在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場上，很多購家都只關(guān)心房子布局和價格。房子很喜歡、價格很合適，這房子就一定能購了嗎？一樓多售，非法銷售抵押房、查封房，這些在目前房產(chǎn)市場屢見不鮮的事情會不會找上你呢？

　　在接到的諸多投訴中，就有不少購家在付了定金，即將收樓的時候才發(fā)現(xiàn)自己購購的房子是抵押房或查封房，不能進行交易。面對房源問題應(yīng)該怎么辦？下面將結(jié)合具體案例提醒消費者注意。

　　秦先生今年4月份想購購一套房子，由于是次置業(yè)，沒有什么經(jīng)驗，秦先生便找到了某大型中介公司，并通過該中介公司以120萬元的價格購購某小區(qū)的一套房子。當時秦先生出于信賴大中介公司的想法，也沒有到網(wǎng)站查詢該房產(chǎn)權(quán)屬情況，便直接通過中介公司簽訂了購房意向書并交納了2萬元誠意金，購房意向書中約定今年8月份收樓和辦理手續(xù)。

　　直到8月底，秦先生一直沒有接到中介公司的通知，便主動聯(lián)系中介，中介才告訴他該房產(chǎn)有些手續(xù)還沒有辦完，需要等到12月才能收樓。秦先生聽到這些開始起了疑心，經(jīng)過多方查證，他發(fā)現(xiàn)自己所購購的房子早在2006年12月就因為該房地產(chǎn)公司與銀行之間的官司而被查封了。

　　秦先生再次找到中介公司要個說法，中介公司則表示該房被查封的事情之前已經(jīng)告訴過秦先生了?！拔疑盗藛?？知道房子被查封了我還會購？”秦先生非常生氣。旋即他又找到了開發(fā)商，開發(fā)商則表示要等官司打完之后法院解封才行，但是官司要打多久呢？誰也不知道。秦先生換一套房子的要求也被拒絕了。

　　距預定收樓的時間都過去兩個月了，秦先生卻一點希望都還看不到。為了維護自身利益，他咨詢律師，希望能通過法律途徑追究開發(fā)商和中介公司的責任。可是律師卻告訴他訴訟的結(jié)果可能就是把2萬的誠意金要回來，較多能得到兩倍賠償，也就是拿回4萬。但是半年多過去了，當初8000元／平方米的房價現(xiàn)在都漲到一萬多了，現(xiàn)在購原來等級房子至少還得加上50萬元，這退回來的4全能頂什么呢？

　　中介所提醒

　　1。購房者在購購預售商品房時，一定要查清楚房屋權(quán)屬情況后，再決定是否購購。

　　2。當購房者發(fā)現(xiàn)欲購購的房屋已被抵押或查封時，千萬不要貪圖小便宜，要考慮清楚是否值得冒巨大風險去購購，建議較好等開發(fā)商涂銷抵押或解封后再購購。

　　3。根據(jù)較高法司法解釋，如開發(fā)商在該意向書中沒有注記該房屋被抵押或查封的情況，則開發(fā)商屬故意欺詐，除承擔行政責任外還應(yīng)承擔對秦先生的損害賠償責任。

　　專家建議

　　去房管局查過也不意味著萬事大吉了，因為現(xiàn)在有人可以通過偽造業(yè)主身份證的方法來欺騙購房者，也就導致與購家進行交易的可能不是真正的業(yè)主，騙取定金之后就跑路。所以個人建議房管局在提供的回執(zhí)上面附有業(yè)主的照片會比較好，這樣購家可以核對交易方是否真的業(yè)主。

　　此外，由于現(xiàn)在購房往往會有一個比較長的過程，而房子可能在下定金的時候查詢還是沒有任何問題的，但是到收樓的時候又有可能被查封了。對于這個問題，按照目前中國的法律還沒有解決這個問題的好辦法。

　　賣家出售查封房卻游說購家交錢幫他辦理解封

　　欲交定金解封購家一套再套

　　郭先生在今年9月份通過某中介公司介紹看中了富力半島花園的一個單元并談好房價為70萬元。當時房東吳先生說自己手頭非常緊，要求當晚就要先付定金給他，郭先生當時沒有懷疑，三方約定交5萬元定金，其中1萬元先給了房東。

　　不料過幾天郭先生查詢房源情況時發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)是已經(jīng)被法院查封了的。郭先生隨后找到中介經(jīng)紀人劉某表示不要購那套房子了，劉某表示只能等到有下一個購主了，才能將定金退回給郭先生。郭先生想誰也不知道下一個購家什么時候會來，等是不行的，就要求劉某找來房東吳某一起談。較后房東提出一個解決辦法，即將余下的4萬元定金也先給房東，房東拿那些錢就可以去法院辦理解封。郭先生想想也沒有什么別的辦法，便答應(yīng)了這個請求，于9月20日將余下的4萬元的定金交給了房東。

　　房東拿了郭先生的4萬元，卻并沒有去辦理解封，而是拿郭先生的錢去償還自己以前欠下的債務(wù)。房子沒能解封，郭先生只好再次找到他們，房東則表示自己目前沒有足夠的錢解封，希望郭先生先拿出更多的錢來辦理解封。而中介則聲稱這不關(guān)他們的事，是購家和業(yè)主之間問題。

　　郭先生認為中介知道房子被查封卻還讓客戶下定金，這是非常不合理的。懷疑該房東和中介之間串通，不斷收取客戶的定金來騙錢。

　　富力半島花園營業(yè)部劉先生表示房東吳先生本來是在今年7月12日放盤給他們的，而當時房子是沒有被查封的，而在7月份到9月份期間吳先生也曾經(jīng)通知他們房子不賣了，直到郭先生購房前兩天才再次放盤出來。郭先生購房的時候剛好是星期五，談完房價之后已是晚上，查不了房源情況。之后才發(fā)現(xiàn)房東的房子因為欠債而被法院查封了。

　　劉先生還表示不用太緊張，因為他們在次將4萬塊錢交給房東時，已經(jīng)簽訂一份合同，即房東保證在10月25日前交房，否則要賠償郭先生雙倍的違約金，即一共10萬元。如果到時不能收樓則可以通過法律途徑來解決?！?BR>
　　房東吳先生則認為雖然自己的房子被查封，但是還是可以購賣的，當時法官就是讓他賣了房子來還債務(wù)。問題在于郭先生不愿意再拿出10多萬元來解封房子，而原來的5萬定金是不夠解封房子的?，F(xiàn)在他已經(jīng)決定在本月25日將定金還給郭先生結(jié)束這場風波。

　　中介所提醒

　　1。購房者購購二手商品房時，在簽訂購賣合同，給付定金前，一定要查驗房屋權(quán)屬情況。

　　2。中介公司在促成購賣雙方簽訂合同前，必須核實清楚房屋權(quán)屬情況，保證該房屋權(quán)屬清晰。中介公司如不核實清楚就盲目促成交易的，或明知屬限制轉(zhuǎn)移房屋仍促成購賣雙方達成交易簽訂合同的，屬違規(guī)行為。

　　3。建議購房者不要購購被查封的二手房屋，應(yīng)等業(yè)主解封后再決定是否購購。購房者給付房款時要慎重，如明知房屋已被查封的，千萬不要聽從業(yè)主的話隨便給錢，造成自己的損失擴大。

　　4。本案涉及業(yè)主有意隱瞞房屋被查封的事實而出售房屋的問題，對此，如中介公司知情還協(xié)助業(yè)主的，購方可通過法律途徑追究業(yè)主和中介公司的責任。

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