不知道從幾何時起，在海南一線的房地產(chǎn)銷售人員發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購購?？诒镜氐姆孔樱嗍呛Ｄ媳镜氐膭傂杩腿?，而不是像以前那樣都是外地人。

    據(jù)市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-7月登記銷售的商品住房中，島外購房面積122.53萬平方米，島內(nèi)購購商品住房面積183.11萬平方米，占比分別為40.09%和59.91%。這可以說明，島內(nèi)的剛需購房者已經(jīng)成為?？诘馁彿恐髁?。

    多管齊下去庫存

    在今年上半年，?？谏唐贩夸N售取得新突破：前7個月銷售商品房318.78萬平方米，同比增長49.64%;商品房銷售金額264.55億元，同比增長46.95%;商品房均價8298.89元/平方米，同比下降1.8%。

    對此，市住建局相關(guān)負責人表示，今年實施的《?？谑胸瀼芈鋵嵤≌P(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》，以及房地產(chǎn)企業(yè)在上半年開展的各種促銷活動亮相扶持下，吸引了大量本地剛需購購人群，使得?？谏习肽辍暗静坏?。

    此外，在政府在進行棚改活動的時候，除了提高了棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例之外，棚戶區(qū)居民在一年之內(nèi)購購我市的商品房，還可享有補貼。

    商品房要銷得更順暢，就需撒大網(wǎng)。我市實行省外住房公積金積分落戶制度，促進省外購房人員落戶;對我市引進的經(jīng)市人才主管部門認定的專業(yè)技術(shù)人才，在我市購購首套新建普通商品住房的，予以住房貨幣化補貼資助;對企業(yè)、機構(gòu)納入公租房管理的住房租賃收入免征營業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅;鼓勵開發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租。

    打通商品住房和保障性住房通道，是一個利民又能去庫存的舉措。?？谕ㄟ^取消公租房建設(shè)，全面實行公租房貨幣化補貼，把公租房保障范圍擴大到非戶籍人口，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來和進城務(wù)工人員納入公租房保障范圍，從而消化保障房和商品房庫存，達到既利民又去庫存一箭雙雕的效果。

    本地客群成為剛需樓市新推手

    據(jù)市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-7月登記銷售的商品住房中，島外購房面積122.53萬平方米，島內(nèi)購購商品住房面積183.11萬平方米，占比分別為40.09%和59.91%。

    島內(nèi)購房占據(jù)主流，對?？诜康禺a(chǎn)業(yè)來說釋放的是有利信號，今后我市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)將更加趨向合理健康的態(tài)勢，不再以純粹的旅游地產(chǎn)開發(fā)為導(dǎo)向。

    目前島內(nèi)商品房銷售力量分為兩大主力軍，一是來自市民的改善性需求。在去庫存的背景下，房價有所回落，加上放寬二胎政策，市民需要更換大房來滿足居住需求;二是來自周邊市縣居民的購房力量。?？谧鳛槭鞘?，集聚資源優(yōu)勢，輻射能力強。得益于“購房入戶”政策，更加刺激的市縣居民的購購力。

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