隨著新房市場成交價格的回穩(wěn)，滬上外圍區(qū)域的一二手房倒掛現(xiàn)象有所緩解。

　　上海中原3月27日發(fā)布的一份報告稱，今年2月以來，上海樓市交易出現(xiàn)“小陽春”，一手樓盤陸續(xù)“回收”優(yōu)惠力度，部分樓盤報價甚至開始恢復性上揚，外圍區(qū)域一二手房價格倒掛明顯緩解。據(jù)介紹，這一現(xiàn)象主要出現(xiàn)在嘉定、松江、寶山等新盤集中區(qū)域。

　　銀億集團銷售總監(jiān)王士章稱，二手房房東很難像開發(fā)商那樣大幅讓利，調價周期也會比開發(fā)商長很多。未來上海一二手房價格倒掛的變化趨勢，要視一手房的價格走勢而定。王士章預計，今年上海一手房價格總體還會有10%～20%的降幅，因此一二手房價格倒掛現(xiàn)象還是會長期存在，只是不會像去年那樣嚴重。

　　“多區(qū)域一二手房價持平”

　　一二手房倒掛現(xiàn)象趨緩，與滬上部分區(qū)域新房成交價格的回穩(wěn)不無關系。

　　上海中原在昨日發(fā)布的報告中寫道，去年9月，嘉定區(qū)內一手樓盤新城公館的均價為2.4萬元/平方米，到了去年12月，該小區(qū)的均價下降到1.8萬元/平方米，而當時嘉定南翔板塊的二手房均價多在2萬元/平方米以上。而今年2月以來，新城公館的均價已恢復到2.2萬-2.3萬元/平方米。

　　寶山部分區(qū)域亦有類似表現(xiàn)。

　　上海中原地產寶山區(qū)月浦分行經理施雪飛說，其所在區(qū)域內在售的一手新盤并不多，均價在1.4萬元/平方米，二手房售價在1.5萬元/平方米。雖然看起來有倒掛現(xiàn)象，但一手樓盤地理位置較為偏遠，價格相對便宜在情理之中。

　　施雪飛還提到，寶山的剛需樓盤中冶尚園，去年12月的均價在1.2萬元/平方米，今年2月至今價格已回升至1.3萬元/平方米。

　　漢宇地產寶山顧村分行經理汪燈彬也有類似體會。

　　汪燈彬稱，去年年底，顧村一二手房價格倒掛較嚴重時，某樓盤一手房的價格在1.5萬-1.6萬元/平方米，二手房的價格則達到1.8萬元/平方米，而目前該樓盤一二手房源的價格已基本持平。

　　21世紀不動產上海銳豐閔行七莘分行高端經理李成志稱，去年底，該區(qū)域內的一二手房價格倒掛的幅度在5%～10%，目前已基本持平。

　　“房價反彈趨勢難延續(xù)”

　　可見的是，近期滬上商品住宅(新房)成交價格回暖趨勢明顯。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，上周(3月19日-3月25日)上海商品住宅成交面積成交均價環(huán)比大幅上漲17.96%，至25705元/平方米，為近9周新高。

　　上海中原地產研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍認為，近期新房市場出現(xiàn)的價格小幅回升現(xiàn)象，主要是由于交易釋放帶來的回暖跡象，助長了賣方對后市看好的心態(tài)，降價意愿下降。

　　而二手房價格則較為平穩(wěn)。

　　漢宇地產市場研究部此前發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月上海全市二手房成交10016套，較1月大增5852套，但成交均價仍保持著穩(wěn)中走低的態(tài)勢，環(huán)比微跌2.2%至14526元/平方米。

　　德佑地產副總經理羅亞東分析，今年2月，滬上一手樓盤的降價潮逐漸傳導到二手房市場，在一些一手樓盤降價的區(qū)域，二手房房東開始順勢降價。但龍年春節(jié)后，滬上部分一手樓盤價格趨穩(wěn)，尤其是寶山、浦東的部分板塊，一二手房價格倒掛現(xiàn)象已有所緩和甚至消失。而在嘉定、松江等新房庫存積壓嚴重的區(qū)域，一二手房價格倒掛仍存在。

　　據(jù)漢宇地產總經理施宏叡介紹，一手房價格上漲或下跌對二手房有傳導效應，“一般二手房的價格變動，會較一手房滯后3-6個月?！?/p>

　　不過，新房價格的回穩(wěn)甚至反彈，或難以持續(xù)。宋會雍強調，全國“兩會”結束后，對調控的定調依然從嚴，上海的限購令也明確不會放松，這將阻礙成交量的持續(xù)快速攀升，交易量的回落也必然會讓房價再次面臨下行壓力。

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