遇到樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)并收取誠(chéng)意金要當(dāng)心

　　預(yù)售商品房糾紛中相當(dāng)一部分是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)產(chǎn)生的，目前還沒有法規(guī)規(guī)定商品房取得預(yù)售許可證后，必須何時(shí)、以何種方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)并收取誠(chéng)意金的方式推銷樓盤，是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)、了解市場(chǎng)、促進(jìn)銷售的一種營(yíng)銷手段。對(duì)此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)一定要根據(jù)自己的計(jì)劃，按部就班，切忌盲目認(rèn)購(gòu)。頭先，要選定自己欲購(gòu)購(gòu)的樓盤；其次，要查清楚樓盤的預(yù)售許可證，確定自己欲購(gòu)購(gòu)的房屋是否屬于合法的銷售范圍；第三，根據(jù)自己的購(gòu)房計(jì)劃與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，簽訂商品房購(gòu)賣合同；第四，根據(jù)合同約定，將購(gòu)房款存入監(jiān)控賬戶。廣州市國(guó)土房管局于2005年7月1日起將新申請(qǐng)核發(fā)的預(yù)售許可證(即穗房預(yù)字第20050106號(hào)起)納入廣州市房屋管理系統(tǒng)中，市民只要通過(guò)“陽(yáng)光家緣”(g4c.laho.gov.cn)網(wǎng)站就能查到相關(guān)樓盤的預(yù)售情況。此外，廣州市國(guó)土房管局也正加緊對(duì)已核發(fā)但尚未換新證的預(yù)售許可證分批次納入房屋管理系統(tǒng)，現(xiàn)此項(xiàng)工作仍在進(jìn)行中。為了使市民更準(zhǔn)確知道您所要購(gòu)購(gòu)的樓盤的預(yù)售情況，建議市民登錄廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站(www.la-ho.gov.cn)查詢?cè)敿?xì)的登記信息。

　　購(gòu)了抵押房查封房怎么辦

　　對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一旦購(gòu)了抵押房或是查封房，就意味著比購(gòu)正常狀態(tài)的房子要多點(diǎn)麻煩。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商不得隱瞞房屋的限制轉(zhuǎn)移情況，擅自銷售已抵押或已查封的房屋。消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)商品房前，較好先查清楚欲購(gòu)商品房的權(quán)屬情況。消費(fèi)者可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)(g4c.laho.gov.cn或www.laho.gov.cn)查檔(豪賢路193號(hào)市國(guó)土房管局三樓或珠江新城華就路31號(hào)市房地產(chǎn)交易登記二樓等方式查詢)。

　　購(gòu)房者交錢購(gòu)房要多個(gè)心眼

　　購(gòu)房者交錢購(gòu)房時(shí)，可要留心購(gòu)房款有沒有進(jìn)監(jiān)控賬戶。購(gòu)房款進(jìn)監(jiān)控賬戶是為了保證預(yù)售資金能夠?qū)？顚Ｓ?，保證樓盤能夠順利竣工交付使用而設(shè)置的。預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將房款存入商品房預(yù)售許可證上公布的監(jiān)控賬戶。如開發(fā)商以各種理由要求預(yù)購(gòu)者將房款存入非監(jiān)控賬戶的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)堅(jiān)決拒絕，并立即向廣州市國(guó)土房管局有關(guān)部門投訴?！稄V東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定，預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款和法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

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