王先生經(jīng)某中介公司介紹看中了一處物業(yè)，與該公司簽訂了《購房確認書》。后該公司經(jīng)紀人引導王先生到一間房地產開發(fā)公司，讓王先生與該開發(fā)公司簽訂《商品房購賣合同》，此時，王先生才得知該物業(yè)不是二手房，而是房地產公司的預售商品房。由于對該物業(yè)比較滿意，王先生還是與開發(fā)公司簽署了購賣合同，并向中介公司支付了8000元的中介服務費。

　　合同簽訂后，王先生了解到開發(fā)公司已經(jīng)將房屋抵押給銀行，必須涂銷抵押后才能辦理商品房交易登記手續(xù)，于是王先生多次催促開發(fā)公司盡快辦理涂銷抵押手續(xù)。不久，王先生發(fā)現(xiàn)該物業(yè)已被法院查封，當他與開發(fā)公司聯(lián)系時，開發(fā)公司表示沒錢，無法辦理涂銷抵押手續(xù)，讓王先生與法院聯(lián)系；而聯(lián)系中介公司時，中介公司表示介紹該房屋給王先生時，房屋并沒有被法院查封，因此發(fā)生這樣的事情與中介公司無關。王先生為保護自身權益，向法院起訴了開發(fā)公司和中介公司。

　　市房管局說：

　　案例中房地產開發(fā)公司及中介公司均負有責任。

　　對于房地產開發(fā)公司來說，在與王先生簽署《商品房購賣合同》時，應將該房屋已抵押給銀行的情況如實告知王先生，由王先生選擇是否愿意購購；同時，應在合同中寫明有關涂銷抵押及辦理交易登記手續(xù)的條款，而不應隱瞞該房屋已抵押給銀行的情況。開發(fā)公司隱瞞抵押情況銷售房屋已違反《中華人民共和國擔保法》、《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律法規(guī)的規(guī)定，王先生可據(jù)此向法院起訴開發(fā)公司，追究其法律責任。

　　對于中介公司來說，在介紹房屋給購家時，一定要查清該房屋的權屬情況，并如實告知購家。本案中，雖然房屋的較終查封在中介公司介紹物業(yè)之后，但中介公司在介紹該房屋給王先生時，沒有查清房屋狀況，沒向王先生說明該物業(yè)已抵押給銀行，明顯是沒有盡到中介職責。其行為已違反了《廣州市房地產中介服務管理條例》中“在向服務對象提供房地產中介服務時應當書面說明涉及房產的抵押及權屬狀況，不得提供虛假材料或隱瞞真實情況”的規(guī)定。

　　提醒：

　　為了防止購購到問題房，市民購房時要注意：

　　1.查看擬交易物業(yè)的相關手續(xù)是否齊全，相關產權證件一定要是原件，還要核實房屋產權證上關于他項權利的登記記錄，確保自己不陷入開發(fā)商的陷阱之中。

　　2.即使是在中介公司購購由其代理出售的新建商品房，購房者也有權要求查看開發(fā)商的相關證件，了解物業(yè)的各項基本情況，包括物業(yè)是否設定了抵押權。

　　3.購房者要注意核實中介公司資質，查看其是否在房地產主管部門辦理了備案手續(xù)，并審查其是否持有售房者出具的委托書或房地產開發(fā)公司與中介公司簽訂的委托合同，以避免日后產生糾紛。

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