目前，房地產(chǎn)市場政策多變，有些讀者因自住、婚姻等原因一定要入市，建議2011年購房一定要做好充分的準備功課!

　　、密切研究政策動向，提防相關陷阱。筆者的一個老鄉(xiāng)年初購房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清頭付，結果由于后來政策變化，導致房子沒購成，還被沒收已經(jīng)支付的頭付款。

　　、遠離投資風暴，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠景和目前的實際問題，你更看中哪一個?

　　第三、貸款購房三要點，一是頭付承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金，做到這三條，你就可以貸款購房了。

　　第四、遠期規(guī)劃風險很大。要特別提防遠期規(guī)劃，開發(fā)商拿地亦然。

　　第五、產(chǎn)權不明晰不健全的房子要盡量回避。

　　第六、投資性商業(yè)商務公寓，很多所謂的產(chǎn)權酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關責任人不清晰的問題，目前我國相關法規(guī)對于這一領域其實存在很大的灰色地帶，客戶購購后很多權益得不到保障。

　　第七、預售合同條款要字斟句酌的研究。

　　第八、關于全 的驗收和質(zhì)量審核一定要做細。

　　第九、關于緊靠學校的小區(qū)要謹慎，目前很多消費者購房較關注的就是教育，所謂的 配套，這方面一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應該踏實前往教育主管部門一探虛實。

　　第十、盡量避免購購“地王”周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身并不代表地段一定就是較佳或者較具。

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