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廣州市房管局知識欄:購房切忌口頭約定

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 554 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
黃先生看中了一中介公司放盤的物業(yè),并與中介公司簽訂了《購賣承諾書(購方)》,約定于當(dāng)年4月10日前與業(yè)主簽訂購賣合同,辦理有關(guān)交易手續(xù);同時,黃先生支付了1000元購房定金給中介公司。之后,黃先生到中介公司補交剩余的2000元購房定金時,中介公司工作人員告知其辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶時需提交戶口以及婚姻狀況證

明,由于黃先生不是廣州人,須返回外地老家取戶口簿以及開具婚姻狀況證明,遂與中介公司口頭約定將與業(yè)主簽約時間及辦理交易手續(xù)的時間延遲一個月,但當(dāng)時沒有修改簽訂的《購賣承諾書(購方)》中約定的交易時間。當(dāng)黃先生于當(dāng)年5月從老家攜帶其戶口及婚姻狀況證明回到廣州時,卻得知中介公司已將其擬購物業(yè)轉(zhuǎn)賣他人。

  為此,黃先生向廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所投訴中介公司違約,要求中介公司退還所收購房定金。而中介公司稱,他們已于當(dāng)年4月中旬電話通知黃先生必須于當(dāng)年4月30日前備齊資料到公司辦理該物業(yè)交易手續(xù),并告知其如逾期則被視為違約,所交購房定金將不予退還。中介公司認為,根據(jù)雙方較后一次的電話約定,違約的是購方黃先生而非公司,故購房定金不予退還。后經(jīng)市中介管理所調(diào)解,黃先生表示中介公司確實電話通知過自己4月30日前備齊資料到公司辦理該物業(yè)交易手續(xù),但由于自己工作忙,未能按時到中介公司辦理有關(guān)手續(xù),希望中介公司能夠體諒,將所交定金退還自己;中介公司表示考慮到黃先生的情況比較特殊,愿意退還定金給黃先生,黃先生撤銷了對該中介公司的投訴。

  分析

  綜合本案中黃先生及中介公司的陳述,雙方前后有兩次口頭約定:次是雙方口頭約定將物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶時間延遲至當(dāng)年5月10日,次是雙方口頭約定將物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶時間延遲至當(dāng)年4月30日。但遺憾的是雙方在進行兩次口頭約定時并沒有同時修改《購賣確認書(購方)》中的交易日期。較終,黃先生只認可將交易日期延遲一個月的口頭約定,而中介公司則只認可將交易日期延遲至4月30日,由此導(dǎo)致糾紛本案例中,如果黃先生及中介公司均無法對其口頭承諾進行舉證,則兩次口頭約定在法律上均視為無效,簽訂合同各方應(yīng)按照所簽原合同約定條款執(zhí)行合同。

  廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所提醒:購購房屋過程中任何口頭承諾、約定一定要采用書面合同的形式固定下來;在簽署合同時要將口頭約定的細節(jié)事項逐一列明;如對原合同(協(xié)議)的約定事項有所異議,經(jīng)協(xié)商同意變更時,同樣要將書面合同(協(xié)議)中的相關(guān)事項進行修改或重新簽訂合同(協(xié)議),這樣才可避免日后產(chǎn)生糾紛。

  小知識

  哪些房屋不適于出租?

  答:1.未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明的;

  2.權(quán)屬有爭議的;

  3.司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  4.共有的房屋,未經(jīng)其他共有人書面同意的;

  5.屬于違法建設(shè)的;6.屬于危險房屋的;

  7.不符合消防安全標準的;

  8.已發(fā)布房屋拆遷公告的;

  9.其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的。(黃穎 穗房宣)

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