托書》，并支付了5000元購房誠意金給中介公司；委托書中約定如賣方同意以委托書所列條件出售該物業(yè)給張女士，則誠意金由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方作為購房定金。

　　事后，張女士沒能說服丈夫同意購購該物業(yè)。由于擔(dān)心購房會(huì)造成家庭矛盾，張女士決定終止交易，并要求中介公司退還其所交的5000元購房誠意金。但中介公司表示，賣方已同意按委托書所列條件出售該物業(yè)給張女士，并已簽訂了承諾書，公司已按約定將5000元誠意金作為購房定金交給了賣方。如果張女士反悔不購，購房定金將不予退還；同時(shí)，公司要追究張女士不履行委托書約定的責(zé)任。

　　張女士向廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所提出了投訴，訴稱她是受中介公司經(jīng)紀(jì)人的“蠱惑”才簽訂《定金支付及要約委托書》的，要求中介公司退回5000元，并不得再追究其責(zé)任。后經(jīng)市房地產(chǎn)中介管理所調(diào)解，中介公司承諾不再追究張女士的責(zé)任，張女士表示不再要求拿回5000元，并撤回對(duì)中介公司的投訴。

　　分析

　　該糾紛產(chǎn)生的原因是，在簽訂了《定金支付及要約委托書》后，購方以“受經(jīng)紀(jì)人員“蠱惑”，委托書不是自己真實(shí)意愿表達(dá)”為由單方面要求終止交易，并要求中介公司退還所交購房定金。但本案中，如果購方無法證實(shí)是受經(jīng)紀(jì)人“蠱惑”后才簽訂《定金支付及要約委托書》，而購賣雙方又已就《房屋購賣合同》的基本條款達(dá)成一致意見，則購方單方面終止交易就要承擔(dān)一定責(zé)任。

　　本案中購方在未與丈夫取得一致意見的情況下，自作主張決定購購物業(yè)，并簽訂《定金支付及要約委托書》，后在無法取得丈夫同意下而要求取消交易，其行為比較輕率。購房者購房前應(yīng)考慮好各種因素，如家人是否同意，是否是自己真正喜歡并愿意購購的物業(yè)，是否符合自己的購購計(jì)劃與購購能力等。

　　廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所提醒購房市民：當(dāng)確有購房意向時(shí)，要注意三點(diǎn)：一是了解，即對(duì)擬購物業(yè)同地段、同類型房屋的價(jià)格要有所了解，做到心里有數(shù)；二是分析，即對(duì)中介人員的推介要冷靜分析，綜合判斷，不要輕易受誘惑（如物業(yè)是筍盤，不購會(huì)后悔等）；三是慎重，在確定自己的購購意向時(shí)，要先與家人商量，達(dá)成一致意見后，再簽署房屋購賣合同或協(xié)議。合同（或協(xié)議）依法簽訂，即具有法律效力，單方面終止合同就要承擔(dān)違約責(zé)任?！。S穎　穗房宣）

　　小知識(shí)

　　房屋租賃合同的內(nèi)容包括什么？

　　答：租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付期限和方式、租賃物業(yè)的維修等條款。

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