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專家建議:社會(huì)新人購房置業(yè)應(yīng)從二手房起步

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 649 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
上海富陽分析師胡欣認(rèn)為,對(duì)社會(huì)新人來說,購購市二手房是很好的過渡方式。社會(huì)新人比較理想的選擇是地段相對(duì)優(yōu)勢(shì)明顯,交通便利,生活配套設(shè)施齊全且總價(jià)較低的小戶型,可以減少生活成本;而且,市房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng),出租行情也相當(dāng)好,方便日后理財(cái)。

  “從消費(fèi)習(xí)慣上說,進(jìn)入社會(huì)兩年左右就購房,屬于超前消費(fèi)的行為?!睂?duì)于“社會(huì)新人”置業(yè)問題,投資理財(cái)專家個(gè)人投資理財(cái)網(wǎng)CEO洪曦建議,先聚財(cái)、后增值、再購置住房,這是畢業(yè)生明智的理財(cái)方式。

  調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,目前北京、上海的居民自有房比率達(dá)80%。而在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家,居民平均住房自有率也不過在50%左右。

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但中國內(nèi)地受傳統(tǒng)觀念影響,剛剛參加工作的社會(huì)新人,有不少會(huì)在經(jīng)濟(jì)并不充裕的條件下就去銀行按揭貸款購房,沉重的按揭還貸負(fù)擔(dān)往往會(huì)抑制日常生活的其他消費(fèi),導(dǎo)致生活質(zhì)量下降。

  洪曦介紹,對(duì)社會(huì)新人來說,選擇分階段住房消費(fèi),即先租房,等有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后慢慢考慮購二手房,是全球較為常見的理財(cái)模式。

  社會(huì)新人可能在一段時(shí)間內(nèi)職業(yè)方向處于易變狀態(tài),居住地點(diǎn)會(huì)隨著上班地點(diǎn)的變化而變化,而且大多數(shù)社會(huì)新人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱,手頭沒有太多的可支配資金,這時(shí)候選擇租房,不但可以避免購房的頭付成本壓力,還可靈活調(diào)整因工作生活不穩(wěn)定帶來的突發(fā)支出成本。

  每經(jīng)地產(chǎn)·麗人行調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前在大部分購房的畢業(yè)生中,父母支持房子頭付的情況占絕大多數(shù)?!叭绻胩岣咦约旱纳钇焚|(zhì),父母短期贊助的方式也未嘗不可?!焙殛貜?qiáng)調(diào),即便很多父母愿意、并且有能力資助房款,但隨后的長期還貸也是社會(huì)新人必須要仔細(xì)考慮的。一般來說,月收入應(yīng)該大于日常消費(fèi)與按揭之和,不能讓房子成為自己的壓力和束縛。

  二手房成為業(yè)內(nèi)人士對(duì)大學(xué)畢業(yè)生置業(yè)步的普遍建議。上海富陽分析師胡欣認(rèn)為,對(duì)處于事業(yè)起步階段的社會(huì)新人來說,購購市二手房是很好的過渡方式。這一階段的置業(yè)是以自住為主,根據(jù)年輕人的生活習(xí)慣,選一個(gè)讓自己工作生活方便、價(jià)格適中的內(nèi)環(huán)線以內(nèi)二手房是明智之舉。但胡欣提示,購置二手房時(shí)需要注意產(chǎn)權(quán)、房屋使用年限等等細(xì)節(jié)問題。較好在購房之前,花三個(gè)月到半年的時(shí)間充分調(diào)研。

  洪曦進(jìn)一步指出,比較理想的選擇是地段相對(duì)優(yōu)勢(shì)明顯,交通便利,生活配套設(shè)施齊全且總價(jià)較低的小戶型,可以減少生活成本;而且,市房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng),出租行情也相當(dāng)好,方便日后理財(cái)。

  胡欣補(bǔ)充道,目前在上海,中環(huán)線沿線、軌道交通站點(diǎn)附近是畢業(yè)生購房不錯(cuò)的選擇。他同時(shí)強(qiáng)調(diào),對(duì)于整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶給房產(chǎn)市場(chǎng)的影響,社會(huì)新人需要有一個(gè)全面預(yù)期。比如,當(dāng)前購房過程中必須要考慮房貸利率變化等風(fēng)險(xiǎn)。(文/黃清燕)

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