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消費提示:購房前先查檔案避免購到問題房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 687 次
吳先生看中了在中介公司放盤的一處代售物業(yè),與業(yè)主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋購賣合同》。根據(jù)合同約定,吳先生向張女士支付了購房定金和頭期樓款共計48萬元。在辦理房屋交易過戶時,吳先生了解到在三方簽訂《房屋購賣合同》之前該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)已被法院查封,房地產(chǎn)交易登記部門因此不予辦理該物業(yè)交易過戶手
續(xù)。中介公司表示在簽訂《房屋購賣合同》前,業(yè)主從未提及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)被法院查封的事實,要求張女士退回所收購家的定金和頭期樓款,終止此次交易。業(yè)主稱《房屋購賣合同》是購家自愿簽訂的,如其違約不購購該物業(yè),她有權(quán)沒收所收定金和頭期樓款。
案例中,張女士出售的物業(yè)被查封,屬于房地產(chǎn)權(quán)利受限制,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,該房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此,購家可依法主張權(quán)利,要求業(yè)主退回所收購房定金和頭期樓款。
對購房者和中介公司的建議:頭先,在簽訂《房屋購賣合同》前,應(yīng)先到房管部門查明所售物業(yè)的權(quán)屬情況;其次,在房地產(chǎn)購賣合同中約定“賣方保證對所售物業(yè)享有完整所有權(quán)并擁有全部的收益、處分權(quán)及中介公司和購方提供之物業(yè)資料及相關(guān)情況屬真實合法”等類似條款,并進一步約定因為業(yè)主所售物業(yè)產(chǎn)權(quán)原因?qū)е沦彿嚼媸軗p、交易失敗,要承擔的責任。
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