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交易抵押房產(chǎn) 哪種方法更保險(xiǎn)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 635 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
一些購(gòu)家在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),遇到要進(jìn)行交易的房子還在銀行抵押中。這時(shí),銀行工作人員或中介人士會(huì)告訴購(gòu)家,有兩種辦法可以處理這種情況:一是進(jìn)行轉(zhuǎn)按;二是先進(jìn)行贖契,然后再交易。那么,這兩種方法有什么不同?哪種方法更保險(xiǎn)?

  億達(dá)按揭市場(chǎng)部主管陳溢溢介紹,從操作上講,轉(zhuǎn)按是在補(bǔ)齊差額后,由銀行調(diào)取房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證,在不涂銷的前提下,辦理購(gòu)賣交易遞件手續(xù)。而贖契則是在還清銀行貸款余額后,由銀行出示還清款項(xiàng)證明,并調(diào)取房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證,在業(yè)主涂銷抵押登記后,再辦理購(gòu)賣交易遞件手續(xù)。

  從風(fēng)險(xiǎn)上講,轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)比贖契要小。因?yàn)殂y行對(duì)存在差額的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),在操作上一般都要求將余額存入業(yè)主供款賬戶或指定賬戶,部分銀行在差額存入之后,會(huì)對(duì)該款項(xiàng)進(jìn)行凍結(jié)。這樣可以防范業(yè)主在銀行扣款前挪用該筆資金,進(jìn)而損害購(gòu)家的利益。同時(shí),原貸款銀行在收齊差額后,調(diào)取房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證及轉(zhuǎn)按協(xié)議書,給按揭公司辦理交易遞件手續(xù)。業(yè)主不能獲取銀行的還清款證明,故業(yè)主私下涂銷抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)很小。

  而購(gòu)方出資贖契的交易,由于銀行要求業(yè)主將欠款存入業(yè)主的供款賬戶,再由銀行從供款賬戶上扣除。這樣,意味著購(gòu)家出資的贖契樓款,須經(jīng)過(guò)業(yè)主供款賬戶,且在扣款前,銀行對(duì)該資金一般不予凍結(jié)。因此,如果按揭公司未能完全掌握業(yè)主的供款存折及銀行卡的話,業(yè)主有可能在銀行扣款前取走資金。此外,如果從資金存入到銀行扣款,中間的時(shí)間過(guò)長(zhǎng),也會(huì)存在另外一種風(fēng)險(xiǎn):業(yè)主報(bào)失賬戶并重新獲取存折,就可能提款逃跑。

  除此之外,贖契還有一種風(fēng)險(xiǎn):如果銀行在扣款后,調(diào)取房產(chǎn)證并向業(yè)主方出示還清樓款證明,如果業(yè)主獲取這些證件,還可以私自涂銷卻不進(jìn)行交易,屆時(shí),購(gòu)家就會(huì)出了錢,卻購(gòu)不到房子。

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