海南房產(chǎn)市場今年在去庫存一系列政策刺激下，出現(xiàn)了價量齊升的走勢，其中新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%。據(jù)了解，在?？诘貐^(qū)新房銷售持續(xù)升溫的同時，區(qū)位配套完善的二手房已成為購家們的搶手貨，有些熱門小區(qū)甚至出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象。究竟因何二手房成為購房者眼中的“香餑餑”?

    優(yōu)勢

    好區(qū)位+好配套

    區(qū)位、地段、配套是購房過程中重要的考慮因素，這也一定程度上決定了房子的價值與升值空間，卓亞家緣地產(chǎn)的許總說，“購房就是購地段，好地段帶來的是完善的配套、良好的居住體驗及升值空間。目前海口成熟商圈周邊待開發(fā)土地及項目已不多，而成熟地段周邊的樓盤大多已售，地段的優(yōu)勢，所以更顯珍貴”。     ?？谌f綠園

    以世貿(mào)區(qū)域板塊為例，以濱海大道為主線北側(cè)是?？跒硡^(qū)，東臨萬綠園，東南為京華城及上邦百匯城商圈，西側(cè)為南北重要干道-丘海大道，周邊寫字樓林立，學(xué)校、交通、環(huán)境配套都已成熟，以紫荊花園、置地花園為代表的世貿(mào)板塊二手房小區(qū)價格突出，是典型的配套完善的高端生活區(qū)，其中紫荊花園二手房源每平米均價在10000元以上。

    購房過程中考慮的交通、生活、娛樂等配套都受限于區(qū)域，目前城央土地資源稀缺及新建小區(qū)周邊配套不能快速覆蓋完善等因素切實存在，熱點區(qū)域的二手房價自然會在供求關(guān)系的影響下凸現(xiàn)價值。

    助推

    好政策+新盤價格上漲

    今年以來政策利好不斷釋放，市場信心得到了提高，據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀馬經(jīng)理介紹，目前門店每天的二手房來客量都在3-4組，受到頭付比例下調(diào)，契稅、營改增政策出臺等因素影響，二手房成交量呈上升趨勢，今年公司新房與二手房的成交比在2:1左右。    新盤入市上調(diào)價格

    今年出臺的一系列政策包括營改增、減稅政策等對二手房的銷售都起到了推動作用，據(jù)樂居調(diào)查了解，經(jīng)紀人對二手房市場受到追捧的主要原因歸為兩點：一是寬松的政策環(huán)境及利好政策刺激，例如營改增就直接面向二手房交易者，交易費用降低帶來的是購房者購購力的提升;二是一些新樓盤由于銷售樂觀紛紛上調(diào)價格，導(dǎo)致一部分購房者只能轉(zhuǎn)而考慮價格相對較低的二手房。

    二手房定價有別于新房，對于價格更多是業(yè)主的心理估算，所以二手房相對于新房的議價空間更大，二手房購房者對價格敏感，加之新房在短時間內(nèi)的快速上漲會使部分預(yù)算不充足或者配套需求較高的購房者流向二手房市場。

    需求

    本地剛需+改善型需求

    樂居記者走訪多家二手房經(jīng)紀門店了解到，目前?？诘貐^(qū)的二手房置業(yè)者主要為本地剛需居民及改善型需求置業(yè)者。時下，80，90后年輕人已成為二手房的主力軍，這部分購房者面臨著婚姻、家庭等因素而選擇購房，是我們常說的剛需。而隨著棚戶區(qū)改造的加速推進，一部分獲得貨幣補償?shù)木用褚残枰紤]重新置業(yè)的問題，這部分從城中村走向小區(qū)的購房者屬于改善型需求。

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    從業(yè)近十年的地產(chǎn)經(jīng)紀人師經(jīng)理介紹說，隨著海南新房的傳統(tǒng)淡季到來，偏向剛需客戶的二手房成交量應(yīng)該會在5-8月有一個攀升，而價格預(yù)計不會有大的變化。對于本地居民剛需來說，交通便利、生活配套完善是選擇二手房的重要參考指標(biāo)。由于城市的發(fā)展是從向外發(fā)展，不少新樓盤處在城市新開發(fā)的區(qū)域或城市外圍，人氣提升需要一段時間的積累，往往二手房附近的配套經(jīng)過一段時間的發(fā)展都已成熟，更加符合剛需客及改善性需求的購房者。

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