讀者小李答：該中介公司出而反爾，誠信度值得懷疑。為了避免可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，建議您找一家規(guī)模大一些，較規(guī)范的中介公司，因?yàn)橘彿可婕暗降腻X款金額大，應(yīng)慎之又慎。

　　一般，操作規(guī)范的中介公司在接受出售方委托的時(shí)候，都會(huì)先審核產(chǎn)權(quán)的合法性，了解房子狀況。該中介可能有隱瞞事情真相的成分。

　　您在交易該房產(chǎn)時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

　　目前為止，該房地產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，是因?yàn)榉课菟诘恼麄€(gè)項(xiàng)目不具備條件（如尚未交房或開發(fā)商的大產(chǎn)證未拿到），還是該房地產(chǎn)的業(yè)主（即出售方）的原因，如房款未結(jié)清甚至產(chǎn)權(quán)有糾紛等等而造成產(chǎn)證未辦理或不能辦理。要確認(rèn)上述原因的方法是，要求中介方或出售方出示原始的購房合同，或者到交易查詢?cè)摲康禺a(chǎn)的權(quán)屬情況（如是否有設(shè)定抵押，是否有查封情況）及整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)情況。

　　通常，中介公司會(huì)如下操作。在您對(duì)他們所介紹的房子有意向時(shí)，會(huì)要求您支付一定比例的意向金（通常是房?jī)r(jià)的1％）作為他們與房東洽談條件的依據(jù)，如談不攏，該筆意向金在規(guī)定的期限（可以約定）內(nèi)退還給您；如條件談攏了，則約定時(shí)間安排購賣雙方簽訂購賣合同。此時(shí)，您可審核房屋相關(guān)的文件，在購賣合同中雙方約定具體的付款方式，如出售方不能出示產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明，您就不要簽訂合同。您在上述手續(xù)尚未辦理的情況下，中介公司要求您先支付15萬元，這點(diǎn)頭先值得懷疑。

　　如果房屋符合辦證條件，交易收件之日起二十天左右可出產(chǎn)證。

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