或延遲開盤，或掛牌不簽約，讓本就清淡的樓市直接轉(zhuǎn)為“空窗”。而誘因就是上海普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)將要調(diào)整。處于新舊標(biāo)準(zhǔn)臨界點的開發(fā)商和小業(yè)主，靜靜等候稅收“松綁”那。

　　斜土路上，一套老工房掛牌兩個多月也沒有等到誠意客，但業(yè)主何先生并不著急：“聽說普通房價格標(biāo)準(zhǔn)馬上要更改了，那時候我的房子就會擠入普通房行列，賣房又多了個利好。 ”何先生說，他估計，從非普通房變成普通房以后，滿5年的營業(yè)稅可以免征了。

　　“這筆錢不算少，好歹也能補貼到房價里面，讓利給購家，早點出手。 ”何先生的這套房本就是急拋房，前后降了十多萬元，已經(jīng)到了底線，就是沒人接盤。據(jù)我愛我家零陵路門店業(yè)務(wù)員透露，像何先生這樣的老工房業(yè)主還有不少，甚至出現(xiàn)這樣的案例：已經(jīng)進(jìn)入簽約階段的業(yè)主，聽到普通房價格標(biāo)準(zhǔn)將要調(diào)整的消息后，要求暫停簽約。新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)實施后，外環(huán)線以內(nèi)的兩大環(huán)區(qū)放寬的幅度十分有限，大量房齡老、面積小、總價低的老工房成了新標(biāo)準(zhǔn)的受益者。 “前一階段，虹口、閘北集中拋出一批老工房，業(yè)主都是共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)適房)申請家庭，對他們而言，一旦從非普通房變成普通房，減了稅增了頭付款。 ”

　　不光是小業(yè)主在等待，就連開發(fā)商也在等。他們期望“新普通房”能成為賣房新利器。據(jù)統(tǒng)計，2月將入市的20個項目中，浦東新區(qū)預(yù)計推7盤，嘉定區(qū)次之，有4盤入市。這兩個區(qū)恰恰是2011年末成交量較為突出的，也是滬上“以價換量”的始發(fā)地。以去年12月的新房成交為例，在實施新標(biāo)準(zhǔn)后普通住宅的比例將提升近45%。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺對于集中分布在外環(huán)的剛需客而言，可以節(jié)省很大一筆費用，對市場有一定的推動作用。

　　樓市購購力有限已經(jīng)使市場競爭越發(fā)激烈，開發(fā)商大多依靠價格和優(yōu)惠拉動成交上揚，這也導(dǎo)致了在開盤前誰都不愿透露自己的底線。在這20個預(yù)開盤項目中，僅35%的樓盤給出了參考價格，已明確優(yōu)惠促銷活動的只有1盤。

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