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業(yè)主心態(tài)放低大幅降價 中介盼節(jié)后租賃高峰
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 485 次
8個區(qū)零成交,有業(yè)主心態(tài)被迫放低大幅降價回籠資金
龍年春節(jié)期間上海市商品住宅成交僅16套,為2007年以來的較低。按照目前全市17個區(qū)(縣)來算,平均每個區(qū)(縣)都分不到一套。絕大多數(shù)的區(qū)都是零成交。
中介盼節(jié)后房屋租賃高峰
昨天上午10時,新華路上的一家中介公司內(nèi)工作人員坐得滿滿當(dāng)當(dāng),大多數(shù)人的臉上已經(jīng)不見假日特有的慵懶和輕松,基本都緊緊盯著電腦屏幕?!拔覀兡瓿跷寰蜕习嗔??!遍T店經(jīng)理說,“有的同行來得更早,初三就開始值班。”“提早開工”是房產(chǎn)中介行業(yè)往年的慣例,但今年也有特別之處,因為放假特別早?!拔覀児竟?jié)前一個星期就放假了?!痹绶诺脑蚴菦]有生意,與其浪費(fèi)成本不如干脆讓員工早點回家休息,調(diào)整一下。
即便提早開門營業(yè)往往也是形式大于實質(zhì),因為很少有客戶上門?!吧习嗳?,有一人來電話咨詢,一人上門掛牌,一人上門要租房。”
對于這樣的窘境,門店其實早有心理準(zhǔn)備。“這兩天我們不鼓勵業(yè)務(wù)員打電話給客戶,較多發(fā)發(fā)短信拜個年,然后有時間就更新維護(hù)一下網(wǎng)絡(luò)房源?!?/p>
“估計季度的生意都不樂觀?!遍T店經(jīng)理說,只能跟去年底一樣,一手房代理不能松,二手房能做一點是一點。
對于中介來說,還有一根可以抓的“稻草”:按照往年的慣例,伴隨年后外地人士陸續(xù)返滬,二手房租賃或?qū)⒂瓉硇「叻濉?/p>
8個區(qū)節(jié)日期間零成交
歷年的春節(jié)假期都是樓市成交的較低谷,今年的春節(jié)更明顯。
據(jù)統(tǒng)計,春節(jié)期間(1月22日-1月28日)上海市商品住宅成交僅16套,同比下滑33.3%;總計成交面積1749平方米,同比2011年春節(jié)期間的簽約量萎縮27.9%。全市17個區(qū)縣中僅9區(qū)縣有項目簽約,且市區(qū)域除普陀外都是零成交。
而且,這16套房被“均勻”地分配在了10個樓盤,每個樓盤簽約了一兩套房。分析師湯正魏表示,縱觀春節(jié)7天(1月22日至1月24日因網(wǎng)上備案系統(tǒng)關(guān)閉而無數(shù)據(jù))的日成交走勢,可以看出盡管日成交量仍處于低位,前景不容樂觀,但隨著假日的遠(yuǎn)去成交量呈現(xiàn)出逐步回高的態(tài)勢,顯示滬上樓市正在逐步走出春節(jié)假期的影響。
二手房方面,購家自然寥寥,但是賣家還是有動作的。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)政立路店經(jīng)理夏琪介紹,在楊浦五角場板塊,約有1/3的急售業(yè)主春節(jié)期間主動降價,在原房屋總價上降低5萬-10萬元。這類業(yè)主多為置換型,想購購中外環(huán)區(qū)域在售新盤,在政策松動無望、樓市成交低迷的情況下,其心態(tài)被迫放低,想通過降價快速回籠資金。在普陀長壽板塊,春節(jié)期間也出現(xiàn)部分特價房源,業(yè)主的讓價幅度多在8%-12%,比普通業(yè)主的5%左右議價空間明顯高出許多,而其降價原因與五角場板塊類似。
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