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想要購(gòu)房又怕跌要怎么辦 抗跌還得看入住率如何

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 533 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

任何市場(chǎng)都有其鐵定的規(guī)律,比如股票市場(chǎng),有上漲周期,也有下跌周期,當(dāng)然更有盤整的平衡期,俗稱牛市、熊市和平衡市。類似的規(guī)律還有,上漲時(shí)價(jià)往高處開(kāi),下調(diào)時(shí)觀望復(fù)觀望,所謂追漲殺跌。這在較新發(fā)布的金豐易居綜合指數(shù)報(bào)告的需求指數(shù)一再下走中,可以看出這個(gè)規(guī)律在樓市中的十分相似的市場(chǎng)心理反映。

據(jù)易居(中國(guó))研發(fā)2005年6月的易居消費(fèi)指數(shù)報(bào)告顯示,6月需求的心理價(jià)格為6864元/平方米,而市場(chǎng)的供應(yīng)價(jià)格為8028元/平方米,兩者落差超過(guò)了1000元/平方米。這個(gè)價(jià)格落差真正反映的是一個(gè)心理落差。

6月本市的易居需求指數(shù)下跌1.24點(diǎn),為109.02點(diǎn)。隨著市場(chǎng)上新開(kāi)樓盤相繼出現(xiàn)更低的報(bào)價(jià),以及一些樓盤采取變相降價(jià)促銷手段,購(gòu)房者心理預(yù)期進(jìn)一步下跌。而易居的供應(yīng)指數(shù)近幾月來(lái)一直保持著較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),6月微幅上升0.75點(diǎn),達(dá)到103.34點(diǎn),基本與5月持平。然而,交易指數(shù)繼續(xù)大幅下跌,比上月下降16.96點(diǎn),為94.05點(diǎn),交易價(jià)格全市平均6415元/平方米。交易量則有所回升,達(dá)到80.51萬(wàn)平方米,比5月上漲3.59%。

現(xiàn)象具有了普遍性,就有了規(guī)律的概念,從這個(gè)角度來(lái)看,許多市場(chǎng)規(guī)律都有相似之處。購(gòu)股票要購(gòu)績(jī)優(yōu)股、高成長(zhǎng)性股。因?yàn)檫@類股票在下調(diào)時(shí)抗跌,在反彈時(shí)升勢(shì)強(qiáng)勁。

而在樓市,地段、交通、商業(yè)等配套是重要的,也因此,生活方便,使這樣的樓盤入住率也高。高入住率的樓盤在市場(chǎng)調(diào)整期就比較抗跌,堪稱房市中的績(jī)優(yōu),而地段和配套較差,入住率明顯低的樓盤,在盤整的時(shí)候,下調(diào)的幅度就明顯高。這在較新的一份泛城指數(shù)報(bào)告中,有著明顯的例證。

據(jù)戴德梁行·泛城綜合住宅服務(wù)公布的2005年6月泛城住宅指數(shù)報(bào)告,該中高端二手房指數(shù)6月為145.51點(diǎn),月5月之環(huán)比下跌2.05%,本市中高端二手房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度略有趨緩,成交量與5月持平。購(gòu)房者以自住為主,且普遍以“精挑細(xì)選”心態(tài)入市,花較多時(shí)間看房及與業(yè)主談判價(jià)格,有的情況下可以在低于業(yè)主掛牌價(jià)5%-10%的水平成交。如果雙方價(jià)格談判無(wú)法達(dá)成一致,購(gòu)房者寧愿繼續(xù)持幣觀望。

而在這樣一個(gè)交易相對(duì)清淡的市場(chǎng)上,泛城住宅指數(shù)顯示:投資比例高、入住率低的樓盤價(jià)格較2005年3月下調(diào)幅度達(dá)20%,但交房時(shí)間長(zhǎng),入住率較高的次新房降價(jià)幅度低于10%。比如,一直以來(lái)較受江浙投資客青睞的塘橋板塊,在2004年1月至2005年3月期間,價(jià)格由10000元/平方米上升至14000-15000元/平方米,經(jīng)過(guò)季度的下調(diào),6月末該板塊次新房?jī)r(jià)格回落至11000-12000元/平方米左右,接近2004年1月的價(jià)格水平。該板塊的部分樓盤交易火爆時(shí),約50%的成交量為投資型購(gòu)賣,個(gè)別樓盤這個(gè)比例高達(dá)70%。目前市場(chǎng)中投資客紛紛離場(chǎng),自住購(gòu)家成為觀望狀況中,成交案例的主力軍?!    ?作者:唐海)


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