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開(kāi)發(fā)商跑量愈演愈烈 新江灣城一二手房房?jī)r(jià)倒掛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 558 次
新江灣城的二手樓市一直是中介必爭(zhēng)之地,在本輪調(diào)控下,這一地塊也經(jīng)歷著“嚴(yán)冬”的洗禮。記者走訪發(fā)現(xiàn),隨著部分開(kāi)發(fā)商跑量愈演愈烈,新江灣城板塊也出現(xiàn)一二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。
“現(xiàn)在基本上一整天都沒(méi)有幾個(gè)看房客,大家的精力都在一手房代理上了。 ”在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)楊浦新江灣一門店的置業(yè)顧問(wèn)俞斌看來(lái),新江灣的二手房市場(chǎng)目前基本停止了。
“現(xiàn)有掛牌二手房源普遍價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米左右。以100平方米的房子為例,房東到手價(jià)為300萬(wàn)元,加上不滿5年的非普通住宅營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅22.65萬(wàn)元,購(gòu)家至少需實(shí)際支付322.65萬(wàn)元,折合單價(jià)約3.2萬(wàn)元/平方米?!?/p>
俞斌坦言,周邊一些新開(kāi)樓盤的價(jià)格都在3萬(wàn)元/平方米左右,以目前的價(jià)格,二手房基本沒(méi)有市場(chǎng)。
中原地產(chǎn)東森花園分行區(qū)域經(jīng)理錢進(jìn)也透露,11月份該門店零成交,12月份以來(lái)二手房來(lái)客量持續(xù)冷清,房東放盤意愿也降至冰點(diǎn)?!熬湍闷渲袃蓚€(gè)比較熱門的樓盤來(lái)說(shuō),一個(gè)位于國(guó)浩路,目前小戶型單價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米—3.8萬(wàn)元/平方米,大戶型單價(jià)約4.3萬(wàn)元/平方米,還有一定的優(yōu)惠;另一個(gè)是淞滬路上的項(xiàng)目,目前單價(jià)大約為3萬(wàn)元/平方米-3.2萬(wàn)元/平方米,比周邊二手房的報(bào)價(jià)還要便宜。對(duì)比下來(lái),很多購(gòu)家情愿選擇一手樓盤,很少有人問(wèn)津二手房。 ”錢進(jìn)說(shuō)道。
分析人士表示,隨著上海明確表示限購(gòu),目前的僵持會(huì)加速分化。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示,二手房降價(jià)壓力日愈加大,房東報(bào)價(jià)信心外強(qiáng)中干。從中原旗下的楊浦多家門店反饋信息來(lái)看,目前交易低迷的形勢(shì)下,降價(jià)才能出售房源逐步成為二手房東的共識(shí),二手看房客者正在加深對(duì)掛牌房東信心的打擊,二手房?jī)r(jià)格仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。
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