昨日，廣州市國(guó)土房管局公布了購(gòu)房注意的事項(xiàng)，市民無(wú)論準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)什么樣的房子都可適用。比如，要學(xué)會(huì)從預(yù)售證看工程進(jìn)度，工程建得太慢的樓盤要三思才可購(gòu)購(gòu)；要將各項(xiàng)“口頭”承諾寫進(jìn)合同等。

承諾家私要寫進(jìn)合同

據(jù)介紹，購(gòu)房要選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司。提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司必須同時(shí)具備工商部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的資質(zhì)備案證明。選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù)；對(duì)房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站（http://www.laho.gov.cn）或撥打房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督熱線83346239查詢。

購(gòu)房前要核實(shí)購(gòu)賣雙方身份，如一方委托他人辦理有關(guān)交易事項(xiàng)，應(yīng)出示委托書，確認(rèn)委托權(quán)限；慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)公司開具書面票據(jù)作為憑證。定金應(yīng)直接交給開發(fā)商或中介公司，并要求開具加蓋該公司財(cái)務(wù)專用章的票據(jù)。對(duì)開發(fā)商售樓人員或中介公司工作人員個(gè)人收款，不加蓋公司財(cái)務(wù)專用章的，要堅(jiān)決拒付任何款項(xiàng)。

應(yīng)將各項(xiàng)“口頭”承諾寫進(jìn)合同：賣方或經(jīng)紀(jì)人員承諾家私、家電等，應(yīng)要求在合同中列明所家私、家電的清單，避免產(chǎn)生糾紛；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)承諾協(xié)助辦理交易過(guò)戶手續(xù)或按揭手續(xù)的，應(yīng)要求在合同中寫明辦理手續(xù)所需時(shí)間。有口頭承諾必須以書面形式明確下來(lái)，才具有較強(qiáng)法律效力。

預(yù)售證助了解工程進(jìn)度

在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，交易雙方應(yīng)明確，如果在約定時(shí)間內(nèi)未能訂立商品房購(gòu)賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)向購(gòu)方返還所收取的預(yù)訂款。以防止開發(fā)商直接收存或挪用商品房預(yù)售款，所有納入房屋管理系統(tǒng)的項(xiàng)目，其預(yù)售款的繳交，必須憑聯(lián)機(jī)打印的《商品房預(yù)售款繳款通知書》到銀行繳款，這樣才能進(jìn)入預(yù)售款監(jiān)控系統(tǒng)。

許多購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，聽說(shuō)要查看預(yù)售證，卻不知預(yù)售證中反映的事項(xiàng)哪些是與自身利益息息相關(guān)。（田桂丹）

為何要查預(yù)售證

，《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》是樓盤可銷售的標(biāo)志。購(gòu)購(gòu)了不允許銷售的房屋，較后辦不了產(chǎn)權(quán)證。

，預(yù)售證號(hào)。購(gòu)房者可憑預(yù)售證右上角的編號(hào)在公共網(wǎng)站上查詢?cè)擁?xiàng)目的基本情況，還可確認(rèn)預(yù)售證是否在有效期內(nèi)。

第三，預(yù)售款專用賬戶。預(yù)售證上有一欄專門顯示該樓盤的監(jiān)控專用賬戶，購(gòu)房者需將定金、房款存入此賬戶中，以保證房款不被開發(fā)商挪用；

第四，了解工程進(jìn)度。預(yù)售證上有顯示發(fā)證時(shí)各棟已建層數(shù)，購(gòu)房者可根據(jù)發(fā)證日期到購(gòu)房時(shí)已建層數(shù)來(lái)估計(jì)工程進(jìn)度是否正常。如：發(fā)證日期為2006年5月，發(fā)證時(shí)各棟已建層數(shù)為20層，購(gòu)房者在2006年11月底看房，發(fā)現(xiàn)只建到22層，顯示出工程進(jìn)度過(guò)緩，購(gòu)房就要三思而行了。