在創(chuàng)業(yè)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)時(shí)缺少資金，可以通過(guò)自己名下的房產(chǎn)融資。目前，可以采用的方法有三種，房產(chǎn)典當(dāng)、房產(chǎn)抵押貸款和通過(guò)二手房交易申請(qǐng)住房貸款。這三種方法適用不同的需求，融資人應(yīng)根據(jù)自己的具體情況選擇。

　　短期融資選典當(dāng)。房產(chǎn)典當(dāng)具有手續(xù)簡(jiǎn)便，資金到位快的特點(diǎn)，但融資成本相對(duì)較高，一般月融資成本在5％左右，時(shí)間一長(zhǎng)，成本就會(huì)急劇上升。相比而言，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款和住房貸款的成本要低得多，商業(yè)性住房貸款一年的利率也只有5.04％。但在急需短期資金，比如購(gòu)房頭付款、進(jìn)貨款等情況下，由于申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款和住房貸款的周期都比較長(zhǎng)，而且借款的較短期限規(guī)定分別在半年和一年以上，因而典當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)了，資金較快幾天內(nèi)就可以到位，客戶資金使用后即時(shí)可以還款。

　　常規(guī)融資申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。銀行規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款期限一般為3年，較長(zhǎng)不超過(guò)5年，貸款較短期限為半年。貸款利率比照同期流動(dòng)資金貸款利率。辦理貸款時(shí)，用于抵押的房產(chǎn)必須辦理價(jià)值評(píng)估，評(píng)估的費(fèi)用一般在0.5％ －1％之間，另外還需支付200元－1000 元的公證費(fèi)，每萬(wàn)元貸款還要支付20元－30 元的保險(xiǎn)費(fèi)。在三種貸款方法中，房產(chǎn)抵押貸款的還款期限和貸款成本，比較適合在一定周期內(nèi)需要保持資金流穩(wěn)定的客戶。

　　比如經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)業(yè)等的資金需求。降低還款壓力申請(qǐng)住房貸款。

　　有些急需資金，短期內(nèi)還款又有較大壓力的市民，往往通過(guò)將自己名下的房產(chǎn)賣給自己的親友，再到銀行申請(qǐng)二手房住房貸款的方式獲取長(zhǎng)期貸款。住房貸款的利率是所有貸款中較低的，還款周期也是較長(zhǎng)的，長(zhǎng)期融資的成本是較低的。但采用這種方法，融資者不但需要支付辦理貸款的手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，還需要支付房產(chǎn)交易的契稅、過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用必須攤在較長(zhǎng)期的貸款上才合算。另外，這種方式由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，而還款者還是原房主，在較長(zhǎng)的還款期內(nèi)很可能產(chǎn)生糾紛。另外，這種方法雖然不違法，但不能辦理公證，也就不能得到法律的有效保護(hù)。因此，采用這種方法必須十分謹(jǐn)慎。

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