購房者盼跌又怕跌 “抄底”難把握適合較關(guān)鍵

　　2011年，在限購、限貸、限價等一系列調(diào)控政策的緊逼下，房地產(chǎn)市場遭遇“史上較強(qiáng)寒潮”，購房者信心直線下降，樓市一片蕭條。然而，春節(jié)等傳統(tǒng)消費(fèi)旺季即將到來，能否給寒冬中煎熬的樓市去“冬天里的一把火”?2012年的春天，購房者的信心能否轉(zhuǎn)冷為暖?記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　盼跌：觀望心態(tài)蔓延

　　歷年春節(jié)前后，不僅商場里有“掃貨”熱，售樓處里還有“掃房”熱。對資金已如饑似渴的開發(fā)商當(dāng)然也不會錯過此次良機(jī)，不斷推出優(yōu)惠策略，房價出現(xiàn)明顯松動。但房地產(chǎn)市場還是逃脫不了“購漲不購跌”的消費(fèi)魔咒。面對開始下降的房價，許多購房者選擇持幣觀望。

　　今年30歲的劉兵在武漢一家私營企業(yè)上班。為物色一套房，從去年9月開始他看過多個樓盤，本來已相中幾個，準(zhǔn)備春節(jié)前出手。但較近一個“奇怪”的現(xiàn)象讓他又猶豫起來。之前比較滿意的幾個樓盤隔三岔五地給他打電話或者發(fā)短信，稱要搞活動、搞促銷，且優(yōu)惠幅度很大，有的甚至宣稱有限量版的“降價房”。

　　“現(xiàn)在樓盤的促銷廣告鋪天蓋地，感覺房價還會降，我要再等等，看今年上半年的情況再說。”劉兵是堅定的“看跌派”，他認(rèn)為，很多降價、優(yōu)惠大多是促銷手段，價格仍有下行空間，目前觀望更加穩(wěn)妥。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，不少購房者特別是剛性需求者都認(rèn)為目前樓市走向還不明朗，在等待抄底的較佳時機(jī)。據(jù)億房網(wǎng)調(diào)查顯示，67%的網(wǎng)友認(rèn)為2012年房價會下跌。其中，36%的網(wǎng)友認(rèn)為下降幅度在10%至12%，僅有29%的網(wǎng)友認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲。

　　由國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測和中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合編制中國購房者信心指數(shù)顯示，2011年第四季度一線城市購房者信心指數(shù)降到96.8點(diǎn)，比上季度下跌2.3點(diǎn)，再次跌破100點(diǎn)的景氣臨界值。一線城市購房者信心指數(shù)依然不及二三線城市，相較于上季度7點(diǎn)的差距，本季度兩者信心差距擴(kuò)大到8.7點(diǎn)。

　　購房者信心下挫較直接的表現(xiàn)，就是越來越多的人推遲了購房計劃，甚至取消購房計劃。調(diào)查顯示，30.59%的網(wǎng)友明確表示會出手購房，認(rèn)為2012年是出手購房的好時機(jī);31.05%的網(wǎng)友則明確表示不會出手購房;38.36%的網(wǎng)友表示，出不出手還要看情況而定。

　　怕跌：購房后更焦慮

　　為挽回購房者信心，及早回籠資金，開發(fā)商使出渾身招數(shù)，大打降價牌吸引顧客。許多購房者禁不住誘惑果斷“抄底”。但房子購了，他們的糾結(jié)還未停止。“原來沒購房是盼著房子降價，現(xiàn)在是怕降價，不然就血本無歸了。”

　　小鄭就是這樣一位購房者。他剛剛大學(xué)畢業(yè)兩年，在家人的催促和幫助下，每個周末輾轉(zhuǎn)于周邊各樓盤。上周末一次開盤認(rèn)籌活動中，他被售樓小姐反復(fù)宣稱的“直降2000”深深吸引住了。售樓處被看房者圍得水泄不通，他跟大多數(shù)人一樣，爽快地簽訂了購房協(xié)議。

　　“我覺得經(jīng)過一年多的調(diào)控，現(xiàn)在差不多到了底部，熬過了年開發(fā)商也扛得住了。”但購房的喜悅勁剛過，小鄭就開始擔(dān)心了：“如果明年房價又降了怎么辦?現(xiàn)在出手是不是太早了?”

　　“怕跌”的購房心態(tài)，在去年下半年表現(xiàn)得尤為明顯，北京、上海等城市曾出現(xiàn)過“老業(yè)主要求退房退錢”的過激行為。前不久，武漢某知名開發(fā)商推出“降價千元大酬賓”活動，也遭到不少業(yè)主反對，甚至靜坐討說法。一位購房者對記者說：“上個月剛購的新房，還在還貸，房子一下子跌了十幾萬，我多付的錢誰來負(fù)責(zé)?”

　　為給“怕跌”的購房者吃上定心丸，上海、深圳、杭州等10余個城市的20多個樓盤先后做出“降價補(bǔ)差價”或“原價回購”等承諾，甚至個別樓盤還推出了降價補(bǔ)差價的“升級版”，不僅承諾項(xiàng)目保值，還承諾未來一定的升值空間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房子本是生活必需品，但在大多數(shù)消費(fèi)者眼里，其屬性超越了居住、商業(yè)、辦公等本質(zhì)功能，更多注重于房子的保值、增值，剛性需求者也因此成為炒房和投資性需求的犧牲者，大漲、大跌老百姓都受不了。

　　專家：適合的才較劃算

　　樓市的底部到底在哪兒?沒有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。億房研究研究員崔璇認(rèn)為，很多購房者都在等待“抄底”，事實(shí)上這是很難實(shí)現(xiàn)的。房價的波動周期是“U”字形而非“V”字形。時過境遷才會發(fā)現(xiàn)較低價也許就在不經(jīng)意間擦身而過，普通購房者很難把握。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購房者應(yīng)頭先理清自己的需求，對房屋用途、居住時間以及長遠(yuǎn)計劃等做一個詳細(xì)梳理，既不要盲目出手，也不要持幣觀望。如果是急需用房的剛需，在自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以承受的前提下，看上中意的房源就可以“抄底”。華中科技大學(xué)教授韓東屏認(rèn)為，對于剛需而言，戶型、采光、交通、地段等因素比房價更重要，既不要非等價格較低才購，也不要購了又怕降價。“作為自住的房屋，將來房價的漲跌幾乎與你無關(guān)。”

　　作為投資性需求或者改善性需求者，可以暫且不急于購房，多看看多選選，也許還有更劃算的房源出現(xiàn)。韓東屏說，經(jīng)濟(jì)工作會議為樓市定下了明確的調(diào)子，2012年調(diào)控不會放松。這意味著樓市要想跟前幾年一樣，觸底后迅猛大反彈，幾乎是不可能的。

　　專家普遍認(rèn)為，通常政策的消化期大概是三個月以上，預(yù)計現(xiàn)在的市場狀態(tài)會延續(xù)到春節(jié)之后。從目前的趨勢來看，調(diào)控政策短期內(nèi)很難改變，隨著保障性住房體系的建立健全，未來房地產(chǎn)市場必將發(fā)生深刻的變革，產(chǎn)品層次更加豐富，同質(zhì)化產(chǎn)品增多，開發(fā)商比拼性價比的時代來臨。購房者應(yīng)多了解對比，通盤考慮，選擇適合自身的購購方式，轉(zhuǎn)變居住觀念，量力而行。只有這樣，才能有效緩解供需矛盾，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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