中高端二手房市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的疲態(tài)。2008年7月中原（上海）領(lǐng)跑指數(shù)為161點(diǎn)，成交均價(jià)為1.8434萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.19個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)成交量繼續(xù)大幅下跌，環(huán)比下降17個(gè)百分點(diǎn)。

     中高端二手房遇冷主有以下幾方面原因：頭先，受新建商品房?jī)r(jià)格下跌的影響，二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)一定的下跌趨勢(shì)，同時(shí)也使得市場(chǎng)觀望氣氛變濃，成交周期拉長(zhǎng)。其次，下半年來(lái)，國(guó)家宏觀調(diào)控力度加強(qiáng)，從緊貨幣政策，銀行加強(qiáng)對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的控制力度，這些因素都 在一定程度上影響了二手房成交量。較后，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的周期性，7月是市場(chǎng)的成交淡季。

     從板塊熱點(diǎn)來(lái)看，外環(huán)及外環(huán)以外板塊成交情況比城區(qū)略有優(yōu)勢(shì)，其中七寶、共康板塊等區(qū)域關(guān)注量較多。比如七寶板塊吸引很多的頭次置業(yè)年輕家庭來(lái)此置業(yè)。該板塊成交較為活躍的樓盤(pán)有萬(wàn)科城市花園、白雪公主和萬(wàn)科朗潤(rùn)園等，單價(jià)分別在1.1萬(wàn)元-1.2萬(wàn)元、1.15萬(wàn)元-1.25萬(wàn)元和1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元之間。共康板塊位于寶山區(qū)中南部，是寶山區(qū)相當(dāng)成熟的板塊之一。該板塊內(nèi)的知名樓盤(pán)有和欣國(guó)際花園、寶宸共和家園和新梅綠島苑等，單價(jià)分別在1.4萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元之間、1.3萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元和1.1萬(wàn)元-1.2萬(wàn)元之間。

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