您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 取消二手房購(gòu)賣(mài)協(xié)議 無(wú)正當(dāng)理由中介不退定金
取消二手房購(gòu)賣(mài)協(xié)議 無(wú)正當(dāng)理由中介不退定金
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 588 次
鄭先生委托某中介公司購(gòu)購(gòu)某處房屋,與該中介公司簽訂了《定金支付及要約通知書(shū)》,同時(shí)向中介公司交付了2000元購(gòu)房定金。該通知書(shū)約定:1.擬交易物業(yè)交易價(jià)格為18萬(wàn)元,購(gòu)賣(mài)雙方各付稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi);2.若是該價(jià)格賣(mài)方同意,則將2000元轉(zhuǎn)交賣(mài)方;如購(gòu)方又不愿以此價(jià)格購(gòu)購(gòu),則購(gòu)房定金不退給購(gòu)方;3.賣(mài)方收取2000元定金后,不履行約定將物業(yè)賣(mài)給購(gòu)方,需雙倍返還購(gòu)房定金給購(gòu)方。
而鄭先生再次看房后認(rèn)為房屋光線不夠,交通不方便,表示要終止交易,并要求中介公司返還2000元定金。中介公司則表示,賣(mài)方已經(jīng)同意以18萬(wàn)元的價(jià)格出售物業(yè)并收取了2000元定金,根據(jù)已簽定的《定金支付及要約通知書(shū)》約定,鄭先生單方面終止交易的行為已屬違約,定金不予退回。
鄭先生向廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所提出投訴,要求中介公司返還2000元定金。后經(jīng)該所調(diào)解及咨詢有關(guān)法律人士,鄭先生認(rèn)識(shí)到以光線不足,交通不方便為由不履行約定,理由不充分,可能要因此承擔(dān)責(zé)任,因此與中介公司達(dá)成諒解,愿意繼續(xù)履行約定,中介公司亦表示會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)鄭先生的交易,糾紛得到了解決。
分析
該糾紛產(chǎn)生的原因在于購(gòu)方簽訂《定金支付及要約通知書(shū)》以及支付購(gòu)房定金后,認(rèn)為房屋光線不夠,交通不方便而要求終止交易。在簽訂正式的房屋購(gòu)賣(mài)合同之前,購(gòu)方是否可取消委托購(gòu)購(gòu)協(xié)議(購(gòu)方與中介公司所簽《定金支付及要約通知書(shū)》是購(gòu)方委托購(gòu)購(gòu)代理協(xié)議的一種),終止交易,并要回定金要視具體情況而定。如果在簽訂正式房屋購(gòu)賣(mài)合同前,雙方就合同內(nèi)容的細(xì)節(jié)還沒(méi)有談妥,或購(gòu)方有正當(dāng)理由不簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同,主觀上也無(wú)惡意阻止合同達(dá)成,各方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的,則定金可以要回。
但如果購(gòu)賣(mài)雙方當(dāng)事人就未來(lái)合同的基本內(nèi)容都已談妥,購(gòu)方又無(wú)正當(dāng)理由,則不可要回定金。
在此提醒購(gòu)賣(mài)雙方當(dāng)事人,合同簽訂生效后,有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)切實(shí)履行合同,根據(jù)合同約定承擔(dān)自身責(zé)任,不可輕易解除合同或不履行合同約定,否則將承擔(dān)一定的法律責(zé)任,為自身帶來(lái)?yè)p失。
小知識(shí)
商品房購(gòu)賣(mài)合同應(yīng)明確內(nèi)容:
1.當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
2.商品房基本狀況;
3.商品房的銷(xiāo)售方式;
4.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
5.交付使用條件及日期;
6.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
7.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
8.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
9.面積差異的處理方式;
10.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
11.解決爭(zhēng)議的方法;
12.違約責(zé)任;
13.雙方約定的其他事項(xiàng)。
>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤(pán)資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64809
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房產(chǎn)政策變化 購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)怎樣維權(quán)?
- 房產(chǎn)政策變化 購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)怎樣維權(quán)?
- 房產(chǎn)政策變化 購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)怎樣維權(quán)?
- 房產(chǎn)政策變化 購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)怎樣維權(quán)?
- 房產(chǎn)政策變化 購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)怎樣維權(quán)?
- 未過(guò)戶二手房購(gòu)賣(mài)不成,定金不退,可以起訴嗎?
- 專(zhuān)家:購(gòu)房切莫輕易支付意向金
- 所購(gòu)房屋設(shè)抵押 購(gòu)房人反悔定金不退
- 所購(gòu)房屋設(shè)抵押 購(gòu)房人反悔定金不退
- 百姓購(gòu)房故事:購(gòu)房時(shí)意向金應(yīng)該雙倍返還嗎?
- 百姓購(gòu)房故事:購(gòu)房時(shí)意向金應(yīng)該雙倍返還嗎?
- 百姓購(gòu)房故事:購(gòu)房時(shí)意向金應(yīng)該雙倍返還嗎?