(dá)1.6萬元/平方米，萬兆家園疊彩人家的二手房成交均價今年年初在1.2萬元/平方米上下，目前則在1.32萬元/平方米左右，牡丹新村房齡14年的售后公房，掛牌均價也從年初的1.1萬元/平方米小幅上漲到1.2萬元/平方米。

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