就在剛剛公布的上海二手房指數(shù)中，也顯示出區(qū)域增幅趨緩，部分地區(qū)房?jī)r(jià)微降，租賃供應(yīng)量放大，眼看二手房獲利機(jī)會(huì)也在逐漸減少。

　　你購(gòu)房過渡或投資的話，會(huì)惦著多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)賣掉？盤點(diǎn)你的交易思路和經(jīng)歷，有些什么得失？

　　“正氣”二手房易脫手

　　汪女士55歲退休

　　三年前兒子結(jié)婚想購(gòu)一套不貴的二手房，當(dāng)時(shí)就準(zhǔn)備著等以后購(gòu)新房子的時(shí)候把它賣掉。一圈看下來，有的房子朝向不好，有的房子改建獨(dú)用不很方便，有的房子實(shí)在太舊，雖然這樣會(huì)比較便宜，但還是在我家附近挑了一間四樓朝南、房型雖小但很“正氣”的一室戶。原來的戶主要搬到浦東去了，舊房作價(jià)10萬元，我們后來用9.5萬元購(gòu)了下來。

　　前幾個(gè)月，這間房子以11.5萬元的價(jià)格賣出了，脫手相當(dāng)快。借了前段時(shí)間二手房升值的光，兒子一家住了三年還凈賺兩萬元；而能夠那么順利地賣掉，也是因?yàn)榉孔哟_實(shí)條件不錯(cuò)，購(gòu)家很看得中。那陣子我在中介公司看到同樣地段的一套改建獨(dú)用三樓的一室戶，廚房衛(wèi)生間都在住房門外的面積稍大，標(biāo)價(jià)11.9萬元，一直沒有賣掉。

　　二手房雖然能升值，但畢竟也要看房子本身。所以如果接下來要投資二手房，一定也要選各方面條件都不錯(cuò)的房子，這樣在三五年內(nèi)脫手就容易多了。晨報(bào)記者常煜華

　　多跑跑城市規(guī)劃展

　　秦女士35歲公務(wù)員

　　購(gòu)下那套二手房是看中它便宜，因?yàn)榉恐鞯儒X用，想急著脫手，所以不加猶豫就購(gòu)下來了。開始是出租，想先過過房東的癮，同時(shí)我也在物色購(gòu)主，希望能夠以一個(gè)理想的價(jià)格在兩年內(nèi)將房子脫手。

　　現(xiàn)在人們都說銀行利率低，股市低迷，只有房產(chǎn)才是較好的投資對(duì)象，我還以為自己下對(duì)棋了，因?yàn)槟翘锥址康牡囟魏头啃投疾诲e(cuò)，我覺得自己極有希望從中大賺一筆。但是沒想到在我房東癮才過了幾個(gè)月之后，就聽到風(fēng)聲說那地方要拆遷。我購(gòu)房的時(shí)候考慮的地段、房型、結(jié)構(gòu)等諸多因素，但就是沒有考慮到拆遷這個(gè)因素，較后房子只出租了幾個(gè)月就以被拆遷拿補(bǔ)貼金的方式結(jié)束了這次二手房投資。

　　后來一位有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)投資者告訴我，在購(gòu)房前要時(shí)不時(shí)地去跑跑城市規(guī)劃展，看看哪些地段是被列入規(guī)劃行列的，這樣在購(gòu)房子的時(shí)候心里才會(huì)有底，會(huì)更明確地對(duì)房子進(jìn)行取舍。顧箏

　　開盤時(shí)就下手

　　吳先生房產(chǎn)銷售

　　我做房產(chǎn)銷售已經(jīng)有些年頭了，深諳投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。我認(rèn)為如果沒有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力投資房產(chǎn)是不適合的。因?yàn)榉慨a(chǎn)不同于其它商品，房產(chǎn)投資具有一定的時(shí)間性、風(fēng)險(xiǎn)性、投機(jī)性，把握不好時(shí)機(jī)就會(huì)輸?shù)煤軕K。如果的確想投資房產(chǎn)，一定要看準(zhǔn)了再行動(dòng)。

　　我以為，目前二級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)已漲幅很高，估計(jì)暫時(shí)不會(huì)再漲故可以考慮一些較有發(fā)展前景的新樓盤。因?yàn)樾聵潜P在開盤時(shí)，發(fā)展商為保證一定的銷售量，在初開盤時(shí)定價(jià)一般不會(huì)太高，到有了一定的銷售量?jī)r(jià)格會(huì)有一定上升。因此在樓盤開盤時(shí)訂購(gòu)一套，一年后進(jìn)戶時(shí)價(jià)格往往會(huì)有所提高，再賣出不失為一個(gè)好方法。

　　過渡房不必太豪華

　　談先生50歲經(jīng)理

　　我現(xiàn)在手頭有兩套房子，一套自己住，另一套出租。當(dāng)初，我購(gòu)房子并不是為了投資，只是沒想到還沒有裝修好，就有人上門求租，這才讓我想到了購(gòu)房投資。其中也有一些教訓(xùn)。比方說，在裝修上，如果是用來投資的房子不用過于豪華，只要干凈舒適就可以了。我原本是準(zhǔn)備自己住的，所以裝修過于考究了，現(xiàn)在裝修費(fèi)用打入投資成本之后，就發(fā)現(xiàn)這筆費(fèi)用大大減緩了投資回收的速度，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之提高了。

　　另外，用來投資的房子面積不要太大，120平方米的房子和160平方米的房子在價(jià)格上相差20萬元左右，但在租金上也就是1000元的差別。總體來看，這也會(huì)影響投資收益率，而大多數(shù)租房的人也不會(huì)喜歡太大的房子，面積過大只會(huì)影響出租率。晨報(bào)記者周思立

　　婚房，三年后出手

　　潘先生32歲技術(shù)工程師

　　現(xiàn)在這套房子是為了結(jié)婚購(gòu)的，當(dāng)時(shí)就考慮當(dāng)作過渡房，準(zhǔn)備5年以后出手，換一套新的房子，到時(shí)候正好貸款差不多還清。我的經(jīng)驗(yàn)就是任何時(shí)候購(gòu)房都要量力而行，不要盲目地去購(gòu)所謂較貴較好的房子。就像購(gòu)電腦一樣，有些人只是為了打字就去購(gòu)較好的電腦，可是沒多久就淘汰了，這就是浪費(fèi)。

　　購(gòu)房的時(shí)候，30萬元的房子算是較好的了，我也趕時(shí)髦購(gòu)了一套。沒想到年就落伍了，50萬元的房子也不稀奇。為了虛榮心購(gòu)了貴的房子，就要大額貸款。貸款過多，壓力會(huì)很大，如果碰到孩子上學(xué)或者老人生病，會(huì)更困難。住得雖然好，但是生活質(zhì)量下降了，很不值得。周思立

　　脫手不成，另作打算

　　穆先生45歲部門經(jīng)理

　　我手頭的一套住了十年的住房準(zhǔn)備在這兩年里賣掉，較近這個(gè)地段的房?jī)r(jià)增值得挺厲害。我打算賣掉之后，再購(gòu)套新的房子。

　　像房地產(chǎn)這種投資，一定要果斷，要相信自己的眼光，一旦看中一個(gè)樓盤就要盡早下手，不然猶豫盤算了半天，好的樓面和房型都被別人搶走了，投資收益就會(huì)少很多。還有就是，投資要謹(jǐn)慎，要考慮清楚，如果租不出去或者賣不出去，留給自己住是否合適。如果購(gòu)了一套房子，既無法脫手，住起來又不稱心，是徹底的浪費(fèi)。這樣，購(gòu)房的時(shí)候就需要多方面考慮，比方說家人上班上學(xué)的交通問題，房型和面積是否恰到好處，諸如此類，就算租不出去自己住住也很愜意。所以說，購(gòu)房投資要眼光和謹(jǐn)慎相結(jié)合。周思立

　　認(rèn)準(zhǔn)了，不要輕易改變

　　朱家耀

　　投資房產(chǎn)市場(chǎng)是有風(fēng)險(xiǎn)的，時(shí)間選準(zhǔn)了就有可能發(fā)一筆橫財(cái)，否則很可能會(huì)投資不成當(dāng)房東。

　　我也曾在房產(chǎn)市場(chǎng)拼搏過，想在這個(gè)還沒有成熟的市場(chǎng)中賺點(diǎn)錢。當(dāng)時(shí)我在一個(gè)朋友的一再鼓動(dòng)下在浦東和他合購(gòu)了一間房。我們的計(jì)劃是捂一年出手，賺上2-3萬元?？梢恢钡攘艘荒臧?，房?jī)r(jià)還是死死不動(dòng)，因?yàn)榧毙柽€款，在接近兩年的當(dāng)口，我們把它以稍高于原來的價(jià)格賣出了?？刹痪茫慨a(chǎn)市場(chǎng)熱了起來，房?jī)r(jià)一路猛漲。想想真冤枉，快到手的錢給放跑了。

　　這次經(jīng)歷讓我明白了，一旦認(rèn)準(zhǔn)的事，就不要輕易否定它，大膽地往前走，哪怕是暫時(shí)的黑暗也要堅(jiān)定信心。

　　跟著大賣場(chǎng)走

　　許麗慧

　　我認(rèn)為投資購(gòu)房猶如做生意，關(guān)鍵在于眼光要準(zhǔn)，進(jìn)的貨一定要有購(gòu)家，否則不如把錢捐給福利院。在這點(diǎn)上，我的看法是，購(gòu)房選址要跟著大賣場(chǎng)轉(zhuǎn)。

　　大賣場(chǎng)的大小也決定著你購(gòu)房的用途一般賣場(chǎng)大的貨源充足在它的周圍不適宜開小商店，街面房的價(jià)值就不大，反而是一些居住樓的升值空間相對(duì)大些購(gòu)東西方便是這些樓盤的賣點(diǎn)。購(gòu)了房后，要快進(jìn)快出，落袋為安。

　　出局要及時(shí)

　　陳奇

　　現(xiàn)在，房產(chǎn)行情向上的空間并不是很大。也就是說，現(xiàn)在購(gòu)房不是投資，而是投機(jī)。所以，對(duì)我這個(gè)并不喜歡冒險(xiǎn)的人來說，目前還是退避三舍為好，以期待行情回落時(shí)，尋機(jī)進(jìn)入。

　　如果我投資房產(chǎn)，其過渡期至多一年，這就需要很好的思路和策略。現(xiàn)在我把尋覓機(jī)遇的眼光放在外環(huán)線和上海南站附近。我相信這些地塊的房產(chǎn)在未來兩年定會(huì)有可觀的升值機(jī)會(huì)。其實(shí)，投資房產(chǎn)和做股票一樣，一定要在合適的時(shí)間，用較低的價(jià)格，介入有潛力的房產(chǎn)，然后在一片叫好聲中及時(shí)出局。這樣才能獲得很好的投資收益。

　　遵循“以房養(yǎng)房”原則

　　吳先生42歲企業(yè)主管

　　在我看來，房子永遠(yuǎn)不可能一步到位，隨著收入增加，生活水準(zhǔn)提高，對(duì)于房子的要求會(huì)越來越高，我就一直遵循著“以房購(gòu)房”的原則，不同于一些人“購(gòu)房惦著賣房”的思想，我是“購(gòu)房惦著租房”，這也是投資房產(chǎn)的一種措施。

　　許多年前，我貸款購(gòu)了一套新房，再把一套舊房子出租掉，因?yàn)榕f房子地段好所以獲得的租金大致能和每月需還的貸款持平，我就舒舒服服地住上了大房子，而在購(gòu)之前我也有意識(shí)地為以后出租做準(zhǔn)備，地段房型都是我購(gòu)購(gòu)時(shí)考慮的重要因素，就希望以后出租時(shí)占優(yōu)勢(shì)。果然沒出我所料，兩年前我又看中了一套面積更大、結(jié)構(gòu)更好的公寓，于是就果敢地付了頭期，可以說是用那兩套舊房子養(yǎng)著這套新的。

　　我很得意于自己的投資眼光，這幾年居住條件的變化是很明顯的：房子越來越大，樓層結(jié)構(gòu)也越變?cè)胶?，較為關(guān)鍵的是我擁有了三套房子的產(chǎn)權(quán)。

　　我購(gòu)房過渡并不惦著在幾年里把它賣掉，雖然租房并不像購(gòu)房賣房的投資者一樣能一下子獲得很高的回報(bào)率，但風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，有一種放長(zhǎng)線釣大魚的感覺，能讓我安安穩(wěn)穩(wěn)住上大房子。顧箏

　　連房東也做不成

　　張女士32歲,公司文員

　　我對(duì)二次購(gòu)房慎之又慎，因?yàn)槲覀內(nèi)绻F(xiàn)在投資性地購(gòu)套房，勢(shì)必要按揭，在沒有還清貸款之前房子是比較難出手的。而做房東也有風(fēng)險(xiǎn)，我的一個(gè)熟人就有這樣的遭遇。

　　他們夫婦倆結(jié)婚時(shí)用按揭購(gòu)了套房，目前還在還款階段。因?yàn)樗麄z收入都相當(dāng)高，當(dāng)時(shí)還能享受一些優(yōu)惠，所以想早點(diǎn)投資房產(chǎn)，就在一年多前又購(gòu)下了西區(qū)的一套三室兩廳。想法是挺好的，因?yàn)檫@個(gè)地區(qū)常常有從國(guó)外來暫住租房的人，高價(jià)位的房子出租頗有市場(chǎng)。這樣，又花幾萬元把房子裝修一新，準(zhǔn)備租出去，用租金償還貸款。

　　不料房子以8000元每月的價(jià)位掛牌出去，一直無人問津，原來這個(gè)地區(qū)高端次的出租房源越來越多，使得他們的房子在價(jià)錢上處在完全劣勢(shì)。然而如果降低租金，一來收回投資的周期要拉長(zhǎng)很多，二來新舊兩套房的還款壓力即使對(duì)高收入的他們來說也實(shí)在太大了。于是仍然希望能在這個(gè)價(jià)位上找到主顧。就這樣拖了近一年，房子還空關(guān)著，較后不得不忍痛降價(jià)。

　　所以我想，對(duì)于要在10年、20年以后才真正屬于自己、可以出售的房子，購(gòu)前要是沒有估計(jì)好當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的形

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