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購二手房先查檔案 避免購到查封房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 509 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

廣州市房管局知識欄


  案例前年,吳先生看中了在中介公司放盤的一處代售物業(yè),與業(yè)主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋購賣合同》。根據(jù)合同約定,吳先生向張女士支付了購房定金和頭期樓款共計(jì)48萬元。在辦理房屋交易過戶時(shí),吳先生了解到在三方簽訂《房屋購賣合同》之前該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)已被法院查封,房地產(chǎn)交易登記部門因此不予辦理該物業(yè)交易過戶手續(xù)。中介公司表示在簽訂《房屋購賣合同》前,業(yè)主從未提及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)被法院查封的事實(shí),要求張女士退回所收購家的定金和頭期樓款,終止此次交易。業(yè)主稱《房屋購賣合同》是購家自愿簽訂的,如其違約不購購該物業(yè),她有權(quán)沒收所收定金和頭期樓款。


  市房管局說


  案例中,張女士出售的物業(yè)被查封,屬于房地產(chǎn)權(quán)利受限制,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,該房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此,購家可依法主張權(quán)利,要求業(yè)主退回所收購房定金和頭期樓款。


  對購房者和中介公司的建議:頭先,在簽訂房屋購賣合同前,應(yīng)先到房管部門查明所售物業(yè)的權(quán)屬情況;其次,在房地產(chǎn)購賣合同中約定“賣方保證對所售物業(yè)享有完整所有權(quán)并擁有全部的收益、處分權(quán)及中介公司和購方提供之物業(yè)資料及相關(guān)情況屬真實(shí)合法”等類似條款,并進(jìn)一步約定因?yàn)闃I(yè)主所售物業(yè)產(chǎn)權(quán)原因?qū)е沦彿嚼媸軗p、交易失敗,要承擔(dān)的責(zé)任。


  小知識:國有土地使用權(quán)出讓指什么?各類土地較高出讓年限是什么?國有土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。各類土地的較高出讓年限分別為:居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合或者其他用地50年。

來源:膠東在線

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