在當(dāng)前的價(jià)格體系下，杭州樓市總價(jià)在百萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房源大致可以分為三類(lèi)：小戶(hù)型酒店式公寓(50平方米左右)，次的緊湊型公寓(90平方米左右)和遠(yuǎn)郊的舒適型公寓(120—150平方米左右)。

　　酒店式公寓房源

　　房源個(gè)性

　　酒店式公寓產(chǎn)品先天的特殊性，決定了其優(yōu)劣勢(shì)都非常明顯：

　　優(yōu)點(diǎn)

　　1. 地段往往處于商務(wù)核心區(qū)，擁有良好的交通和配套條件。

　　2. 擁有良好的酒店式服務(wù)。

　　3. 總價(jià)低，流通性好，擁有較強(qiáng)的投資屬性。

　　不足

　　1. 購(gòu)置財(cái)務(wù)成本較高。

　　2. 生活使用成本較高。

　　3. 管煤和陽(yáng)臺(tái)等方面的限制，給居家生活帶來(lái)諸多不便。

　　4.戶(hù)型面積較小(50平方米左右)，空間格局不適合作為傳統(tǒng)的居家之所。

　　市場(chǎng)特征

　　杭州在售的酒店式公寓主要位于錢(qián)江新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)和濱江一帶，今年以來(lái)，火車(chē)東站附近的聯(lián)合麥田和濱江的柏悅軒（查看地圖）項(xiàng)目以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)掀起了一波熱潮(以投資客為主)。

　　酒店式公寓產(chǎn)品帶有濃厚的投資屬性，單身人士自住也不錯(cuò)，盡管擁有地段優(yōu)越、交通生活便捷等優(yōu)勢(shì)，但其購(gòu)置和使用成本相對(duì)普通住宅要高很多。以一套總價(jià)八九十萬(wàn)元的酒店式公寓為例，其頭付需要40萬(wàn)元，按10年的貸款年限和當(dāng)前的利率水平計(jì)算，月供5000元左右，這對(duì)頭置型購(gòu)房者而言，是不小的負(fù)擔(dān)。此外，酒店式公寓相對(duì)較高的使用成本(水電費(fèi)和物管費(fèi))，也是應(yīng)該考慮的。

　　適合人群：酒店式公寓一般交通便捷，配套成熟，因此，它可以說(shuō)是為“懶人”和“忙人”量身定做的產(chǎn)品。由于酒店式公寓產(chǎn)品不適合作為傳統(tǒng)的居家之所，在銷(xiāo)售過(guò)程中存在顯著的購(gòu)購(gòu)者與使用者分離的現(xiàn)象，即其購(gòu)購(gòu)者以投資者為主，而使用者則多為租用人群。因此，酒店式公寓產(chǎn)品具有濃厚的投資品色彩，即使自用，也多為單身年輕人過(guò)渡性置業(yè)。

　　次緊湊型公寓房源

　　房源個(gè)性

　　購(gòu)房常常就是在“空間”和“時(shí)間”之間權(quán)衡。要想有大空間就得犧牲交通時(shí)間，要想省交通時(shí)間就得犧牲戶(hù)型空間。因此，購(gòu)房者只能在自己的價(jià)格承受范圍之內(nèi)，去盡力尋求一個(gè)時(shí)間和空間的較佳平衡。

　　在百萬(wàn)元內(nèi)的總價(jià)限制下，近郊緊湊型公寓(90平方米左右，單價(jià)10000元左右)無(wú)疑是頭置型購(gòu)房者的上佳選擇。一方面，近郊型公寓距市區(qū)距離相對(duì)合理(主要分布于濱江、九堡、城北三墩、華豐村一帶)，距市的車(chē)程一般可以控制在半公里以?xún)?nèi)，交通時(shí)間較為合理；另一方面，90平方米左右的戶(hù)型也能較好滿(mǎn)足兩口或三口之家的居住空間需求。尤其是去年以來(lái)的新開(kāi)樓盤(pán)，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上大多有良好的創(chuàng)新(主要體現(xiàn)為對(duì)面積的巧妙運(yùn)用)，90平方米的戶(hù)型做出三房甚至五房已經(jīng)成為未來(lái)的潮流所向，如去年以來(lái)一直熱銷(xiāo)的錢(qián)塘山水、剛剛開(kāi)盤(pán)的城北樓盤(pán)大華海派風(fēng)景和即將開(kāi)盤(pán)的九堡樓盤(pán)大家多立方就是此類(lèi)產(chǎn)品的典型。

　　隨著市場(chǎng)的逐步回暖，近郊緊湊型公寓產(chǎn)品由于在時(shí)間和空間上的良好平衡，已經(jīng)受到市場(chǎng)的追捧，扮演樓市成交的中堅(jiān)力量。

　　市場(chǎng)特征

　　主要集中于濱江、九堡和城北三墩、城北華豐村一帶。不同的板塊具有不同的區(qū)域特征和發(fā)展前景。因此，購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自身的工作生活半徑和需求特征，合理選擇目標(biāo)區(qū)域及樓盤(pán)。

　　濱江板塊特征：濱江板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早，在過(guò)去的幾年中已經(jīng)歷了幾波開(kāi)發(fā)熱潮，并形成了顯著的板塊集群特征。購(gòu)購(gòu)濱江區(qū)樓盤(pán)，要做好短期內(nèi)配套不足、生活不便的心理準(zhǔn)備。但目前配套成熟情況已經(jīng)慢慢有所好轉(zhuǎn)。

　　適合人群：工作地點(diǎn)在濱江或單位即將搬遷到濱江的年輕家庭，工作地點(diǎn)在市區(qū)城南(城站商圈、吳山商圈)的年輕家庭。

　　九堡板塊特征：九堡板塊的興起得益于**概念。因此，如果你看中的九堡樓盤(pán)不能充分地享用**配套(**口距樓盤(pán)1000米以上)，那未免有些得不償失。作為萬(wàn)科降價(jià)的風(fēng)暴，九堡板塊的價(jià)格體系在過(guò)去的半年中已明顯下調(diào)(基本回落至8000—10000元/平方米)，同時(shí)在**概念的烘托下，九堡板塊正扮演著近郊板塊的熱門(mén)。

　　適合人群：工作地點(diǎn)在**沿線(xiàn)，武林、黃龍商圈，九堡，下沙一帶的青年家庭(兩口或三口之家)。

　　城北三墩板塊特征：三墩板塊的興起得益于浙大紫金港校區(qū)的落成。紫金港校區(qū)的存在，在大量導(dǎo)入高素質(zhì)人口的同時(shí)，也對(duì)周邊的城市革新起到了顯著且迅速的帶動(dòng)作用，短短幾年間，古墩路沿線(xiàn)的改造和升級(jí)、申花路板塊的崛起，都為三墩板塊的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。早年開(kāi)發(fā)的坤和大盤(pán)親親家園（查看地圖）的交付已為板塊帶來(lái)了一定的人氣和配套，而2007年以來(lái)，中海房產(chǎn)、金地房產(chǎn)等知名房企的入駐則更是昭示了板塊的未來(lái)潛力。

　　適合人群：工作地點(diǎn)在城西北、城西文教商圈和黃龍商圈的年輕家庭。

　　遠(yuǎn)郊舒適型公寓房源

　　房源個(gè)性

　　在杭州的房產(chǎn)版圖中，遠(yuǎn)郊公寓主要分布于余杭閑林、中泰、良渚，城北丁橋、下沙和蕭山聞堰一帶。這些區(qū)域與市的交通距離幾乎都在15公里以上。

　　經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前很多板塊已形成良好的板塊集群效應(yīng)，其中，下沙板塊作為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和大學(xué)城的所在地，同時(shí)依托**效應(yīng)，在過(guò)去幾年中發(fā)展迅速，已成為遠(yuǎn)郊板塊中與市區(qū)融合度較高的板塊。丁橋板塊則依托政府打造城東北大型居住區(qū)的戰(zhàn)略在過(guò)去兩年快速啟動(dòng)，未來(lái)該板塊將成為經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)商品房的聚集地。

　　在去年年底以來(lái)的價(jià)格調(diào)整中，由于缺乏抗跌性因素支撐，近郊板塊的價(jià)格體系均已呈現(xiàn)大幅回調(diào)。目前各板塊的價(jià)格已基本回落至2006年水平，樓盤(pán)價(jià)格接近運(yùn)營(yíng)成本，因此就購(gòu)購(gòu)力而言，當(dāng)前的遠(yuǎn)郊公寓產(chǎn)品為購(gòu)房者提供了充足的選擇，同時(shí)也為購(gòu)房者追求更大的居住空間提供了可能(百萬(wàn)元內(nèi)可購(gòu)購(gòu)三房、四房產(chǎn)品)。具體如何抉擇，則要視個(gè)人的工作生活半徑和需求偏好而定。

　　市場(chǎng)特征

　　余杭閑林、中泰板塊特征：閑林和中泰作為西溪濕地的延伸，在地貌上延續(xù)了濕地的景觀風(fēng)貌，因此，板塊在提供普通公寓產(chǎn)品的同時(shí)，也成為了中高端低密度住宅的聚集地。

　　近兩年來(lái)，隨著沃爾瑪?shù)拈_(kāi)工建設(shè)(位于繞城高速留下出口)、宏豐家居城的落成以及金成房產(chǎn)在教育配套上的持續(xù)投入(金成求是小學(xué)、英特外語(yǔ)學(xué)校已投入使用)，閑林一帶的配套瓶頸有望得到緩解，當(dāng)前該板塊的公寓價(jià)格已經(jīng)回落至4000—5000元/平方米左右。

　　適合人群：工作地點(diǎn)在城西、黃龍、文教商圈的家庭。

　　下沙板塊特征：下沙板塊當(dāng)前的熱潮主要集中在沿江地帶，目前活躍于市場(chǎng)的濱江花園（查看地圖）、保利東灣（查看地圖）和金隅觀瀾時(shí)代（查看地圖）都位于此。

　　這些樓盤(pán)的亮點(diǎn)在于，都是開(kāi)發(fā)商在杭州的處女作品，在經(jīng)歷了去年以來(lái)的價(jià)格調(diào)整后，這些樓盤(pán)的價(jià)格已回落至6000—7000元/平方米。

　　適合人群：工作地點(diǎn)在下沙、九堡和城東的家庭(兩口之家、二代、三代同堂皆可)。

　　50個(gè)適合頭次置業(yè)的樓盤(pán)

　　樓盤(pán)名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 區(qū)域 可選戶(hù)型面積(m2) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 均價(jià)(元/m2) 聯(lián)系電話(huà)

　　風(fēng)景蝶院 住宅 濱江白馬湖 86-120 在售 8000 0571-88075777、88065777

　　中興和園 住宅 濱江冠山南 80-90 在售 8500 0571-86632213、86632215

　　欣盛東方郡 住宅 濱江區(qū)政府 90 6月份 11000左右 0571-88880066

　　柏悅軒 酒店式公寓 濱江區(qū)政府 75-90 在售 8500 0571-86621222

　　云廈連園 住宅 濱江西興 89 在售 9000 0571-86717222、86717333

　　天鴻君邑 住宅 濱江一橋南 85-90 在售 10000左右，含裝修 0571-88807779

　　錢(qián)塘山水 住宅 濱江一橋南 90左右 在售 11000 0571-87788118、87788168

　　江南文苑 住宅 濱江一橋南 90左右 在售 8500 0571-86680606、86680808

　　銀爵世紀(jì) 住宅 濱江一橋南 90左右 在售 8500 0571-85304300、85304301

　　錦昌年華 住宅 城北崇賢 80-130 在售 5500 0571-86177666

　　天陽(yáng)觀筑 住宅 城北丁橋 89、90 在售 未定，預(yù)計(jì)7000左右 0571-87995880

　　上東城 住宅 城北丁橋 40-130 在售 7000 0571-88859288、88859277

　　工信風(fēng)雅樂(lè)府 住宅 城北勾莊 79-90 預(yù)計(jì)5月底 未定，預(yù)計(jì)8000左右 0571-89000099、89003399

　　大華海派風(fēng)景 住宅 城北勾莊 85-120 在售 8000 0571-89007868

　　元都新景 住宅 城北華豐 90-130 在售 8000左右 0571-88121899、88131699

　　樺楓居 住宅 城北華豐 80-90 在售 9200，含裝修 0571-85269333、85269222

　　金溪園 住宅 城北三墩 89 在售 9000 0571-88915111、88915222

　　白馬尊邸 住宅 城北三墩 80-120 在售 8000 0571-89938899、87758333

　　協(xié)安上郡 住宅 城北申花路 60-90 在售 10500 0571-87950161、87950171

　　東方紅街 住宅 火車(chē)東站 57-67 在售 14000 0571-86960096、86960196

　　聯(lián)合麥田 酒店式公寓 火車(chē)東站 40-70 在售 11000，含裝修 0571-86977887、86977997

　　宋都陽(yáng)光國(guó)際 住宅 九堡 84-90 在售 9000-10000 0571-86855188

　　泊林公寓 住宅 九堡 79-90 在售 9700 0571-85803266、85803299

　　九洲芳園 住宅 九堡 85-90 在售 8500 0571-88166060、88166161

　　圣奧領(lǐng)寓 住宅 九堡 89 預(yù)計(jì)5月底、6月初 未定，預(yù)計(jì)9000左右 0571—86576666

　　匯隆風(fēng)林公寓 住宅 九堡 64-90 在售 9500 0571-85044321、85146628

　　多立方 住宅 九堡 80-90 預(yù)計(jì)5月底、6月初 未定，約8000-9000 0571-86986600

　　天都城 住宅 臨平星橋 84-140 在售 6000 0571-87065677、89179888

　　濱江新城時(shí)代廣場(chǎng) 酒店式公寓 錢(qián)江新城次 45-90

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