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“組合拳”后各地樓市表現(xiàn)不一 三輪救市可能考慮減稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:央廣網(wǎng) 閱讀 492 次
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,國(guó)慶節(jié)前后,央行信貸政策松動(dòng)的曙光,給蕭瑟已久的樓市帶來(lái)一絲暖意。有消息說(shuō),就在國(guó)慶前后,不少地方政府的住建、國(guó)土系統(tǒng)官員頻繁進(jìn)京,與相關(guān)部門“開(kāi)小會(huì)”。今年以來(lái),從“取消限購(gòu)”,“房貸松綁”到“購(gòu)房補(bǔ)貼”,各種樓市政策頻出,但市場(chǎng)依舊不溫不火。難道第三輪救市真的要來(lái)了嗎?
“組合拳”后各地樓市表現(xiàn)不一
樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”今年并未如期而至。年初至今,除北上廣深和三亞以外,國(guó)內(nèi)其他城市接連取消限購(gòu),之后,央行出臺(tái)新政松綁房貸,被調(diào)侃為國(guó)慶獻(xiàn)禮,近日,住建部、財(cái)政部和央行又聯(lián)合發(fā)文推出公積金貸款新規(guī)。一系列政策組合拳之后,各地樓市表現(xiàn)不一。
家住上海的王女士較近正急著購(gòu)房,孩子出生后,老人從老家趕來(lái)幫忙照顧孩子,50幾平的房子顯然無(wú)法滿足三代同堂的需求了。
我感覺(jué)現(xiàn)在觀望氣息還是比較濃的。利率的話,各家銀行說(shuō)的不是特別明確,但明確的一點(diǎn)是,它只針對(duì)普通住宅。在上海的話,除了人均60平的面積限制,還要求價(jià)格方面,內(nèi)環(huán)是330萬(wàn)以內(nèi),中外環(huán)間是200萬(wàn)。隨便購(gòu)購(gòu)就是非普通住宅了。其實(shí)我是剛需,但這政策一點(diǎn)兒都優(yōu)惠不到我。
在王女士看來(lái),普通住宅的條件過(guò)于苛刻了,以上海中外環(huán)間為例,按3萬(wàn)元左右的市場(chǎng)均價(jià),超過(guò)60多平就是非普通住宅了。
和上海的濃厚觀望情緒相比,北京的情況似乎要好一些。較新數(shù)據(jù)顯示,北京二手房市場(chǎng)的交易量在10月上半月有所回升。更為明顯的回暖在土地市場(chǎng),本周,北京門頭溝兩宗宅地高溢價(jià)成交,成交總金額為59.7億元。
但是,樓市庫(kù)存壓力依然較大。有分析稱,杭州、寧波、大連、青島、無(wú)錫等二線城市,房?jī)r(jià)年內(nèi)仍有下行壓力。
七折利率優(yōu)惠銀行做不到
央行出臺(tái)房貸新政,樓市會(huì)購(gòu)賬嗎?從目前情況來(lái)看,對(duì)新政能否執(zhí)行仍存質(zhì)疑。尤其是房貸利率七折的優(yōu)惠更如同空中樓閣。 房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,現(xiàn)在銀行資金成本偏高,央行新政對(duì)銀行是虧本購(gòu)賣,必然做不到。
利率市場(chǎng)化之后,銀行有限的資金更愿意放給利率自由浮動(dòng)的企業(yè),房貸是有上限的,年化平均利率只有7%左右。對(duì)于購(gòu)房者還認(rèn)為很高,但對(duì)于銀行,它已經(jīng)很低了。因?yàn)榇婵畛杀疽苍谏仙?,無(wú)利可圖啦?,F(xiàn)在央行新政要銀行對(duì)頭套房利率再下行,實(shí)際上它是做不到的。
第三輪救市可能考慮減稅
有媒體援引住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌的話說(shuō),現(xiàn)在關(guān)注的是限貸放松后能否落實(shí)、政策落地后市場(chǎng)反應(yīng)如何,如果市場(chǎng)反應(yīng)不行,應(yīng)該還會(huì)再考慮下一步放松。
那么,根據(jù)目前的情況,第三輪救市真的要來(lái)了嗎?接下來(lái)樓市要怎么救?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō),今年以來(lái)的救市政策,可以視為三步走,下一步可能要考慮減稅了。
步是限購(gòu)放松,基本上從五六月份開(kāi)始;步是限貸放松,9月30號(hào)以央十條為標(biāo)志,已經(jīng)開(kāi)始放松了;第三步就是減稅,稅收減免。
據(jù)多位房地產(chǎn)人士分析,減稅的說(shuō)法也許并非空穴來(lái)風(fēng)。方圓地產(chǎn)頭席市場(chǎng)分析師鄧志浩就預(yù)測(cè),如果10月地產(chǎn)銷量再不起步,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限可能由5年恢復(fù)到2年。對(duì)此,韓世同分析,有這種可能性:
兩年和五年都是帶有一種限制性的征稅,目前這個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)該是減輕交易稅負(fù),如果通過(guò)減負(fù)就能促進(jìn)成交的話,我覺(jué)得這是一個(gè)好的舉措。
目前,新政效果還有待觀察,不過(guò),地方政府新一輪的“救市”跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。武漢二套房公積金限貸松綁,較低頭付降到3成。天津限購(gòu)限貸雙雙解綁。地方政府官員頻繁進(jìn)京表達(dá)樓市訴求后,可以預(yù)期,樓市博弈不會(huì)就此止步。
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作者介紹
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