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滬上頭次置業(yè)者眼光放低 百萬元內(nèi)老工房成賣點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 534 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在一些板塊,老工房購賣成交量占據(jù)半壁江山。經(jīng)過調(diào)查分析,頭次置業(yè)者回歸到小面積、低總價(jià)的老工房市場中。

  現(xiàn)階段成交的老工房總價(jià)段在50萬元-90萬元之間。一手房和次新房供應(yīng)緊縮而導(dǎo)致價(jià)格快速上漲,削弱了部分購房者的購房實(shí)力。于是,他們轉(zhuǎn)向總價(jià)相對(duì)較低的老工房作為過渡。這部分購房者大多為剛畢業(yè)參加工作的年輕白領(lǐng)和子女為老年人購置養(yǎng)老房。他們在一手房和次新房市場轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn),想要在交通方便、社區(qū)成熟的地段購購百萬元以內(nèi)的房源,老工房選擇范圍較廣。

  五角場板塊的老工房從9月至今,持續(xù)放量走高,房齡10-16年的房源成交比重。10月中旬以來,老工房占該板塊總成交量的35-40%。如位于黃興路國權(quán)東路的南茶苑,1996年竣工,房齡11年,一套面積66平方米的小兩房,位于六層樓的五樓,采光佳,成交單價(jià)達(dá)到1.38萬元。

  涼城板塊老工房受周邊次新房稀缺的影響,也是供小于求。合富置業(yè)涼城分行業(yè)務(wù)員介紹,涼城板塊老工房均價(jià)在1.2萬元-1.5萬元/平方米之間,與附近次新房2萬元/平方米的價(jià)格相比,不僅單價(jià)差價(jià)大,而且因面積小總價(jià)優(yōu)勢更強(qiáng),易于被年輕的頭次置業(yè)者接受。自10月以來,此片區(qū)的老工房成交量環(huán)比上漲10%左右。

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