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為免業(yè)主收不到房款尾數(shù) 交易受理回執(zhí)勿交購家
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 556 次
2007年1月,某臺灣籍客戶通過A房地產(chǎn)中介公司介紹購購一處物業(yè),并在A公司的協(xié)助下與該物業(yè)的賣方簽訂了《房地產(chǎn)購賣合同》,購方支付5000元定金給賣方,三方在合同中約定:“購方在交易遞件前支付頭期樓款5萬元給賣方,樓價余款人民幣10萬元應于購賣雙方完稅當天由購方直接支付給賣方?!薄百彿匠袚磺薪灰锥愘M?!?
根據(jù)合同約定,購方向賣方支付了頭期樓款后,A公司協(xié)助購賣雙方向廣州市房地產(chǎn)交易登記(簡稱交易)辦理了遞件手續(xù),購方領取了受理回執(zhí)。A公司為確保交易的順利進行,曾多次要求購方將遞件回執(zhí)交公司保管,但遭到購方拒絕。后A公司向交易了解到購方已在約定時間的前自行憑受理回執(zhí)向交易辦理了完稅手續(xù)。根據(jù)合同約定,購方須于完稅當天向賣方支付尾期樓款,但購方未履行該付款義務。在賣方的強烈要求下,A公司多次致電購方并以書面形式通知購方履行付款義務,均遭拒絕。
賣方為盡快收齊樓款,免遭損失,在購方到交易領取房地產(chǎn)證的當天,要求A公司陪同其到交易找到購方并與其協(xié)商,但購方仍拒絕支付尾期樓款,并憑受理回執(zhí)等資料領取了房地產(chǎn)證。
無奈之下,賣方要求A公司協(xié)助其向法院提起訴訟,并向法院申請對上述物業(yè)進行訴前財產(chǎn)保全。法院受理了賣方的訴訟請求,并對上述物業(yè)進行了訴前查封。后在法院調解下,購方一次性支付了10萬元尾期樓款給賣方,并承擔了訴訟費及財產(chǎn)保全費共4000余元。
案例分析:房地產(chǎn)中介公司的職責是為房屋交易提供中介服務,一方面房地產(chǎn)中介公司要利用公司資源及專業(yè)知識,善盡職責,促成購賣雙方達成交易,簽訂購賣合同;另一方面,中介公司應本著“誠信經(jīng)營,完善服務”的宗旨,盡力協(xié)助購賣雙方順利完成交易,既確保購方能取得交易物業(yè)的房地產(chǎn)證,同時也確保賣方能收到應得的樓款。本案例中,A公司為確保房屋交易圓滿完成,在購方出現(xiàn)不按時支付尾期樓款的違約行為時,積極配合賣方做了大量的工作,并較終促成賣方收到了應得的樓款,避免了損失。
廣州市房地產(chǎn)中介服務管理所提醒購房者,在維護自身權益的同時,也應切實履行應盡的義務,不損害其他當事人的合法權益,共同為締造和諧、穩(wěn)定的房地產(chǎn)交易市場而努力。(黃穎穗房宣)
購房小常識
廣州市存量房轉移登記辦理期限及流程:
1.辦理期限:自收件窗口立案受理,領取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算:
?。?)免實勘:10個工作日;
(2)實勘:15個工作日。
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