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購期房有可能碰到抵押 抵押狀況的三種危險(xiǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 864 次
房產(chǎn)部門介紹,目前商品房購賣多采用的是預(yù)售方式,購房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)很大,盡管購房人在購房簽約時(shí)非常謹(jǐn)慎,但由于缺乏法律知識(shí)和房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí),加上信息的不對(duì)稱,不可避免地會(huì)落入少數(shù)開發(fā)商的陷阱中。目前,開發(fā)商土地或房子的抵押狀況,可能有三種危險(xiǎn):
一種是開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下,不告知購房人抵押的事實(shí),與購房人簽訂商品房購賣合同,且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和頭付款。
另一種是開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的土地被抵押的狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購房人辦理合同登記備案手續(xù)。
較后一種是開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購房人抵押的事實(shí),將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂合同收取房款后,長期不為購房者辦理登記備案(這是因?yàn)楸坏盅旱姆课莶荒苻k理登記備案)。
房產(chǎn)部門人士指出,雖然開發(fā)商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的,但由于開發(fā)商未辦理登記備案手續(xù),使行政部門無法對(duì)購房人的權(quán)益加以保護(hù)。一旦開發(fā)商資金發(fā)生危機(jī),不能如期償還銀行貸款,銀行可通過司法程序?qū)σ呀?jīng)銷售但還沒有辦理登記備案的房屋進(jìn)行查封并處理。在這種情況下,購房人盡管已履行了合同義務(wù),支付了部分或全部房款,但較終無法取得該房屋。
雖然根據(jù)國家規(guī)定,如果因開發(fā)商故意隱瞞房屋已抵押,導(dǎo)致購房者無法備案或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),購房者可向開發(fā)商要求給予賠償。但如果開發(fā)企業(yè)瀕臨倒閉,無錢賠償,其受害者仍然是購房人。
因此,購房者一定要對(duì)欲購購房子的抵押狀況查詢清楚。
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