據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部資料顯示，一些畢業(yè)不久就選擇購置新房的人群往往都有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，將目標(biāo)鎖定在一些整體規(guī)劃較為完善，但目前尚處規(guī)劃初期的板塊，或是一些為周圍功能開發(fā)區(qū)（如工業(yè)園區(qū)、進(jìn)出口園區(qū)、商務(wù)園區(qū)）做配套的住宅板塊。處在這些板塊中的住宅，的特點(diǎn)就是價(jià)格低廉，隨著板塊內(nèi)規(guī)劃的進(jìn)一步完善以及功能開發(fā)區(qū)的不斷擴(kuò)容，物業(yè)巨大。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)傳訊部總經(jīng)理宋磊分析，畢業(yè)生置業(yè)關(guān)鍵還是要看自身的經(jīng)濟(jì)承受能力。一般來說會(huì)有兩種情況：一種是白手起家型，靠自己微薄的積蓄勉強(qiáng)付清頭付，房款大頭還是要靠貸款來支撐。這部分畢業(yè)生建議選擇總價(jià)在50-70萬元的小戶型，一些納入國(guó)家計(jì)劃的“衛(wèi)星城”就是不錯(cuò)的選擇；另一種是家境寬裕型，頭付和先期房貸月供由父母承擔(dān)，建議選擇總價(jià)在100萬元以下的兩房，物業(yè)周邊有成熟配套和功能概念（如工業(yè)園區(qū)等）支撐，因?yàn)檫@部分人群將來很有可能會(huì)購置套住房，而頭次購購的物業(yè)就必須具有長(zhǎng)線投資的價(jià)值。

　　根據(jù)以上分析，美聯(lián)物業(yè)為以上兩種人群推薦兩大板塊：適合白手起家型的寶山西城區(qū)板塊，以及適合家境寬裕型的浦東金橋板塊。

　　1寶山共康：小戶型二手房受青睞

　　該區(qū)域內(nèi)的小房型集中在二手房市場(chǎng)，房源供應(yīng)以共康新村為主，房齡在8年以內(nèi)?？拷?*，面積適中，總價(jià)相對(duì)合適，生活配套齊全，距離市區(qū)的直線距離不遠(yuǎn)，等等優(yōu)勢(shì)使共康新村的小型二手房受到自住戶青睞。

　　房產(chǎn)之窗分析師陳敏指出，以共康新村為主的區(qū)域板塊，生活配套已屬良好，但各商業(yè)點(diǎn)分布零散，缺乏集中的商業(yè)購物。

　　共康新村內(nèi)房齡較早的一村到六村，以60-90平方米為主，價(jià)格在7400元/平方米左右，與去年同期8500元/平方米以上的價(jià)格相比有所回落。較新的七村八村，交房只有半年，55萬元左右可以購下一套75平方米二房，而48平方米的一房總價(jià)35萬元也可敲定，這類房源比較緊俏。

　　三泉路上的三泉家園為5年內(nèi)次新房，多數(shù)面積過大，偶有50-60平方米的一室，掛牌數(shù)量也很少，成交較快。去年三泉家園的房?jī)r(jià)一度漲到1萬元/平方米，今年回落到8500元/平方米左右。

　　共康板塊靠近**沿線，新盤數(shù)量不少。新開盤的和欣國(guó)際花園、寶宸共和家園、三湘盛世花園、谷園等，單價(jià)7500-8000元/平方米。新盤的房型面積普遍較大。房產(chǎn)之窗數(shù)據(jù)顯示，2月份該區(qū)域熱銷樓盤為和欣國(guó)際花園，均價(jià)7050元/平方米。

　　2寶山西城區(qū)：中低價(jià)軌道房扎堆

　　規(guī)劃中的寶山西城區(qū)目前已初具雛形，共劃分為東、南、北三塊，如今南塊與北塊的發(fā)展如火如荼，而東塊發(fā)展進(jìn)度略顯滯后。南塊主要定位于以人文生態(tài)為主題的中高端生活圈；北塊則是集文化、休閑、行政、傳統(tǒng)居住為一體的現(xiàn)代綜合生活區(qū)。東塊則是以在建中的輕軌3號(hào)線為依托，連接?xùn)|西城區(qū)紐帶的現(xiàn)代生活區(qū)。

　　西城區(qū)住宅建設(shè)主要分布在南塊，該區(qū)域醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。值得一提的是，**一號(hào)線北延伸段距離西城區(qū)南塊較近，南塊就處在共富新村站15時(shí)辰步行距離范圍內(nèi)。

　　目前，西城區(qū)一手房市場(chǎng)共有6個(gè)在售樓盤，售價(jià)較低的是康橋水都，該案已進(jìn)入尾盤銷售期，所剩房源基本以準(zhǔn)現(xiàn)房形式銷售，面積在94-129平方米左右，均價(jià)5800元/平方米；板塊內(nèi)售價(jià)相對(duì)較高的是天馨花園，該案的賣點(diǎn)就是距離一號(hào)線終點(diǎn)站泰和路站步行不到10時(shí)辰，主打面積65-125平方米，均價(jià)8300元/平方米，其中的小戶型總價(jià)在50萬元左右，非常符合大學(xué)畢業(yè)生的要求。板塊內(nèi)東方麗都、柏麗華庭均有小戶型放盤，面積在60平方米上下，均價(jià)在6500元左右。

　　二手房方面，公寓房、次新房掛牌量較高?？們r(jià)控制在60萬以下的房源主要集中在富華苑、天馨花園、康橋水都等小區(qū)內(nèi)，面積在80-90平方米左右；總價(jià)在100萬以下的房源主要集中在寶啟公寓、萬科四季花城等小區(qū)內(nèi)，面積在120-150平方米左右。

　　3浦東金橋：各檔樓盤百花齊放

　　金橋板塊位于浦東中部地區(qū)，主要由三個(gè)部分組成。北部地區(qū)是金橋的傳統(tǒng)住宅區(qū)，新盤、次新盤和老公房扎堆；東部地區(qū)即金橋出口加工區(qū)；南部地區(qū)為碧云國(guó)際社區(qū)，該區(qū)域樓盤品質(zhì)較高，相對(duì)房?jī)r(jià)較高。

　　與以炒賣世博概念而名起滬上的浦東上南、三林板塊比起來，金橋板塊目前少了軌道交通的優(yōu)勢(shì)，而且由于是浦東開發(fā)較早的區(qū)域，老公房較多。但正因如此，金橋區(qū)域的整體生活配套、小區(qū)規(guī)劃較為完善，屬于浦東比較繁華的區(qū)域。

　　金橋板塊雖暫無軌道交通，但中環(huán)線的開通極大地改善了板塊的交通狀況，一兩年內(nèi)，六號(hào)線建成，也將構(gòu)筑起軌道交通體系。由于受到世博概念影響小，區(qū)域內(nèi)自住者為多，投資客較少，房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。

　　美聯(lián)物業(yè)浦東分行負(fù)責(zé)人表示，由于金橋出口加工區(qū)匯集了大量高新技術(shù)行業(yè)和三資企業(yè)，許多在金橋工作的新上海人選擇在此購房居住。而板塊內(nèi)楊高北路直通外高橋保稅區(qū)，很多在保稅區(qū)工作的人也是該板塊的購房主力，當(dāng)然其中也不乏畢業(yè)不久的大學(xué)生。

　　目前該板塊一手房市場(chǎng)共有8個(gè)在售樓盤，其中售價(jià)較低的是新滬東公寓，該案為期房銷售，預(yù)計(jì)2007年初交房，均價(jià)6800元/平方米；價(jià)格較高的當(dāng)屬位于碧云國(guó)際社區(qū)的曉園，該案目前推出購房一次性付款享受9.4折優(yōu)惠的促銷方式，均價(jià)16000元/平方米；板塊內(nèi)單套面積較小的樓盤是長(zhǎng)島公寓二期，二房面積在80平方米左右，均價(jià)8000元/平方米；其余中端樓盤均價(jià)在8000元/平方米左右，目前銷售情況穩(wěn)定。

　　此外，房產(chǎn)之窗數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域熱銷樓盤為金橋新城，2月份成交30套，位列浦東前20位。05年12月開盤的金橋新城以現(xiàn)房出售，因此定價(jià)在8500-9000元/平方米，略高?？晒┻x擇的另有陽光國(guó)際公寓，70-80平方米的單身公寓，開盤價(jià)8000-9000元/平方米。

　　二手房方面，新村房、老式公寓房、次新房掛牌量較高，總價(jià)控制在60萬元以下的房源主要集中在羅山花園、金橋新村、金鵬苑、愛法花園等小區(qū)內(nèi)，這些房源面積在70-80平方米左右；總價(jià)在60-100萬元左右的房源主要集中在金橋一方、融都金橋苑、金橋新城等小區(qū)內(nèi)，主力面積110-130平方米左右。

　　掛牌出售中較受歡迎的是5年左右的次新小型房，50-60平方米居多。以金橋?yàn)澈颓逅窞槔?，排除房型及裝修差異，單價(jià)基本維持在8000元/平方米左右。40-50萬元可以拿下一套一居室，70平方米二房總價(jià)也鎖定在55-60萬元內(nèi)，對(duì)預(yù)算不多的新人來說比較適合。

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