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成交回升帶來(lái)心態(tài)轉(zhuǎn)變 上海部分二手房開(kāi)始漲價(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 542 次
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部在近期對(duì)旗下一些分行的調(diào)研就發(fā)現(xiàn),3月份以來(lái)房東們對(duì)于掛牌價(jià)格表現(xiàn)得比前期更為執(zhí)著與篤定。漢宇地產(chǎn)金橋五蓮分行的劉經(jīng)理反映,近兩周分行內(nèi)也出現(xiàn)了小部分房東漲價(jià)的現(xiàn)象,比如說(shuō)一套原本掛牌價(jià)格在150萬(wàn)元左右的房源房東可以上調(diào)5萬(wàn)元左右,盡管上調(diào)幅度不大,但類似的情況已經(jīng)從此前的個(gè)案發(fā)展為如今的蔓延跡象。。
漲價(jià)完全是由于成交回升帶來(lái)的心態(tài)轉(zhuǎn)變。伴隨著二手房成交量上漲,再加上輿論對(duì)于市場(chǎng)回暖的夸大之風(fēng),市場(chǎng)的確已經(jīng)如當(dāng)初預(yù)言的那樣,市場(chǎng)回暖假象造成“逆市漲價(jià)”正在演變成“順市漲價(jià)”。
不僅僅是上述的金橋五蓮分行,在漢宇地產(chǎn)的泗涇分行、周浦公園分行和金橋俱進(jìn)分行也均了解到一些類似房東漲價(jià)的情況。面對(duì)房東的“逆市漲價(jià)”,購(gòu)房者并不購(gòu)賬?!皟蓵?huì)”期間,樓市調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度,讓購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)回落的預(yù)期更加強(qiáng)烈。
門(mén)店經(jīng)理普遍感覺(jué)3月中旬開(kāi)始,帶看量已經(jīng)開(kāi)始減少。漢宇地產(chǎn)周浦公園分行的袁經(jīng)理感覺(jué),近期各個(gè)業(yè)務(wù)員的帶看量較2月底和3月初時(shí)有一定的下滑,客戶在多次看房之后反而發(fā)現(xiàn)議價(jià)空間變小了,同時(shí)一些房源價(jià)格有所上升的情況下,他們?cè)俣认萑氲却c觀望。
就在近期,新房市場(chǎng)的打折似乎愈演愈烈,從外圍的剛需板塊已經(jīng)蔓延至市和豪宅板塊。近期就有松江的某別墅項(xiàng)目以6折價(jià)格開(kāi)盤(pán),內(nèi)中環(huán)也出現(xiàn)多個(gè)優(yōu)惠幅度高達(dá)50萬(wàn)~100萬(wàn)的中高端住宅樓盤(pán)。目前二手房成交的主力仍然集中在城區(qū),而目前的一二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)錯(cuò)位,價(jià)格倒掛現(xiàn)象將從外郊環(huán)蔓延時(shí)中外環(huán),甚至是內(nèi)環(huán)以內(nèi)。這樣的情形有可能將引發(fā)二手房市場(chǎng)更大的波動(dòng)。
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