隨著政府部門的服務(wù)意識(shí)提高以及數(shù)字化生活的開(kāi)始，現(xiàn)在市民們已經(jīng)可以很輕易從政府相關(guān)網(wǎng)站上，獲得樓盤的各種信息。而開(kāi)發(fā)商們也難以再通過(guò)刻意隱瞞和甜言蜜語(yǔ)來(lái)制造銷售火爆的假象了。

　　為了讓市民們知道查詢各種資料的每一個(gè)步驟，我們特別推出本專題，用圖文并茂的方式，讓市民們?cè)谳^短時(shí)間內(nèi)成為“樓市專家”。

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站

　　/www.la-ho.gov.cn然后按回車。在頁(yè)面上方選擇“房管管理”一欄，進(jìn)入房屋管理界面。

　　步：在“房屋管理”的網(wǎng)頁(yè)右邊，是“商品房預(yù)售許可證”一欄，如果要查詢某個(gè)樓盤的情況，或者查詢某個(gè)預(yù)售證號(hào)碼的情況，點(diǎn)擊該欄右下角的“更多內(nèi)容”進(jìn)入(見(jiàn)圖1箭頭所指處）。

　　第三步：進(jìn)入“商品房預(yù)售許可證”界面后，除了該頁(yè)面有的預(yù)售證項(xiàng)目外，點(diǎn)擊下方的“進(jìn)入查詢”可進(jìn)入“商品房預(yù)售證”查詢界面。

　　第四步：輸入該樓盤名字或者該樓盤在售部分的預(yù)售證號(hào)碼查詢。如果輸入一個(gè)樓盤的名字，則可能會(huì)出現(xiàn)該樓盤取得的幾個(gè)預(yù)售證號(hào)碼的情況。點(diǎn)擊其中的一個(gè)號(hào)碼，則可以看到該樓盤此預(yù)售證下的房屋情況。在這個(gè)頁(yè)面中，特別要留意包括有“監(jiān)控賬號(hào)”、“土地出讓年限”(住宅使用年限70年是從土地出讓年限算起)以及“備注”欄目。在“備注”欄，你可以很清楚看到該部分單位的分布、抵押情況、查封情況等等。

　　陽(yáng)光家緣廣州市房屋信息網(wǎng)

　?。〞簳r(shí)未包括番禺、花都、增城、從化房地產(chǎn)信息）

　?。ń仄?xí)r間為8月28日上午11時(shí)）

　　陽(yáng)光家緣的啟用，對(duì)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，完全是個(gè)里程碑式的產(chǎn)物。次，市民可以了解到樓盤每套單位的狀況；次，市民可以知道樓盤到底賣了多少套單位，成交均價(jià)到底是多少；次，市民可以看到開(kāi)發(fā)企業(yè)的資料信息。盡管目前陽(yáng)光家緣上的資料，基本上是7月1日后申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，而且每個(gè)樓盤的相關(guān)信息未必都很齊全。但邁出步后，前進(jìn)的步伐就成為了必然。

　　步：輸入網(wǎng)址，然后按回車。在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站頭頁(yè)里，市民可了解到目前8區(qū)可售的一手房套數(shù)和面積、當(dāng)天每個(gè)區(qū)成交的套數(shù)、面積和均價(jià)，當(dāng)月每個(gè)區(qū)成交的套數(shù)、面積和均價(jià)。還可以及時(shí)看到當(dāng)天每套成功簽約的房間所屬樓盤和該套單位的價(jià)格。

　　如果你對(duì)某個(gè)樓盤有興趣，而那個(gè)樓盤又正在推新貨，你可點(diǎn)擊頭頁(yè)頂端的“預(yù)售證”或者左邊“查詢信息分類”中的“預(yù)售證信息”。

　　步：點(diǎn)擊“預(yù)售證信息”后，進(jìn)入“預(yù)售許可證查詢”頁(yè)面。所有納入房屋管理系統(tǒng)的預(yù)售證編號(hào)，開(kāi)頭都有（網(wǎng)）標(biāo)識(shí)。

　　如果對(duì)某個(gè)項(xiàng)目有興趣，可點(diǎn)擊該項(xiàng)目的“預(yù)售證許可號(hào)”欄的（網(wǎng)）2005xxx等紅色小字。打開(kāi)的該頁(yè)面顯示出該預(yù)售號(hào)碼的監(jiān)控賬號(hào)和房屋分布信息。

　　如要查詢?cè)擃A(yù)售證號(hào)碼的單位銷售情況，可回到“預(yù)售許可證查詢”頁(yè)面，點(diǎn)擊該項(xiàng)目的“項(xiàng)目名稱”欄的紅色小字，就可進(jìn)入該預(yù)售項(xiàng)目的“房地產(chǎn)項(xiàng)目信息”網(wǎng)頁(yè)。在這個(gè)頁(yè)面的表格上方有銷控表、項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)、售樓許可等項(xiàng)目。

　　第三步：點(diǎn)擊“銷控表”欄，可見(jiàn)到該預(yù)售證號(hào)下面各個(gè)樓宇，而點(diǎn)擊各個(gè)樓宇的紅色字體，則可進(jìn)入較具體的房屋分戶表。在這個(gè)頁(yè)面，每套單位的情況都一目了然，紅色號(hào)碼表示不可銷售（未必意味著該套單位是抵押或者查封房，有時(shí)只因?yàn)樵撎讍挝粫何幢涣腥氪舜瓮瞥龅膯挝恢校G色號(hào)碼表示可預(yù)售，黃色號(hào)碼表示已售出，深棕色號(hào)碼表示已備案。同時(shí)，每個(gè)格子也可點(diǎn)入，可看到該套單位的具體資料。

　　廣州市城市規(guī)劃局網(wǎng)站（規(guī)劃在線）

　　查詢樓盤規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃情況

　?。〞何窗ǚ⒒ǘ?、增城、從化房地產(chǎn)信息）

　?。ń仄?xí)r間為8月29日下午16時(shí)）

　　步：輸入網(wǎng)址然后按回車。在“規(guī)劃在線”頭頁(yè)的上方，有“規(guī)劃公示”一欄，點(diǎn)擊旁邊的“更多”，可以進(jìn)入具體項(xiàng)目的規(guī)劃頁(yè)面。點(diǎn)擊每個(gè)項(xiàng)目的穗規(guī)建證號(hào)碼，即可進(jìn)入該項(xiàng)目的規(guī)劃詳情。在這個(gè)頁(yè)面，點(diǎn)擊進(jìn)入示意圖，則可更清楚地了解到，在這個(gè)項(xiàng)目里，哪部分是商業(yè)用途，哪里是車庫(kù)入口，公建配套的分布以及已建建筑的位置等等信息。該網(wǎng)頁(yè)同時(shí)具備搜索功能。

　　步：要想了解自己所在區(qū)域，或者喜愛(ài)的樓盤所在區(qū)域的具體規(guī)劃，則可點(diǎn)擊在“規(guī)劃在線”頭頁(yè)中間部分彩色的方框“廣州市組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃及控制性規(guī)劃導(dǎo)則”進(jìn)入。然后，拉下滾動(dòng)條，在該頁(yè)面的下半部分，有一個(gè)表格，里面標(biāo)明“天河分區(qū)、海珠分區(qū)”等廣州市老八區(qū)名字。點(diǎn)擊你想要查看的區(qū)域，就可進(jìn)入具體該區(qū)的規(guī)劃圖示頁(yè)面。之后，點(diǎn)擊該頁(yè)面中間兩個(gè)區(qū)域圖的右邊那個(gè)，則可進(jìn)入該區(qū)的編號(hào)圖。再選擇自己希望了解的地塊號(hào)碼點(diǎn)入，就可非常清楚地看到該地塊周圍的規(guī)劃情況了。

　　記者手記

　　看不懂的公示難倒消費(fèi)者

　　較近，本報(bào)房地產(chǎn)新聞版連續(xù)幾周刊登說(shuō)明了廣州眾多樓盤附近的規(guī)劃情況，這些規(guī)劃圖和說(shuō)明是來(lái)源于廣州市“規(guī)劃在線”網(wǎng)站。然而，在有關(guān)規(guī)劃公示見(jiàn)報(bào)后，卻有大量市民要求刊登更多樓盤附近的規(guī)劃情況，而且大部分市民都從來(lái)不知道自己小區(qū)附近有這樣或者那樣的規(guī)劃。甚至自己小區(qū)里面，也可能會(huì)有這樣或者那樣的規(guī)劃。網(wǎng)站上的確已經(jīng)詳細(xì)地展現(xiàn)了出來(lái)，可大部分市民卻并不知道，那么這種公示的方法是否依然有改進(jìn)的地方呢？

　　需要知情的人們?nèi)绻荒芊浅Ｈ菀住⒎奖愕亓私獾竭@些事實(shí)，那么這個(gè)事實(shí)就不算是被真正地“公示”了。公示，并不僅僅是放在一個(gè)房間里，或者放在一個(gè)網(wǎng)站上。也不僅僅是標(biāo)出圖案、線條、街道，還應(yīng)該清楚明每一條道路的名字，每一處地點(diǎn)的名字，甚至是每個(gè)大型社區(qū)的名字。

　　我們認(rèn)為，“公示”也許還需要做出這些計(jì)劃的政府部門工作人員，再積極主動(dòng)一點(diǎn)，把公示及時(shí)貼到每個(gè)小區(qū)的公告欄里，并且從張貼到小區(qū)那天開(kāi)始計(jì)算，確定一個(gè)足夠合理的期限讓大家提出意見(jiàn)。只有在這個(gè)期限到期，還沒(méi)有任何人對(duì)公示的內(nèi)容提出任何異議或者已根據(jù)市民的意見(jiàn)進(jìn)行了修改后，政府有關(guān)部門才真正開(kāi)始實(shí)施這個(gè)計(jì)劃。從此次市民對(duì)規(guī)劃公示的反應(yīng)來(lái)看，市民對(duì)涉及到自己住房、生活、出行等方面的公示都是相當(dāng)關(guān)注和關(guān)心的。因此，我們希望，政府能讓公示更人性化，更清晰明確，更靠近市民。

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