代簽補(bǔ)充協(xié)議 維權(quán)成本增大

　　2007年年中，房?jī)r(jià)快速上漲。蔡先生和家人到某樓盤看房。由于尚未開盤，銷售員表示，可以先交“誠(chéng)意金”，等到選房時(shí)再過來簽一個(gè)開發(fā)商認(rèn)定的“確認(rèn)單”，就算訂下了這套房子，隨后再簽訂正式的合同。

　　等到開盤選房時(shí)，蔡先生正好在外地出差。銷售員建議，由其模仿蔡先生的筆跡簽訂“確認(rèn)書”，留住房子。當(dāng)時(shí)蔡先生非常感謝銷售員幫忙。

　　在隨后的合同簽訂、頭付款交納的過程中，雙方合作都很愉快。有，他又接到銷售員的電話，說合同中有一個(gè)小的特價(jià)房補(bǔ)充協(xié)議上缺一個(gè)簽名，要盡快簽上。蔡先生就簡(jiǎn)單問了一下內(nèi)容，銷售員表示這個(gè)名是簽漏了的，條款他都看過，如果蔡先生不介意，她幫著寫上就可以了，不用麻煩再跑一趟。蔡先生同意了。

　　結(jié)果到了2008年，蔡先生因資金的原因希望退房，并愿意向開發(fā)商交納違約金。但是開發(fā)商給他出示的補(bǔ)充協(xié)議顯示，如果不履行合同，需要支付10%的違約金，這比一般的合同中2%～3%的違約金高出許多。

　　對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議上的簽名，蔡先生說不是自己簽的，應(yīng)視為無效。不過開發(fā)商表示，簽字樣式很接近，他們無法看出是不是業(yè)主本人簽的，蔡先生所指的銷售員已經(jīng)離職，無法對(duì)證。蔡先生的維權(quán)成本增大了。

　　其實(shí)，無論是在漲價(jià)還是降價(jià)的時(shí)候，購(gòu)房人有一個(gè)比較容易犯的錯(cuò)誤，就是簽合同比較隨意。不少人認(rèn)為很多條款都是固定的，自己也沒有辦法修改，就沒有必要認(rèn)真看了，一些條款也不一定看得懂，購(gòu)上房子就行了。如果過于信任銷售員，讓其在一些重要文件上代簽名，就會(huì)埋下產(chǎn)生糾紛的隱患。所以，無論簽訂哪些合同，都要親自確認(rèn)后才簽名。

　　“內(nèi)部關(guān)系”承諾難兌現(xiàn)

　　2007年下半年，某開發(fā)商內(nèi)部人士向呂先生透露，有位業(yè)主想賣房，只要下家能夠補(bǔ)償一定的差價(jià)，可以以低于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)不少的價(jià)格賣出。由于該業(yè)主想低調(diào)處理，轉(zhuǎn)手的手續(xù)都由該內(nèi)部人士代為轉(zhuǎn)交。呂先生和這位內(nèi)部人士有過一段時(shí)間的簡(jiǎn)單交往。該內(nèi)部人士表示，自己是公司的管理層，如果房屋有問題，他可以保證幫助他退掉。

　　當(dāng)時(shí)，呂先生看到房?jī)r(jià)一直在漲，便懷著感激的心態(tài)購(gòu)了這套房子，并把數(shù)萬元的補(bǔ)償金交給這位內(nèi)部人士。

　　去年以來房?jī)r(jià)波動(dòng)，由于有著此前的承諾，呂先生找到這位內(nèi)部人士要求退房。該人士起初表示盡量協(xié)調(diào)，但幾個(gè)月之后，這位人士突然告知呂先生，他已經(jīng)離職了，不能幫上什么忙。當(dāng)時(shí)幫助退房的承諾是代表個(gè)人的，不是代表公司。

　　更重要的是，其合同中有一個(gè)延期不配合辦理貸款、延期不收房的懲罰性條款，每日的違約金幾百元，等到他知道不能退房時(shí)，違約金已經(jīng)積累到數(shù)萬元了，目前進(jìn)退兩難。

　　而他去公司財(cái)務(wù)了解情況時(shí)得知，原業(yè)主并沒有所謂的補(bǔ)差價(jià)要求，款項(xiàng)去向不明，而那位內(nèi)部人士也沒有留下任何收據(jù)。

　　在房?jī)r(jià)上漲和房?jī)r(jià)下跌時(shí)，很多人都熱衷于“內(nèi)部關(guān)系”來辦事。但近期房產(chǎn)公司人事調(diào)整比較頻繁，如果分不清楚其行為是代表公司，還是代表個(gè)人，一些糾紛就很難處理了。還是要多方確認(rèn)所謂“內(nèi)部消息”，以公司的較終確認(rèn)為準(zhǔn)。（據(jù)《新京報(bào)》）編輯：凝水

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