“小陽春”還未到，此前一直在聚集人氣的上海樓市，一見有政策調(diào)整空間，立馬 “騷動”，緊俏房源跳價成交。

　　價格戰(zhàn)剛開始，一些房源就開始跳價。上周，中原地產(chǎn)周浦二店黃標(biāo)經(jīng)理碰到一個特殊案例。 “四高小區(qū)”有套一房，較初報價80萬元，經(jīng)過多輪客戶帶看后，業(yè)主將房價調(diào)至85萬元，較后達(dá)成交易。而這樣的成果得益于近來 “走熱”的行情。

　　、據(jù)黃標(biāo)說，門店每天客戶帶看至少七至八組，多時十來組，二手房人氣強(qiáng)勁恢復(fù)；從成交量來看，門店已經(jīng)有了十來套房源簽約。無論是從帶看量，還是從成交量，市場行情都好于去年下半年。屬于相同片區(qū)的漢宇地產(chǎn)周康店2月一口氣成交15單業(yè)務(wù)，成績堪比交易旺季。

　　購房者老朱也深有體會。這半年多逛遍黃浦區(qū)地帶以及閘北靠近黃浦部分的中介門店，價格跌的樓盤比較少，前兩天甚至還出現(xiàn)漲價房源。像上海一街區(qū)小戶型等，看得上眼的房源，單價至少3.5萬元以上。這讓老朱感覺很茫然，不是說一手房大跌，二手房也跟進(jìn)跌價嗎？但等了半年，原來不是這么回事。上周，一業(yè)務(wù)員對老朱說，看房的人一多，一些原本就不情愿降價的業(yè)主，又開始掛高價。不少年前急售房源議價空間超過20%，近期業(yè)主議價空間基本維持在5%左右。

　　對于市場 “熱氣”所帶動的賣家騷動，購家卻表現(xiàn)淡定，該砍價的照砍不誤。一套淮海晶華苑17樓的四房兩廳， 222平方米，去年8月業(yè)主掛出的價格為1250萬元，經(jīng)歷一番市場博弈后，年前降至1150萬元，仍沒賣出。過年后，業(yè)主把價格降到1100萬元，在整個區(qū)位中算性價比很高，帶看過的客戶也表示對房子比較滿意，但就是不肯出手，有的甚至再度砍價。顯然，整體二手房交易依然不盡如人意。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示， “上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整”、 “銀行頭套房貸回歸基準(zhǔn)利率”、 “居住證滿三年可購二套房公布一周被叫停”等政策，是今年點(diǎn)燃市場熱情的導(dǎo)火索。盡管明知宏觀調(diào)控不會放松，但一些政策微調(diào)也讓部分購房者擔(dān)憂房價上漲而產(chǎn)生恐慌心理，或者給賣家房價不降反漲的錯覺。

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　　打折盤拉動 新普房助推

　　3月申城樓市降價盤頻現(xiàn)

　　自春節(jié)后龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價風(fēng)之后，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)成為降價打折大軍的一員。據(jù)統(tǒng)計，上海3月優(yōu)惠打折樓盤有150多個，促銷類型多種多樣，主要仍以打折、直降、特價房等形式呈現(xiàn)。

　　受限購政策影響，樓市賣得較為火的樓盤多為低價的剛需盤。寶山的旭輝瀾悅灣批房源以9800元/平方米的均價，獲得比較好的銷售業(yè)績。 2月底的新開房源，比前一批均價更低，以9200元/平方米的均價再次熱銷，較低價僅8888元/平方米。

　　3月打折促銷的樓盤也以均價20000元/平方米左右的樓盤為主。除價格較低的旭輝瀾悅灣開出的8888元/平方米的超低價外，萬科金色領(lǐng)域1.3萬元/平方米、蘭湖美域2.35萬元/平方米、象嶼酈庭2.5萬元/平方米，降幅明顯。

　　位于外郊環(huán)的蘭湖美域本次開盤推出了五層景觀洋房設(shè)計，面積為120—180平方米，推出量約400套，報價2.35萬元/平方米。購房者可享受電梯花園平層直降100萬元，購三房享四房167萬元起的優(yōu)惠。

　　在新普通住房標(biāo)準(zhǔn)3月實施之后，購房成本的節(jié)省將促使更多猶豫觀望中的購家入市。而處于長期資金需求饑渴期的開發(fā)商將繼續(xù)“以價換量”。市場人士預(yù)計，更大規(guī)模的促銷或在3月展開，一般來說，降價多從庫存量較高、供應(yīng)較為集中的板塊開始。因上海近來的新房供應(yīng)主要集中在外環(huán)地區(qū)，因此外環(huán)可能成為降價盤較多、降價幅度的區(qū)域。

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