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小陽春騷動滬上樓市 購家“砍”賣家“跳”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 653 次
“小陽春”還未到,此前一直在聚集人氣的上海樓市,一見有政策調整空間,立馬 “騷動”,緊俏房源跳價成交。
價格戰(zhàn)剛開始,一些房源就開始跳價。上周,中原地產周浦二店黃標經理碰到一個特殊案例。 “四高小區(qū)”有套一房,較初報價80萬元,經過多輪客戶帶看后,業(yè)主將房價調至85萬元,較后達成交易。而這樣的成果得益于近來 “走熱”的行情。
、據黃標說,門店每天客戶帶看至少七至八組,多時十來組,二手房人氣強勁恢復;從成交量來看,門店已經有了十來套房源簽約。無論是從帶看量,還是從成交量,市場行情都好于去年下半年。屬于相同片區(qū)的漢宇地產周康店2月一口氣成交15單業(yè)務,成績堪比交易旺季。
購房者老朱也深有體會。這半年多逛遍黃浦區(qū)地帶以及閘北靠近黃浦部分的中介門店,價格跌的樓盤比較少,前兩天甚至還出現漲價房源。像上海一街區(qū)小戶型等,看得上眼的房源,單價至少3.5萬元以上。這讓老朱感覺很茫然,不是說一手房大跌,二手房也跟進跌價嗎?但等了半年,原來不是這么回事。上周,一業(yè)務員對老朱說,看房的人一多,一些原本就不情愿降價的業(yè)主,又開始掛高價。不少年前急售房源議價空間超過20%,近期業(yè)主議價空間基本維持在5%左右。
對于市場 “熱氣”所帶動的賣家騷動,購家卻表現淡定,該砍價的照砍不誤。一套淮海晶華苑17樓的四房兩廳, 222平方米,去年8月業(yè)主掛出的價格為1250萬元,經歷一番市場博弈后,年前降至1150萬元,仍沒賣出。過年后,業(yè)主把價格降到1100萬元,在整個區(qū)位中算性價比很高,帶看過的客戶也表示對房子比較滿意,但就是不肯出手,有的甚至再度砍價。顯然,整體二手房交易依然不盡如人意。
上海中原地產研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示, “上海市普通住房標準調整”、 “銀行頭套房貸回歸基準利率”、 “居住證滿三年可購二套房公布一周被叫?!钡日?,是今年點燃市場熱情的導火索。盡管明知宏觀調控不會放松,但一些政策微調也讓部分購房者擔憂房價上漲而產生恐慌心理,或者給賣家房價不降反漲的錯覺。
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打折盤拉動 新普房助推
3月申城樓市降價盤頻現
自春節(jié)后龍頭地產企業(yè)保利集團帶頭掀起的降價風之后,越來越多的房地產企業(yè)成為降價打折大軍的一員。據統(tǒng)計,上海3月優(yōu)惠打折樓盤有150多個,促銷類型多種多樣,主要仍以打折、直降、特價房等形式呈現。
受限購政策影響,樓市賣得較為火的樓盤多為低價的剛需盤。寶山的旭輝瀾悅灣批房源以9800元/平方米的均價,獲得比較好的銷售業(yè)績。 2月底的新開房源,比前一批均價更低,以9200元/平方米的均價再次熱銷,較低價僅8888元/平方米。
3月打折促銷的樓盤也以均價20000元/平方米左右的樓盤為主。除價格較低的旭輝瀾悅灣開出的8888元/平方米的超低價外,萬科金色領域1.3萬元/平方米、蘭湖美域2.35萬元/平方米、象嶼酈庭2.5萬元/平方米,降幅明顯。
位于外郊環(huán)的蘭湖美域本次開盤推出了五層景觀洋房設計,面積為120—180平方米,推出量約400套,報價2.35萬元/平方米。購房者可享受電梯花園平層直降100萬元,購三房享四房167萬元起的優(yōu)惠。
在新普通住房標準3月實施之后,購房成本的節(jié)省將促使更多猶豫觀望中的購家入市。而處于長期資金需求饑渴期的開發(fā)商將繼續(xù)“以價換量”。市場人士預計,更大規(guī)模的促銷或在3月展開,一般來說,降價多從庫存量較高、供應較為集中的板塊開始。因上海近來的新房供應主要集中在外環(huán)地區(qū),因此外環(huán)可能成為降價盤較多、降價幅度的區(qū)域。
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