高房?jī)r(jià)時(shí)代，很多預(yù)算有限的年輕購(gòu)房者，放棄了購(gòu)購(gòu)暢銷新盤(pán)的打算，轉(zhuǎn)而關(guān)注暢銷新盤(pán)周邊的一二手房。這些房子名氣沒(méi)那么響亮，但價(jià)格實(shí)惠，上漲潛力大。

　　齊先生較近在關(guān)注徐匯龍華板塊，據(jù)他介紹，板塊內(nèi)新盤(pán)，百匯園 (論壇 新聞)、尚海灣豪庭 (論壇 新聞)，單價(jià)在4－9萬(wàn)元左右。周邊次新房，如臨江豪園、盛大花園 (論壇 新聞)，去年初單價(jià)還在2.3萬(wàn)元左右，現(xiàn)在已是2.7-3萬(wàn)元左右，頗有吸引力。

　　長(zhǎng)寧古北的御翠豪庭 (論壇 新聞 視頻)，是由和記黃埔開(kāi)發(fā)的高端全裝修公寓樓盤(pán)，屬于區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性樓盤(pán)，現(xiàn)在單價(jià)4-9萬(wàn)元，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米左右。古北二期的其他次新樓盤(pán)，如華麗家族古北 (論壇 新聞)花園、古北瑞仕花園 (論壇 新聞)等，均價(jià)在4-5萬(wàn)元/平方米左右，緊隨御翠豪庭之后，價(jià)格似乎漸行漸近。

　　標(biāo)志性樓盤(pán)對(duì)區(qū)域內(nèi)老工房的影響卻有限。據(jù)古北地區(qū)某中介的一位經(jīng)紀(jì)人介紹：“2月以來(lái)，區(qū)域內(nèi)老工房成交一直比較平穩(wěn)，價(jià)格受區(qū)域內(nèi)暢銷樓盤(pán)影響不如新盤(pán)和次新盤(pán)明顯。相比之下，軌道交通的開(kāi)通對(duì)老工房的影響更大。便利的交通，使老工房租售兩旺。” 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一兩個(gè)高價(jià)暢銷樓盤(pán)往往能夠帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格的普遍上漲。這時(shí)，就要細(xì)分樓盤(pán)品質(zhì)，自身品質(zhì)較好的樓盤(pán)跟漲較快。此外，同一地段內(nèi)，價(jià)格明顯低一大截的樓盤(pán)，容易出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。

　　區(qū)域內(nèi)，一二手房?jī)r(jià)格歷來(lái)都是相輔相成的。例如，2009年的房?jī)r(jià)上漲行情出現(xiàn)了三次高潮，波高潮出現(xiàn)在4月，由二手房?jī)r(jià)格上漲拉動(dòng)了一手房?jī)r(jià)格的高企；波高潮在7月，一手房?jī)r(jià)格高開(kāi)反過(guò)來(lái)帶動(dòng)了二手房的漲勢(shì)；第三波高潮發(fā)生在12月，一二手房一起追趕末班車，共同推高了房?jī)r(jià)。專家提醒，除了可以在標(biāo)志性樓盤(pán)周遭淘金，“地王”周邊的一二手房也具備較好的。面粉貴過(guò)面包時(shí)，價(jià)值一定會(huì)影響價(jià)格。

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