您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房遇新難題:全款購房or貸款購房or租房
購房遇新難題:全款購房or貸款購房or租房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 565 次
全款購房不如貸款購房
把省下的錢用于投資
市民包先生和妻子都是公務(wù)員,收入穩(wěn)定,小日子過得也算是有滋有味。不過,在包先生心中總有著一個結(jié):由于剛參加工作不久,銀行存折上的數(shù)字顯得有點(diǎn)寒酸,因此無法構(gòu)筑一個屬于自己的愛巢,只能一直住在老丈人家里,頗有點(diǎn)寄人籬下的感覺。好在經(jīng)過幾年的省吃儉用,終于小有積蓄了,加上父母和妻子一方都愿意資助一部分,算算購一套100平方米左右的房子也 差不多了。不過讓包先生有點(diǎn)犯難的是,這一年來銀行不斷在降息,僅此前一百天降息就達(dá)五次之多,加上房產(chǎn)新政實(shí)施,他不知道是全款購房劃算還是按揭購房比較合算。
對此,中國銀行紹興市分行的一位理財師認(rèn)為,從宏觀形勢來看,未來房地產(chǎn)仍將有一個艱難而漫長的調(diào)整期,特別是持續(xù)降息將使貸款購房的購房者擁有更多的優(yōu)惠,因此貸款購房可以大大降低購房風(fēng)險。而且明年依然可以進(jìn)一步看好減免稅政策在擴(kuò)大內(nèi)需尤其是房地產(chǎn)消費(fèi)中的重大利好,即便購房者手里有充足的資金全款購房,也不如通過貸款方式加大資金的利用率,實(shí)現(xiàn)購房理財兩不誤。
市民阮先生則是從自己的個人生活質(zhì)量角度來考慮的。他說,把所有的錢拿出來去購房,等于是將雙方父母的晚年保障、孩子的教育金以及自身的生活享受都搭進(jìn)去了,特別是那些面臨結(jié)婚的年輕人,籌備婚禮得用錢,婚房裝修得花錢,添置家具也得要錢,節(jié)衣縮食做個“房奴”實(shí)在是得不償失。
記者了解到,目前我市許多收入穩(wěn)定且有一定投資意向的購房者都選擇了按揭購房,把省下來的錢再進(jìn)行投資和備不時之需。
不過一些中老年購房者或思想保守,缺乏其他投資途徑的購房者,為了不增加退休后的生活負(fù)擔(dān),以及避免所獲的低存款利率抵不上貸款利率,還是選擇了高頭付的等額本金還款方式或者提前還款的方式,他們說這樣心里踏實(shí)。
購房不如租房
租房的房源較近增加不少
記者日前從市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到,較近掛牌出租的房子增加得比較多,增幅平均在10%以上。城南大橋旁的一家房產(chǎn)中介老板單先生表示,這其中的原因是多方面的,比如學(xué)校要放寒假了,學(xué)生退房的多了;比如快過年了,企業(yè)里的一些外來務(wù)工人員回老家了;比如樓市不景氣,賣房不如用來出租合算等等,但主要的還是市民們的心態(tài)變了,不少人認(rèn)為購房不如租房。
的確,現(xiàn)在很多家庭都是6個人購一套房,小兩口所有的積蓄,加上雙方父母的養(yǎng)老錢,只為了能交上一套新房的頭付。在接下來的15~30年內(nèi),還要承擔(dān)著每個月幾千元的月供。但父母總會衰老和生病,自己也可能失業(yè),還有很快就會出生的孩子要養(yǎng)育,使得“房奴”們不得不盡可能壓縮開支,摒棄以前單身時的一些業(yè)余愛好,甚至不敢跳槽,不敢創(chuàng)業(yè),不敢和老板提加薪!
這樣的生活讓越來越多的市民選擇了拒絕。市民章先生在紹興縣柯橋的一家公司跑外貿(mào),他就選擇了租房而非購房。他說,目前房產(chǎn)的租金回報率平均只有3%~4%,而房貸的年利率盡管幾次下降卻仍要5%左右,加上購房的話很難購到離公司交通便利的房,相對而言租房就比較容易,這其實(shí)也相當(dāng)于節(jié)約了每天奔波的勞累和時間成本以及交通成本,從長遠(yuǎn)看,即使自己跳槽也沒有后顧之憂。此外,自己還可以把省下來的錢用于投資,跑贏銀行存款利率還是有信心的。
轉(zhuǎn)按揭有點(diǎn)火
銀行爭奪存量房蛋糕
日前,農(nóng)業(yè)銀行紹興市分行的一位工作人員告訴記者,據(jù)他們得到的消息,自2009年1月1日起,農(nóng)行的存量客戶將實(shí)行7折的優(yōu)惠利率,并且不受此前公布的房貸細(xì)則中房貸金額“滿30萬元”門檻的限制。
同時,建設(shè)銀行紹興市分行個人信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,年后“應(yīng)該能執(zhí)行7折利率”,不過具體執(zhí)行細(xì)則還沒有決定。
記者了解到,從10月27日起,央行推行頭次購購普通住房貸款利率實(shí)行7折房貸新政后,有關(guān)存量客戶可否享受7折優(yōu)惠利率的問題就成了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。而各商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務(wù)時對“新政”把握尺度不一,銀行間房貸利率優(yōu)惠出現(xiàn)差別,進(jìn)而催生了“轉(zhuǎn)按揭”的重現(xiàn)。
在商業(yè)銀行瞄準(zhǔn)存量市場進(jìn)行“乾坤大挪移”的時候,不少房貸客戶更希望銀行對本行存量業(yè)務(wù)進(jìn)行利率優(yōu)惠。去年在某銀行貸款購房的白領(lǐng)湯小姐說:“為了拿到7折的優(yōu)惠利率,要在不同銀行間做轉(zhuǎn)按揭,公積金貸款那部分的利率優(yōu)惠就白白損失了,如果現(xiàn)在的銀行能直接同意給我7折優(yōu)惠就好了,其實(shí)這也是對雙方有利的,銀行保留了客戶,而客戶則免去了不少麻煩?!?
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣