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專家答疑:正在銀行抵押的房產(chǎn) 能不能出售?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 565 次
我的房子正在銀行抵押,但因?yàn)槟承┰蛳氚逊孔淤u掉,不知正在銀行抵押的房產(chǎn)可否出售?
讀者/張先生
答疑嘉賓
廣州市競(jìng)宇樓宇按揭:正在銀行抵押的房產(chǎn)如要出售,可通過兩個(gè)途徑解決:種情況,在抵押銀行及房管交易部門同意的前提下,通過轉(zhuǎn)按的方法進(jìn)行操作。所謂轉(zhuǎn)按,即指在銀行及房管交易部門的同意下,原產(chǎn)權(quán)人可以在不涂銷抵押登記的前提,將產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)方,并由購(gòu)方承擔(dān)供樓款,此方法操作簡(jiǎn)單,時(shí)間與二手樓按揭所花費(fèi)的時(shí)間差不多,按揭收費(fèi)比正常二手樓按揭多兩千元左右。產(chǎn)權(quán)交易時(shí),房管部門按房產(chǎn)交易的正常費(fèi)用收取,不加收任何費(fèi)用。
種情況,如果銀行或房管交易部門不同意產(chǎn)權(quán)人在不涂銷抵押的情況下過戶,那么產(chǎn)權(quán)人只有通過提前還清貸款,贖出《房地產(chǎn)證》后,再到房管部門辦理涂銷抵押登記手續(xù),然后再辦理交易手續(xù)。
如果產(chǎn)權(quán)人沒有資金提前還貸,但又想進(jìn)行房產(chǎn)交易,可委托給樓宇按揭代理公司辦理。目前廣州有樓宇按揭代理公司提供為客戶墊資贖契的服務(wù),只是中間要收取一定的擔(dān)保費(fèi)。此方法操作較為復(fù)雜,時(shí)間也比較長(zhǎng)。
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