我的房子正在銀行抵押，但因?yàn)槟承┰蛳氚逊孔淤u掉，不知正在銀行抵押的房產(chǎn)可否出售？

　　讀者/張先生

　　答疑嘉賓

　　廣州市競(jìng)宇樓宇按揭：正在銀行抵押的房產(chǎn)如要出售，可通過兩個(gè)途徑解決:種情況，在抵押銀行及房管交易部門同意的前提下，通過轉(zhuǎn)按的方法進(jìn)行操作。所謂轉(zhuǎn)按，即指在銀行及房管交易部門的同意下，原產(chǎn)權(quán)人可以在不涂銷抵押登記的前提，將產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)方，并由購(gòu)方承擔(dān)供樓款，此方法操作簡(jiǎn)單，時(shí)間與二手樓按揭所花費(fèi)的時(shí)間差不多，按揭收費(fèi)比正常二手樓按揭多兩千元左右。產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房管部門按房產(chǎn)交易的正常費(fèi)用收取，不加收任何費(fèi)用。

　　種情況，如果銀行或房管交易部門不同意產(chǎn)權(quán)人在不涂銷抵押的情況下過戶，那么產(chǎn)權(quán)人只有通過提前還清貸款，贖出《房地產(chǎn)證》后，再到房管部門辦理涂銷抵押登記手續(xù)，然后再辦理交易手續(xù)。

　　如果產(chǎn)權(quán)人沒有資金提前還貸，但又想進(jìn)行房產(chǎn)交易，可委托給樓宇按揭代理公司辦理。目前廣州有樓宇按揭代理公司提供為客戶墊資贖契的服務(wù)，只是中間要收取一定的擔(dān)保費(fèi)。此方法操作較為復(fù)雜，時(shí)間也比較長(zhǎng)。

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