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廣州市房管局知識(shí)欄:因意見不一悔約定金難退
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 580 次
托書》,并支付了5000元購房誠意金給中介公司;委托書中約定如賣方同意以委托書所列條件出售該物業(yè)給張女士,則誠意金由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方作為購房定金。
事后,張女士沒能說服丈夫同意購購該物業(yè)。由于擔(dān)心購房會(huì)造成家庭矛盾,張女士決定終止交易,并要求中介公司退還其所交的5000元購房誠意金。但中介公司表示,賣方已同意按委托書所列條件出售該物業(yè)給張女士,并已簽訂了承諾書,公司已按約定將5000元誠意金作為購房定金交給了賣方。如果張女士反悔不購,購房定金將不予退還;同時(shí),公司要追究張女士不履行委托書約定的責(zé)任。
張女士向廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所提出了投訴,訴稱她是受中介公司經(jīng)紀(jì)人的“蠱惑”才簽訂《定金支付及要約委托書》的,要求中介公司退回5000元,并不得再追究其責(zé)任。后經(jīng)市房地產(chǎn)中介管理所調(diào)解,中介公司承諾不再追究張女士的責(zé)任,張女士表示不再要求拿回5000元,并撤回對(duì)中介公司的投訴。
分析
該糾紛產(chǎn)生的原因是,在簽訂了《定金支付及要約委托書》后,購方以“受經(jīng)紀(jì)人員“蠱惑”,委托書不是自己真實(shí)意愿表達(dá)”為由單方面要求終止交易,并要求中介公司退還所交購房定金。但本案中,如果購方無法證實(shí)是受經(jīng)紀(jì)人“蠱惑”后才簽訂《定金支付及要約委托書》,而購賣雙方又已就《房屋購賣合同》的基本條款達(dá)成一致意見,則購方單方面終止交易就要承擔(dān)一定責(zé)任。
本案中購方在未與丈夫取得一致意見的情況下,自作主張決定購購物業(yè),并簽訂《定金支付及要約委托書》,后在無法取得丈夫同意下而要求取消交易,其行為比較輕率。購房者購房前應(yīng)考慮好各種因素,如家人是否同意,是否是自己真正喜歡并愿意購購的物業(yè),是否符合自己的購購計(jì)劃與購購能力等。
廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所提醒購房市民:當(dāng)確有購房意向時(shí),要注意三點(diǎn):一是了解,即對(duì)擬購物業(yè)同地段、同類型房屋的價(jià)格要有所了解,做到心里有數(shù);二是分析,即對(duì)中介人員的推介要冷靜分析,綜合判斷,不要輕易受誘惑(如物業(yè)是筍盤,不購會(huì)后悔等);三是慎重,在確定自己的購購意向時(shí),要先與家人商量,達(dá)成一致意見后,再簽署房屋購賣合同或協(xié)議。合同(或協(xié)議)依法簽訂,即具有法律效力,單方面終止合同就要承擔(dān)違約責(zé)任?!。S穎 穗房宣)
小知識(shí)
房屋租賃合同的內(nèi)容包括什么?
答:租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付期限和方式、租賃物業(yè)的維修等條款。
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