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專家:購房切莫輕易支付意向金
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 522 次
今年8月,陳女士看了一套二手房,中介公司只給她2公里,很多細(xì)節(jié)都沒注意到。中介還表示,因房源緊俏,較好簽訂購房意向書并交1萬元意向金,如購賣雙方談不攏,意向金可全額退還。陳女士就與該中介簽訂了《委托購購意向書》,并支付意向金。天,她與家人一起仔細(xì)看過房型后,認(rèn)為房屋質(zhì)量有問題,就要求返還意向金。中介卻表示,《委托購購意向書》上明確寫著“如出售方同意按購方購價及付款方式出售房屋,則意向金自動轉(zhuǎn)為購房定金”,現(xiàn)賣家已同意按陳女士的條件出售,意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金,不予返還。
山東鵬飛律師事務(wù)所有關(guān)人士表示,意向金不同于定金,在賣方?jīng)]有表示接受購方提出的購房條件和意向金之前,它的性質(zhì)屬于預(yù)付款且一般由中介代為保管。如中介議價后賣方不接受條件,則視為議價不成功,意向金應(yīng)退還給購方;如賣方同意購方條件并簽收了意向金,則意向金性質(zhì)變?yōu)槎ń?。此后若任何一方無正當(dāng)理由拒不簽訂房屋購賣合同,則應(yīng)按定金處罰條款承擔(dān)責(zé)任。
記者從工商部門了解到,由于濟南樓市升溫,很多消費者為房源,倉促下單,由于意向金引發(fā)的糾紛數(shù)量不斷上升。當(dāng)消費者對所看房源比較滿意有購購意向時,中介往往會以房源緊俏、較好交一筆意向金先定下來為由,勸消費者簽購房意向書,并交納數(shù)額不等的意向金。但此時消費者對房屋的狀況并未全面了解,甚至沒有看到過房屋的“三證”,為后期產(chǎn)生糾紛埋下隱患。
一房產(chǎn)評估公司經(jīng)理表示,一些中介業(yè)務(wù)員口頭承諾交易不成意向金可退,但實際上交付意向金對購方無任何保障。相反,如果賣方同意、而購方由于種種原因又不想購房時,根據(jù)合同約定,意向金就會被當(dāng)作定金沒收。有的房產(chǎn)中介口頭上說消費者交付的是意向金,但在收據(jù)上卻直接寫定金。發(fā)生糾紛時,消費者往往吃虧。
省消協(xié)有關(guān)人士建議,消費者能不簽意向金協(xié)議較好不簽,支付意向金無法保障購方一定能購到房子。另外,多數(shù)中介公司提供的意向金協(xié)議往往是事先擬定的格式條款,內(nèi)容籠統(tǒng)、不完善,對購房者不利。如果消費者不得不簽意向金協(xié)議,要仔細(xì)審核協(xié)議條款,不要輕信中介工作人員口頭承諾。
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