2007年1月，某臺灣籍客戶通過A房地產(chǎn)中介公司介紹購購一處物業(yè)，并在A公司的協(xié)助下與該物業(yè)的賣方簽訂了《房地產(chǎn)購賣合同》，購方支付5000元定金給賣方，三方在合同中約定：“購方在交易遞件前支付頭期樓款5萬元給賣方，樓價余款人民幣10萬元應于購賣雙方完稅當天由購方直接支付給賣方?！薄百彿匠袚磺薪灰锥愘M?！?

　　根據(jù)合同約定，購方向賣方支付了頭期樓款后，A公司協(xié)助購賣雙方向廣州市房地產(chǎn)交易登記（簡稱交易）辦理了遞件手續(xù)，購方領取了受理回執(zhí)。A公司為確保交易的順利進行，曾多次要求購方將遞件回執(zhí)交公司保管，但遭到購方拒絕。后A公司向交易了解到購方已在約定時間的前自行憑受理回執(zhí)向交易辦理了完稅手續(xù)。根據(jù)合同約定，購方須于完稅當天向賣方支付尾期樓款，但購方未履行該付款義務。在賣方的強烈要求下，A公司多次致電購方并以書面形式通知購方履行付款義務，均遭拒絕。

　　賣方為盡快收齊樓款，免遭損失，在購方到交易領取房地產(chǎn)證的當天，要求A公司陪同其到交易找到購方并與其協(xié)商，但購方仍拒絕支付尾期樓款，并憑受理回執(zhí)等資料領取了房地產(chǎn)證。

　　無奈之下，賣方要求A公司協(xié)助其向法院提起訴訟，并向法院申請對上述物業(yè)進行訴前財產(chǎn)保全。法院受理了賣方的訴訟請求，并對上述物業(yè)進行了訴前查封。后在法院調解下，購方一次性支付了10萬元尾期樓款給賣方，并承擔了訴訟費及財產(chǎn)保全費共4000余元。

　　案例分析：房地產(chǎn)中介公司的職責是為房屋交易提供中介服務，一方面房地產(chǎn)中介公司要利用公司資源及專業(yè)知識，善盡職責，促成購賣雙方達成交易，簽訂購賣合同；另一方面，中介公司應本著“誠信經(jīng)營，完善服務”的宗旨，盡力協(xié)助購賣雙方順利完成交易，既確保購方能取得交易物業(yè)的房地產(chǎn)證，同時也確保賣方能收到應得的樓款。本案例中，A公司為確保房屋交易圓滿完成，在購方出現(xiàn)不按時支付尾期樓款的違約行為時，積極配合賣方做了大量的工作，并較終促成賣方收到了應得的樓款，避免了損失。

　　廣州市房地產(chǎn)中介服務管理所提醒購房者，在維護自身權益的同時，也應切實履行應盡的義務，不損害其他當事人的合法權益，共同為締造和諧、穩(wěn)定的房地產(chǎn)交易市場而努力。（黃穎穗房宣）

　　購房小常識

　　廣州市存量房轉移登記辦理期限及流程：

　　1．辦理期限：自收件窗口立案受理，領取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算：

　?。?）免實勘：10個工作日；

　　（2）實勘：15個工作日。

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