2010年購(gòu)房者入市“三條大忌”

　　一忌：對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的大跌期望

　　今年雖然國(guó)家調(diào)控的力度很大，對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)沖擊會(huì)很大，但對(duì)深圳市場(chǎng)影響不會(huì)太大，尤其是區(qū)段，有些區(qū)域可能不會(huì)有任何影響如景田、福田區(qū)和羅湖區(qū)等等，影響較大的依然是位置較偏的區(qū)域，公共資源相對(duì)缺乏，交通不太便利，而且供應(yīng)量較集中的片區(qū)。

　　但對(duì)價(jià)格的調(diào)整期望也不能太高，很多人都怕抄底抄到半山腰，今年能下調(diào)個(gè)10—20%都已經(jīng)很理想了，有時(shí)候出手快慢也是一種機(jī)會(huì)。

　　資源、天生麗質(zhì)，對(duì)市場(chǎng)的起伏波瀾不驚，無(wú)論市場(chǎng)是熱是冷都毫不受影響，人的共性思維都是這樣，越稀有就越想擁有，尤其是中產(chǎn)以上人士，更是趨之若鶩，而且越是事業(yè)有一定基礎(chǔ)的人，思想更成熟、更主觀，信念也更堅(jiān)定。從專(zhuān)業(yè)角度講就是看先進(jìn)性，用較通俗的話(huà)講就是稀有、獨(dú)一份，獨(dú)一份的山；獨(dú)一份的水；獨(dú)一份的海景；獨(dú)一份的森林公園；獨(dú)一份自然遺產(chǎn)等等，沒(méi)法復(fù)制；沒(méi)法再生了。這樣的樓一般不看市場(chǎng)的臉色。說(shuō)得再白一點(diǎn)，就是你看好的區(qū)域別人也都看好。。。。。。

　　還有一種資源稀缺是綜合配套，主要指**物業(yè)、名校物業(yè)、購(gòu)物物業(yè)、商圈物業(yè)等等，這類(lèi)物業(yè)抗跌性都非常強(qiáng)，尤其是二三線(xiàn)城市更沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@種商務(wù)生態(tài)圈和商業(yè)生態(tài)圈本身就是稀缺資源，在城市的資源配置上永遠(yuǎn)都是這樣，古今中外。

　　二忌：只為貪圖便宜，不注重品牌和品質(zhì)

　　有些小的開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，迅速套現(xiàn)，降價(jià)走人，不顧品質(zhì)，也要十分小心。

　　價(jià)格降到合理區(qū)間，品質(zhì)好，又是品牌開(kāi)發(fā)商，而且在現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境中，開(kāi)發(fā)商又有相應(yīng)的承諾，與此同時(shí)再綜合上面因素，也不可能有什么風(fēng)險(xiǎn)。品牌開(kāi)發(fā)商為了維護(hù)品牌需要，輕易不會(huì)犧牲業(yè)主利益，這也是品牌服務(wù)的延續(xù)。當(dāng)然這樣的項(xiàng)目，產(chǎn)品也要仔細(xì)研究，看他的戶(hù)型有沒(méi)有創(chuàng)新；看他的收費(fèi)是否合理；看他的用料是否到位(尤其是精房）；再看看通風(fēng)采光、電梯品牌等等細(xì)節(jié)。

　　三忌：盲目看回報(bào)率，不考慮抗跌性

　　購(gòu)房顧慮較主要是怕跌，怕購(gòu)了就跌，進(jìn)而推理就是如能購(gòu)到抗跌性強(qiáng)的房子還是會(huì)堅(jiān)定信心。那么什么樣的房子抗跌性強(qiáng)呢？頭先反映在回報(bào)上，現(xiàn)在的市場(chǎng)，一線(xiàn)城市租金回報(bào)率能達(dá)到3—4%就可以了，租金是較真實(shí)、較穩(wěn)定的，而且很容易調(diào)查出來(lái)。那有人說(shuō)了，郊區(qū)的房子租金怎么調(diào)查？現(xiàn)在的市場(chǎng)，郊區(qū)的房子除非萬(wàn)不得已必須購(gòu)，否則盡量少考慮，為什么？就是抗跌性不強(qiáng)，沒(méi)什么支撐點(diǎn)，受大勢(shì)影響非常大，安全系數(shù)小。城市較核心區(qū)域的中小戶(hù)型，租金堅(jiān)挺，只有碰到經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)才會(huì)出事。

　　有人說(shuō)了，我等樓市見(jiàn)底再動(dòng)手不遲，這就跟股市一樣，每個(gè)人都想抄底，大部分都被套牢。道理一樣，高手不一定在完全的底部動(dòng)手，關(guān)鍵是掌握火候，入市恰到好處，不緊不慢，從容入市，只要有堅(jiān)實(shí)的租金作保障就可以了。

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