“這個(gè)板塊的樓盤(pán)注重生態(tài)環(huán)境，一般體量較大?！被膷u工作室分析師董文靜表示，雖然北蔡區(qū)域的商業(yè)生活配套還相對(duì)滯后，但是大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，勢(shì)必會(huì)斥資規(guī)劃商業(yè)環(huán)境，因此該地段的升值空間較大。

　　地杰?chē)?guó)際城

　　位置：浦東御橋路

　　房型：78－168平方米的一房、二房、三房

　　均價(jià)：6000元/平方米

　　看盤(pán)感覺(jué)：

　　1.地杰?chē)?guó)際城地處與滬南公路相交的外環(huán)線(xiàn)與中環(huán)線(xiàn)之間的原御橋鎮(zhèn)地區(qū)，靠滬南公路和羅山路，距離北蔡鎮(zhèn)約3公里的路程。社區(qū)外的大賣(mài)場(chǎng)和社區(qū)內(nèi)的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在建設(shè)當(dāng)中。

　　2.總盤(pán)將分六個(gè)街區(qū)進(jìn)行建造，定位是“國(guó)際新市鎮(zhèn)”，北靠小張家浜，南面是湯基港，西臨咸塘浜，東依河。開(kāi)發(fā)商意欲在這個(gè)總占地面積100公頃的土地上進(jìn)行一次規(guī)?；脑戽?zhèn)計(jì)劃。將建設(shè)商業(yè)街、中小學(xué)、四酒店和大型公園等多種設(shè)施，包括建造1所中學(xué)、1所小學(xué)及2所幼兒園，還有一條建筑風(fēng)格類(lèi)似于新天地的商業(yè)街，整個(gè)社區(qū)周邊有部分沿街商鋪。

　　3.在售的E街區(qū)主打是100平方米以下的小戶(hù)型，可選擇類(lèi)型多：有適合單身、老年夫婦的78.6平方米、適合年輕的三口之家的85平方米和兩代共享的95平方米等。據(jù)介紹，購(gòu)房的多為浦東當(dāng)?shù)厣习嘧寤蚋浇^(qū)為改善住房的居民。開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)在兩周后推出的F街區(qū)樓盤(pán)，將比目前的價(jià)格高出200元左右。

　　心頭懸念：

　　1.目前樓盤(pán)周邊的生活和商業(yè)配套較少，即使稍近的汽車(chē)城和正在建設(shè)中的大賣(mài)場(chǎng)離該盤(pán)也有5時(shí)辰左右的車(chē)程，所以大多數(shù)業(yè)主的基本生活配套只能依托步行距離很遠(yuǎn)的北蔡鎮(zhèn)地段。

　　2.據(jù)悉，整個(gè)地杰?chē)?guó)際城的完成要經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)，造鎮(zhèn)目標(biāo)長(zhǎng)遠(yuǎn)，難以對(duì)先期建設(shè)樓盤(pán)的業(yè)主提供實(shí)際的便利。

　　荒島工作室分析師董文靜點(diǎn)評(píng)：

　　低價(jià)策略是吸引購(gòu)房者的較有力武器。地杰?chē)?guó)際二期采用比一期價(jià)格低2500元/平方米左右(一期為7900—10000元/平方米)的均價(jià)入市，推出房源多以100平方米以下的二房為主，也合理地掌控了總價(jià)范圍。不少業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，這一價(jià)位會(huì)對(duì)整個(gè)周邊在售新盤(pán)的定價(jià)策略產(chǎn)生影響。

　　大華·錦繡華城二期：公園紀(jì)

　　位置：成山路、錦尊路

　　房型：11街區(qū)的99.71-144.94平方米的二房、三房

　　均價(jià)：9500元/平方米

　　看盤(pán)感覺(jué)：

　　1.位于楊高路以東，博文路以南的錦繡華城，靠近錦繡路，定位為現(xiàn)代生活園區(qū)。內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間的地理位置，可以適當(dāng)緩解交通緊張。規(guī)劃中**5號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)將從園區(qū)穿過(guò)。地塊周邊是三條景觀(guān)道路：楊高南路、博文路、錦繡路，被上南、昌里、塘橋、北蔡等日益成熟的住宅區(qū)包圍。

　　2.錦繡華城的規(guī)劃面積為3.3平方公里，60％的綠化率，全部綠地面積將超過(guò)世紀(jì)公園的1.7倍，這也形成錦繡華城較主要的賣(mài)點(diǎn)之一。20萬(wàn)平方米的森林公園、3萬(wàn)平方米主題公園、2萬(wàn)平方米濱川楊河休閑綠地形成整個(gè)地塊中的一級(jí)綠色骨架。

　　3.與11街區(qū)接壤的錦繡華城社區(qū)商業(yè)，將以主力旗艦店、商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)街的形式結(jié)合。

　　心頭懸念：

　　錦繡華城所處的整個(gè)六里地區(qū)商業(yè)配套相對(duì)還比較滯后，雖然大華集團(tuán)斥資引進(jìn)的樂(lè)購(gòu)大賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)在一期交付之時(shí)開(kāi)張，但是與大賣(mài)場(chǎng)互補(bǔ)的中小規(guī)模經(jīng)營(yíng)的商業(yè)環(huán)境還未形成。

　　荒島工作室分析師董文靜點(diǎn)評(píng)：

　　由品牌開(kāi)發(fā)商打造的錦繡華城，主打景觀(guān)和軌道交通牌。生活配套較為方便，一期還有部分樓盤(pán)未賣(mài)，1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格在此地段偏貴，而臨近的海上國(guó)際花園，因?yàn)槭乾F(xiàn)房交付，與錦繡華城形成競(jìng)爭(zhēng)。

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