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不要輕易支付“莫名金額”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 763 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
編輯:我在一個(gè)小規(guī)模的中介公司看中了一套二手房。但是中介始終不肯出示房產(chǎn)證,較初的理由是該房屋尚有15萬元銀行貸款未還。房產(chǎn)證被抵押在銀行,只有我先墊付15萬元,才能拿出房產(chǎn)證。對(duì)于中介的這種說法,我去房地產(chǎn)交易調(diào)查了一下,發(fā)現(xiàn)該套房屋的房產(chǎn)證根本還沒有辦理。于是我又與中介聯(lián)系,中介改口說是還有15萬元沒有付給開發(fā)商,只要付了這筆錢就能拿到房產(chǎn)證了。請(qǐng)問,這是怎么一回事?

  讀者小李答:該中介公司出而反爾,誠信度值得懷疑。為了避免可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),建議您找一家規(guī)模大一些,較規(guī)范的中介公司,因?yàn)橘彿可婕暗降腻X款金額大,應(yīng)慎之又慎。

  一般,操作規(guī)范的中介公司在接受出售方委托的時(shí)候,都會(huì)先審核產(chǎn)權(quán)的合法性,了解房子狀況。該中介可能有隱瞞事情真相的成分。

  您在交易該房產(chǎn)時(shí),要注意以下幾點(diǎn):

  目前為止,該房地產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證,是因?yàn)榉课菟诘恼麄€(gè)項(xiàng)目不具備條件(如尚未交房或開發(fā)商的大產(chǎn)證未拿到),還是該房地產(chǎn)的業(yè)主(即出售方)的原因,如房款未結(jié)清甚至產(chǎn)權(quán)有糾紛等等而造成產(chǎn)證未辦理或不能辦理。要確認(rèn)上述原因的方法是,要求中介方或出售方出示原始的購房合同,或者到交易查詢?cè)摲康禺a(chǎn)的權(quán)屬情況(如是否有設(shè)定抵押,是否有查封情況)及整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)情況。

  通常,中介公司會(huì)如下操作。在您對(duì)他們所介紹的房子有意向時(shí),會(huì)要求您支付一定比例的意向金(通常是房?jī)r(jià)的1%)作為他們與房東洽談條件的依據(jù),如談不攏,該筆意向金在規(guī)定的期限(可以約定)內(nèi)退還給您;如條件談攏了,則約定時(shí)間安排購賣雙方簽訂購賣合同。此時(shí),您可審核房屋相關(guān)的文件,在購賣合同中雙方約定具體的付款方式,如出售方不能出示產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明,您就不要簽訂合同。您在上述手續(xù)尚未辦理的情況下,中介公司要求您先支付15萬元,這點(diǎn)頭先值得懷疑。

  如果房屋符合辦證條件,交易收件之日起二十天左右可出產(chǎn)證。

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