預(yù)算很重要 貸款有選擇

　　購(gòu)房置業(yè)是結(jié)婚的頭等大事，對(duì)于大多數(shù)準(zhǔn)備結(jié)婚的新人而言，由于事業(yè)期較短，手上的購(gòu)房款也就不會(huì)太充裕。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對(duì)于準(zhǔn)新人的購(gòu)房調(diào)查，結(jié)果顯示，現(xiàn)時(shí)購(gòu)房的準(zhǔn)新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60～120萬(wàn)元左右。對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域副總經(jīng)理馮泓睿表示，大部分準(zhǔn)新人都是事業(yè)剛剛起步的年輕人，他們中有很大一部分人選擇貸款購(gòu)房。一般來(lái)說(shuō)，房屋的頭付都會(huì)占到房屋總價(jià)的三成，而銀行貸款占到總價(jià)的七成。為了購(gòu)置理想的愛(ài)巢而不理性衡量自身還貸能力的做法，顯然是不理智的。根據(jù)現(xiàn)時(shí)銀行規(guī)定的房貸利率，馮泓睿建議，準(zhǔn)新人們每月的還貸數(shù)額較好控制在家庭收入的50％以?xún)?nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活不受影響。

　　頭選軌道交通房

　　對(duì)于處在事業(yè)期的準(zhǔn)新人，購(gòu)置婚房不得不考慮的是交通要素。對(duì)于現(xiàn)時(shí)還是每日朝九晚五的新人上班族來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)交通便利的樓盤(pán)，完全是聰明的選擇。交通便利不僅節(jié)約了交通費(fèi)用，更重要的是，出行方便的交通條件可以大大減少每日上下班所耗費(fèi)的時(shí)間，使得事業(yè)發(fā)展期的年輕新人能夠更加高效地利用寶貴的時(shí)間。對(duì)此，專(zhuān)家建議準(zhǔn)新人，如果不能在公司附近就近購(gòu)房，則可以特別留意軌道交通沿線(xiàn)的。

　　社區(qū)成熟應(yīng)考慮

　　開(kāi)門(mén)七件事：柴米油鹽醬醋茶，任何一件的缺乏都會(huì)使準(zhǔn)新人們的生活受到一些影響。因此，完善商業(yè)的配套，無(wú)疑是新人們品質(zhì)生活的保證。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有賣(mài)場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)購(gòu)，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒(méi)有大型的賣(mài)場(chǎng)，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行、飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套。

　　房型考慮需長(zhǎng)遠(yuǎn)

　　很多新人考慮到以后子女的需求，頭次購(gòu)房往往喜歡購(gòu)房間多，面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)貸款壓力大等負(fù)面影響。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新人頭次購(gòu)房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況來(lái)進(jìn)行選購(gòu)，不應(yīng)求大求全，一步到位。一般而言，二房的房型相對(duì)比較實(shí)用，且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過(guò)幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以置換新的房屋。

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