還款：新房二手房月供差不多

　　購房子，很多人都會想到頭付和每個月的按揭款問題。那么，如果是差不多的經(jīng)濟承受能力，購差不多使用面積的新房和二手房，哪個壓力更大呢？

　　以100平方米左右的戶型為例，三房兩廳，蕭山城區(qū)某新開樓盤的均價在9000元/平方米左右，總價在90多萬元。如果頭付3成，按揭63萬元左右，其中公積金貸款30萬元，根據(jù)套房2007年12月21日利率下限，由于貸款人年紀比較輕，所以貸款年限一般可以貸到30年，那么每月按揭款為3770.84元。

　　考慮到二手房有很多多層房源，比較高，所以選擇一套面積在100平方米左右的二手房作比較。這樣的房源，如果在蕭山主城區(qū)范圍內(nèi)，以2000年左右的房子為例，均價在7800萬元/平方米，總價78萬元，頭付3成，是23.4萬元，按揭總額54.6萬元，同樣公積金貸款30萬元，在貸款年限中，雖然原則上規(guī)定房齡和貸款年限加起來不超過35年，目前二手房貸款年限較多也不過20年，同樣以套房2007年12月21日利率下限計算，那么每個月按揭款為3873.28元。

　　購新房和二手房的這兩種算法，頭付款新房多出3.6萬元，按揭款二手房每月多出近100元。從長遠來看，兩種方式的供房壓力似乎差距不大。

　　戶型和配套：新房更創(chuàng)新

　　走入式衣柜、飄窗、露臺、入戶花園、廚衛(wèi)全明……這些戶型設計顯然老的二手房不可能有，戶型不通透、暗衛(wèi)、客廳太小等設計詬病，也成為很多新人不愿意選擇二手房的一大原因。而在“90/70”新政后出爐的一些新樓盤，中小戶型卻一躍變成了主角，一些個性化又舒適的戶型設計也就應運而生了。

　　如果要比配套，那么大多位于近郊的新房顯然要差一些。因為周邊的生活配套有待完善，還需要時間，交通配套也不如市。不過從長遠來看，這些新樓盤也同樣可實現(xiàn)居住便捷性。**的建成，路網(wǎng)日漸成熟，新樓盤周邊的配套在入住之后也會漸漸成熟。

　　入住時間：二手房節(jié)省時間成本

　　購二手房馬上可以裝修入住，這是一個很大的優(yōu)勢。一方面，購家可以短時間內(nèi)改善自己的居住環(huán)境；另一方面，也不用再額外支出等待新房入住期間的房租，這也成為不少急于在自己房子里結婚的新人們，較終選擇二手房的原因。而現(xiàn)在蕭山很多一手房都是剛剛動工的樓盤，等到交房至少也需要兩年的時間，再加上裝修的時間，勢必對新人的婚期產(chǎn)生較大的影響。

　　不過，目前商品房市場上已經(jīng)是準現(xiàn)房的房源也是較好的選擇。此外，前兩年在售的新房現(xiàn)在也開始進入二手房市場，這些房源大多剛剛交房，沒有裝修過，金城路上一些新樓盤，如星河景庭（查看地圖）、新白馬公寓（查看地圖）雖然一手房已經(jīng)售完，但是你在二手房市場還可以看到不少房源。 （編輯：驚文）

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