昨日，廣州市國土房管局公布了購房注意的事項，市民無論準備購購什么樣的房子都可適用。比如，要學會從預售證看工程進度，工程建得太慢的樓盤要三思才可購購；要將各項“口頭”承諾寫進合同等。

承諾家私要寫進合同

據(jù)介紹，購房要選擇合法的、信譽度高的房地產中介公司。提供房地產中介服務的公司必須同時具備工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及房地產主管部門核發(fā)的資質備案證明。選擇已領取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務；對房地產中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網站（http://www.laho.gov.cn）或撥打房地產市場監(jiān)督熱線83346239查詢。

購房前要核實購賣雙方身份，如一方委托他人辦理有關交易事項，應出示委托書，確認委托權限；慎重給付定金，并要求房地產公司開具書面票據(jù)作為憑證。定金應直接交給開發(fā)商或中介公司，并要求開具加蓋該公司財務專用章的票據(jù)。對開發(fā)商售樓人員或中介公司工作人員個人收款，不加蓋公司財務專用章的，要堅決拒付任何款項。

應將各項“口頭”承諾寫進合同：賣方或經紀人員承諾家私、家電等，應要求在合同中列明所家私、家電的清單，避免產生糾紛；房地產經紀承諾協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)或按揭手續(xù)的，應要求在合同中寫明辦理手續(xù)所需時間。有口頭承諾必須以書面形式明確下來，才具有較強法律效力。

預售證助了解工程進度

在簽訂認購書時，交易雙方應明確，如果在約定時間內未能訂立商品房購賣合同的，賣方應當在一定期限內向購方返還所收取的預訂款。以防止開發(fā)商直接收存或挪用商品房預售款，所有納入房屋管理系統(tǒng)的項目，其預售款的繳交，必須憑聯(lián)機打印的《商品房預售款繳款通知書》到銀行繳款，這樣才能進入預售款監(jiān)控系統(tǒng)。

許多購房者在購購預售商品房時，聽說要查看預售證，卻不知預售證中反映的事項哪些是與自身利益息息相關。（田桂丹）

為何要查預售證

，《廣東省廣州市商品房預售許可證》是樓盤可銷售的標志。購購了不允許銷售的房屋，較后辦不了產權證。

，預售證號。購房者可憑預售證右上角的編號在公共網站上查詢該項目的基本情況，還可確認預售證是否在有效期內。

第三，預售款專用賬戶。預售證上有一欄專門顯示該樓盤的監(jiān)控專用賬戶，購房者需將定金、房款存入此賬戶中，以保證房款不被開發(fā)商挪用；

第四，了解工程進度。預售證上有顯示發(fā)證時各棟已建層數(shù)，購房者可根據(jù)發(fā)證日期到購房時已建層數(shù)來估計工程進度是否正常。如：發(fā)證日期為2006年5月，發(fā)證時各棟已建層數(shù)為20層，購房者在2006年11月底看房，發(fā)現(xiàn)只建到22層，顯示出工程進度過緩，購房就要三思而行了。