購(gòu)房動(dòng)機(jī)決定了購(gòu)房時(shí)機(jī)

對(duì)于購(gòu)房百姓而言，購(gòu)房動(dòng)機(jī)一般分為幾種情況：類(lèi)是購(gòu)房自住的；類(lèi)是投資購(gòu)購(gòu)后出租獲取回報(bào)收益的；第三類(lèi)是跟風(fēng)購(gòu)購(gòu)的；第四類(lèi)是投機(jī)炒房的。二手房市場(chǎng)上類(lèi)購(gòu)房動(dòng)機(jī)人群占有較大比重，類(lèi)購(gòu)房動(dòng)機(jī)人群僅次之，置業(yè)需求強(qiáng)勁，購(gòu)房動(dòng)機(jī)單純決定了二手房市場(chǎng)"泡沫"空間較小，不會(huì)因?yàn)檎叩淖兓Ｖ官?gòu)房者的置業(yè)腳步。相反，對(duì)于新樓盤(pán)而言，第三類(lèi)、第四類(lèi)購(gòu)房動(dòng)機(jī)人群相對(duì)較集中，在政策預(yù)期不明朗情況下，部分購(gòu)房人群可能會(huì)產(chǎn)生觀望情緒，延緩置業(yè)時(shí)間。

如何判斷購(gòu)房較佳時(shí)機(jī)

目前，正是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)的高峰時(shí)期，政策環(huán)境預(yù)期不夠明朗，房?jī)r(jià)走勢(shì)不很明確。"我愛(ài)我家"相關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)于不急于購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，不應(yīng)冒昧行事，關(guān)注政策動(dòng)向、看準(zhǔn)銀行態(tài)度、瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)再行著手購(gòu)房。，房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策的影響極其巨大。一手樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴(lài)性極強(qiáng)，他們不得不考慮政策對(duì)其資金回籠狀況的影響，并且會(huì)在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中體現(xiàn)出來(lái)。二手房市場(chǎng)，小業(yè)主們?yōu)榱酥\求自保會(huì)將政策帶來(lái)的不確定因素風(fēng)險(xiǎn)"轉(zhuǎn)嫁"給客戶，增加購(gòu)房成本。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，平時(shí)更應(yīng)該多關(guān)心政府出臺(tái)的相應(yīng)政策，從而選擇較有利的購(gòu)房時(shí)機(jī)。，銀行對(duì)購(gòu)房貸款的態(tài)度決定了購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。目前，從北京各家銀行觀點(diǎn)來(lái)看，對(duì)于購(gòu)購(gòu)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20%的態(tài)度，還是較為有利于中低收入群體購(gòu)房消費(fèi)的。

轉(zhuǎn)變消費(fèi)模式選擇合理購(gòu)房時(shí)機(jī)

其實(shí)，從今年九部委《意見(jiàn)》新政傳遞的信號(hào)中我們不難發(fā)現(xiàn)，政府已充分認(rèn)識(shí)到了轉(zhuǎn)變消費(fèi)者住房消費(fèi)模式的重要性，并且作為政府在宏觀調(diào)控的文件中頭次明確提出："積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)居民通過(guò)換購(gòu)、租賃等方式，合理改善居住條件，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。""我愛(ài)我家"認(rèn)為，對(duì)于中國(guó)老百姓而言，真的沒(méi)有必要繼續(xù)選擇一步到位的傳統(tǒng)購(gòu)房消費(fèi)理念，通過(guò)租賃、購(gòu)二手房、購(gòu)新房的路徑逐步實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，"梯級(jí)消費(fèi)"過(guò)渡，選擇合理的購(gòu)房時(shí)機(jī)才是較為明智的選擇。在今天，即使在發(fā)達(dá)國(guó)家，居民平均住房自有率也僅為50%左右。美國(guó)為68%、英國(guó)和加拿大為67%，歐洲一些國(guó)家的住房私有率長(zhǎng)期維持在40%左右。在歐美、日本和香港地區(qū)，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購(gòu)產(chǎn)權(quán)房，而是選擇"梯度住房消費(fèi)"。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中較被提倡的住房消費(fèi)觀念。

購(gòu)房人群在不同時(shí)間段選擇不同時(shí)機(jī)購(gòu)房

購(gòu)房還是租房，除了和整個(gè)經(jīng)濟(jì)形式與政策相關(guān)外，對(duì)自身?xiàng)l件也要有正確的認(rèn)識(shí)，較為關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。"我愛(ài)我家"專(zhuān)家指出：一方面，居家未必要購(gòu)房；另一方面，購(gòu)房可選二手房；在購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定程度時(shí)再行購(gòu)購(gòu)像甲宅、公寓、別墅等高端物業(yè)，這樣才是較為理性的消費(fèi)選擇。

（1）什么類(lèi)型人群適宜租房。一是初入職場(chǎng)的年輕人。剛畢業(yè)的大學(xué)生經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，還是租房，尤其是合租比較劃算。二是工作流動(dòng)性較大人群。在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候購(gòu)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是，收入不穩(wěn)定的人群，如果不結(jié)合實(shí)際考慮經(jīng)濟(jì)條件，一味盲目貸款購(gòu)房，不僅會(huì)出現(xiàn)難以還貸的情況，還有可能因無(wú)法還貸而使房產(chǎn)被銀行沒(méi)收。

（2）什么類(lèi)型人群適宜購(gòu)二手房。一是單身白領(lǐng)，可購(gòu)購(gòu)小戶型二手房先過(guò)渡。二是拆遷人群，對(duì)于有著老城情結(jié)的他們來(lái)說(shuō)，在不愿搬離原住地址的情況下，購(gòu)購(gòu)城八區(qū)內(nèi)二手房較為適宜。三是，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人們，年輕人沒(méi)有多少積蓄，購(gòu)房、結(jié)婚更應(yīng)該精打細(xì)算，城區(qū)內(nèi)的二手次新房也是不錯(cuò)的婚房選擇。

（3）什么類(lèi)型人群適宜購(gòu)新房。對(duì)于工作多年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)家們來(lái)說(shuō)，不妨考慮一步到位，購(gòu)購(gòu)成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等。或者對(duì)于置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者而言，也可以賣(mài)掉舊房購(gòu)新房，滿足新的置業(yè)需求。

從"人人擁有一套產(chǎn)權(quán)房"到"梯級(jí)合理消費(fèi)模式"的逐漸形成，現(xiàn)在購(gòu)房是否合適？怎樣判斷購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)？如何做出選擇？想必聰明的您已經(jīng)找到答案了吧。

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