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2015年買(mǎi)房的十大錯(cuò)誤思維 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是大忌
編輯: 發(fā)布日期:2016-02-12 15:02:27 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 28544 次
原標(biāo)題:2015年買(mǎi)房的十大錯(cuò)誤思維 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是大忌
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,買(mǎi)了房的人無(wú)不盼望大漲,沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。那么,在2015買(mǎi)房,大家都經(jīng)常有哪些錯(cuò)誤的買(mǎi)房思維呢?匯總購(gòu)房者常常產(chǎn)生的買(mǎi)房錯(cuò)誤思維,并附上解穴辦法供大家參考。
“死穴”之一:買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候,建議部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手買(mǎi)房,有一部分買(mǎi)了,很高興。然而有的會(huì)員卻認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌,堅(jiān)持再等等,然而等到2009年價(jià)格又上漲了20%的時(shí)候,急了,害怕自己不買(mǎi)別人會(huì)買(mǎi)了就沒(méi)有了,會(huì)漲得更高,便不管多少價(jià)錢(qián)都匆匆忙忙地出手買(mǎi)房了,憑空冤枉多支付了十多萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元。
筆者認(rèn)為:在房市,永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底,也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開(kāi)始,而跌就是漲的先兆。
解穴辦法:當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候,自己*好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候,自己一定要貪婪,在跌的時(shí)候買(mǎi),在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣,才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。
“死穴”之二:不研究國(guó)家政策,盲目入市
經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記,如果政府不出手,就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年,當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái),就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。
解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《 新聞 聯(lián)播》,看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買(mǎi),政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是*直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。
“死穴”之三:攢夠錢(qián)才買(mǎi)
這是一個(gè)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房,否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算,要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房,有的甚至傻到去付全款。其實(shí),購(gòu)房一定程度要掌握竅門(mén),首付越低越好,月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠”套“到國(guó)家貸款的機(jī)會(huì)就是房貸了,次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠,你不用是傻子啊。當(dāng)然,我們既不能套用美國(guó)老太太的故事,也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。
解穴辦法:盡量用*少的錢(qián)去買(mǎi)房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金,可不要傻到用50萬(wàn)元去買(mǎi)50萬(wàn)元的房子,*多只拿出10萬(wàn)元就夠了,剩下的40萬(wàn)元你一定要用來(lái)做投資,40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那只能說(shuō)明你連*基本的理財(cái)能力都沒(méi)有。無(wú)論是投到股市還是其他,40萬(wàn)元一年回報(bào)賺3、5萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高,*差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
“死穴”之四:被動(dòng)炒房
很多老百姓看到房子多漲了以后,覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多,于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專(zhuān)業(yè)的活,一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng),碰上調(diào)整,或者你的眼光不準(zhǔn),你就很難脫手,*后只能被動(dòng)的”炒房炒成房東“。壓了資金,耗費(fèi)了時(shí)間,影響了工作,*后心力交瘁,得不償失。
解穴辦法:千萬(wàn)不要有短炒的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與 房產(chǎn)投資 ,可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部,讓專(zhuān)業(yè)人士幫你賺錢(qián),回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做,就一定要多方調(diào)查了解和研究,做足功課,對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃,也就是說(shuō)在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問(wèn)題。
“死穴”之五:迷信專(zhuān)家學(xué)者
現(xiàn)在所謂的專(zhuān)家學(xué)者滿(mǎn)天飛,各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家都在”研究“房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專(zhuān)家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專(zhuān)家所處的環(huán)境,就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話(huà)。
比如政府機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家學(xué)者,那些只是御用文人,沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),君不見(jiàn)北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇,由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專(zhuān)家學(xué)者嘉賓,他們講的話(huà)能為老百姓著想嗎?據(jù)說(shuō)郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動(dòng)出場(chǎng)費(fèi)已經(jīng)在6位數(shù)之上了,這個(gè)費(fèi)用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)家學(xué)者為老百姓說(shuō)話(huà),您覺(jué)得世界上會(huì)有這樣的好事嗎?其實(shí)很多所謂的專(zhuān)家學(xué)者,很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò),根本不知道線的真實(shí)現(xiàn)狀,可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!
解穴辦法:普通老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒,千萬(wàn)不要迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專(zhuān)家學(xué)者(從某種程度上說(shuō)如果要實(shí)在效果的話(huà)還不如去聽(tīng)一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話(huà))。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。
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