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有市民“大頭蝦” 房貸還清兩年卻忘涂銷抵押
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 722 次
不久前,市民溫先生將其位于天河的一套房子以45萬元的價錢轉(zhuǎn)手賣給一位親戚。但沒想到,當(dāng)雙方一起到房管局辦理交易過戶手續(xù)時,卻被房管局告知交易不能進行,原因是溫先生的房子是抵押房,尚未辦理涂銷抵押登記。
聽到這樣的消息,溫先生大感奇怪:自己的房子早在兩年前就已經(jīng)全部提前還清貸款,怎么可能還在抵押中呢?后來,經(jīng)過房管局工作人員提醒后,溫先生才恍然大悟:原來自己還清貸款后,還沒在房管局辦理涂銷抵押登記,所以房子在房管局的記錄中還是抵押房。獲悉事情的真正原因后,溫先生隨即趕忙帶齊有關(guān)資料,前往房管局辦理了涂銷抵押登記,才較后順利完成了交易。
據(jù)了解,這兩年是房屋按揭提前還貸的高峰期,像溫先生這樣“大頭蝦”(馬大哈),在提前還清貸款后卻忘記要到房管局涂銷抵押登記的市民并不少見。對此,房管局及銀行有關(guān)人士指出,雖然從目前的市場情況看,不涂銷抵押登記對業(yè)主來說風(fēng)險不大,但由于目前房屋轉(zhuǎn)手率增大,同時為保險起見,提前還清房貸的市民還是應(yīng)該盡早到房管局涂銷抵押登記。
未涂銷抵押登記,房子不能交易轉(zhuǎn)讓
據(jù)了解,當(dāng)房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記,房管局會對房子的抵押情況進行資料備案,在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前,禁止業(yè)主對房子進行交易轉(zhuǎn)讓。
而當(dāng)業(yè)主在全部還清貸款后,才會收到銀行發(fā)還的房地產(chǎn)證、他項權(quán)利登記證、涂銷抵押證明等證件資料,業(yè)主就可以帶齊這些資料前往房管局進行涂銷抵押登記。只有在完成房管局的抵押登記涂銷后,房子才算真正意義上的“身家清白”,才能進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以,溫先生在交易開始時被房管局制止,就是這樣的原因。
還清貸款應(yīng)盡早涂銷抵押
據(jù)億達按揭有關(guān)人士指出,由于目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行,銀行的信用度極高,所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記,風(fēng)險也是極小的。不過,現(xiàn)時房子轉(zhuǎn)手機會大,同時為保險起見,按揭專家建議在還清貸款后,較好還是先去涂銷抵押登記。另一方面,如果房子是抵押給私人的,由于個人信用度難以估計,那還清貸款后,業(yè)主就要緊記去涂銷抵押登記,否則風(fēng)險較大。
此次,按揭專家又特別提醒廣大市民,為減低購房風(fēng)險,在購購二手房之前,較好還是要到房管局查冊,確定所購購的二手房是“身家清白”的無抵揭房才可購購。
辦理抵押涂銷無需交費,也無時間限制
據(jù)記者了解,目前市民對房子的抵押證明進行涂銷,除了海珠區(qū)和荔灣區(qū)的業(yè)主可到區(qū)房管局辦理外,市區(qū)內(nèi)其他各區(qū)的業(yè)主均要到廣州市房管局交易辦理。另外,辦理此項手續(xù)無需交費,也無時間限制,因此即使多年前已經(jīng)還清貸款而又未涂銷抵押登記的,也可以到房管局辦理。
而在辦理涂銷抵押證明時,房管局收取的相關(guān)文件資料包括:房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書原件、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證明復(fù)印件、涂銷抵押證明原件等。另據(jù)了解,在市局辦理時,持房地產(chǎn)證和購房合同的涂銷抵押需1個工作日;而在建工程和土地使用權(quán)的涂銷抵押需3個工作日,而區(qū)房管局辦理則需時稍長。
●便民提醒
抵押涂銷辦理地點時間
廣州市房地產(chǎn)交易珠江新城華就路31號工作日9:00—12:00,13:00—16:30
海珠區(qū)房管局 寶崗大道100號19樓工作日9:00—12:00,13:00—16:30(逢周三、六只在上午辦公)
荔灣區(qū)房管局 花地大道中20號E座3樓工作日9:00—12:00,13:00—16:30(逢周三、五只在上午辦公)
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